Gildestraat 1336691 DT GendtLootakkers

Dit is zo’n huis waar alles klopt! Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, licht en comfort met een zonnige tuin op het zuiden en een rustige, kindvriendelijke ligging. Met 3 (mogelijk 4) slaapkamers, een eigen oprit met garage én een energiezuinig karakter (energielabel A en 10 zonnepanelen) ben je hier helemaal klaar voor de volgende stap.” DE WONING Begane grond Via de voordeur aan de voorzijde – bereikbaar via de ruime eigen oprit met plek voor meerdere auto’s en toegang tot de garage – kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, cv-ruimte, het toilet, de trapopgang naar de verdiepingen en een praktische trapkast. Vanuit de hal betreed je de open, ruime en bijzonder lichte living. Aan de voorzijde van de woning ligt de straatgerichte keuken, die dankzij het grote raam een prettig uitzicht biedt op de voortuin en de rustige straat. De keuken is uitgerust met alle hedendaagse gemakken, waaronder een fornuis, afzuigkap, combi oven-magnetron en een koel-vriescombinatie. Aansluitend vind je de eethoek: het centrale hart van de woning. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel – dé plek voor diners, gezellige borrels, spelletjesavonden of een rustige ochtend met een kop koffie en de krant. Ook is er voldoende ruimte om een werkplek te creëren. De zithoek is tuingericht en biedt ruimte voor een royale hoekopstelling. Dankzij de grote raampartij (voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik) en de deur naar de tuin geniet je hier van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De lichte, massieve eikenhouten vloer en het stucwerk schuurplafond, geven het geheel een warme en sfeervolle uitstraling. Garage De ruime aangebouwde garage is zowel via de oprit als vanuit de achtertuin bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen, extra opslag of als hobbyruimte. Daarnaast biedt de garage mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer, praktijkruimte of werkplek aan huis. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De drie slaapkamers zijn goed ingedeeld en variëren in grootte (ca. 6 m², 10 m² en 11 m²), waardoor ze perfect geschikt zijn als slaap-, kinder- of werkkamer. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een goede nachtrust. De badkamer is verzorgd en uitgevoerd met een toilet, inloopdouche, wastafel met planchet en spiegel, en een designradiator. Deze verdieping is afgewerkt met een lichte houtlook laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling en een mooi geheel vormt met de rest van de woning. Zolderverdieping Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden en is momenteel ingericht met de witgoedaansluitingen en praktische knieschotten, voorzien van schuifdeuren, voor extra bergruimte. Dankzij de goede afmetingen is het hier eenvoudig om een volwaardige vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren. Een ideale verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. De zolderverdieping is afgewerkt met dezelfde lichte, houtlooklaminaatvloer als de eerste verdieping. LET OP: Omdat het raam op de zolderverdieping kleiner is dan 0,5m2, is deze ruimte officieel gerekend bij gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte. Bij het plaatsen van een dakraam zal de zolder, 20m2, bij het gebruiksoppervlakte wonen worden gerekend. Dit maakt een essentieel verschil! DE TUIN De voortuin is verzorgd aangelegd met grind en staptegels die leiden naar de voordeur. De ruime oprit met carport en de aangebouwde garage bieden volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Direct aan de woning bevindt zich een zonneterras, een fijne plek in de tuin om te genieten van het zonnetje. De tuin is speels ingericht met paadjes, een centrale grindborder en groene borders langs de zijkanten. Achterin de tuin is nog een extra terras gerealiseerd, ideaal voor een rustige zit plek of lange zomeravonden. De fraaie boom zorgt hier voor aangename schaduw op zonnige dagen. Kortom, een veelzijdige tuin met volop mogelijkheden: van uitgebreid barbecueën en gezellig dineren tot ontspannen loungen of het creëren van een fijne speelplek voor kinderen. KORTOM Een prima onderhouden woning waar alles samenkomt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een fijne, kindvriendelijke ligging. Met volop leefruimte, een zonnige tuin op het zuiden, eigen parkeergelegenheid en de mogelijkheid om door te groeien naar een extra slaapkamer, is dit de ideale plek voor starters en doorstromers die klaar zijn voor de volgende stap. GENDT EN OMGEVING Gendt is een levendig en gemoedelijk dorp in de gemeente Lingewaard, waar je nog echt de charme van dorps wonen ervaart, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp beschikt over een sfeervol centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Voor gezinnen is Gendt een ideale plek om te wonen. Er zijn meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties in het dorp en middelbare scholen zijn eenvoudig bereikbaar in de nabije omgeving. Daarnaast kent Gendt een rijk en actief verenigingsleven met tal van sportclubs, muziekverenigingen en sociale activiteiten voor jong en oud. Op sportief gebied is er volop keuze: van voetbal, tennis en zwemmen tot wielrennen en fitness. Met sporthallen, een natuurzwembad, sportvelden en zelfs een pumptrack voor de jeugd is er altijd iets te doen. Ook op cultureel vlak heeft Gendt veel te bieden, met diverse evenementen, activiteiten en een actieve gemeenschap. Denk aan lokale feesten, zoals het jaarlijkse kersenfeest, en bijeenkomsten in dorpsvoorzieningen waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd. Daarnaast ligt Gendt centraal tussen steden als Arnhem en Nijmegen, waardoor je profiteert van de rust van een dorp én de nabijheid van stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving vind je bovendien prachtige natuur langs de Waal en de Linge, ideaal voor wandelen en fietsen. Kortom, Gendt biedt het beste van twee werelden: rustig en dorps wonen met alle dagelijkse voorzieningen, sport, natuur en stadse levendigheid binnen handbereik. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN • Twee-onder-een-kapwoning • Gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt • Ruime en lichte living met open keuken • 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot 4e slaapkamer op zolder • Alle slaapkamers voorzien van rolluiken • Eigen oprit met carport en aangebouwde garage • Zonnige achtertuin op het zuiden • 10 zonnepanelen • Centrale ligging nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m2 en 20m2 zolder Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 23 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m2 Bruto inhoud woning: 485 m3 Perceeloppervlakte: 232 m2 Energielabel: A Aanvaarding; in overleg Interesse in deze woning, maak gauw een afspraak voor een bezichtiging! De bezichtigingen staan gepland op dinsdag 14 en donderdag 16 april a.s. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.