Kapelstraat 216691 AS GendtMolenwijk-Dries

Karaktervolle vrijstaande jaren ’30-woning op een royaal perceel met multifunctioneel bijgebouw. Vrijstaand wonen met volop ruimte, karakter én mogelijkheden? Deze woning uit 1933 staat op een royaal perceel van maar liefst 1.457 m² en biedt verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer, een royale leefkeuken, een praktische bijkeuken, kelder, drie slaapkamers en een ruime zolder waar desgewenst een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Een absolute meerwaarde is het royale vrijstaande bijgebouw, dat momenteel in gebruik is als dubbele garage, maar dankzij de ruimte en aanwezige voorzieningen ook volop mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, werk aan huis of mantelzorg. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel groen en een fijne overkapping. Ligging De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Gendt, waar diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Gendt heeft een centrale ligging in de gemeente Lingewaard, tussen Arnhem en Nijmegen. Vanuit de woning zijn omliggende plaatsen als Huissen, Bemmel en Doornenburg goed bereikbaar en ook de uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen zijn binnen korte tijd te bereiken. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in een royale hal. Vanuit hier zijn de woonkamer, het toilet met wandcloset en fontein en een tweede gang bereikbaar. In deze tweede gang bevinden zich de meterkast en een tweede voordeur. De woonkamer is royaal van opzet en heeft een prettige, sfeervolle uitstraling. De gashaard met schouw vormt een mooi centraal element in de ruimte. De goed onderhouden eikenhouten vloer draagt bij aan het karakter van de woning en er is volop ruimte voor een ruime zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich een grote leefkeuken. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een boiler. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Aansluitend aan de keuken bevindt zich nog een royale en lichte verblijfsruimte. Deze kan bijvoorbeeld worden ingericht als extra zitkamer, speelkamer of worden betrokken bij de keuken. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui is hier veel lichtinval en ontstaat een prettige verbinding met de achtertuin. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken. Deze is voorzien van een keukenblok met gasfornuis en wasbak en hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed. Hierdoor is deze ruimte ideaal als wasruimte. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. De kelder beschikt over stahoogte en elektra en biedt extra bergruimte. Eerste verdieping: Via de houten trap met bordes bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers en een compactere derde slaapkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kastenwand, een wastafel met meubel en directe toegang tot het dakterras van 19 m². Vanaf hier kijk je fraai uit over de achtertuin. De badkamer is compleet ingericht met een douche, hoekbad, dubbele wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: Vanuit de berging is de zolderverdieping via een trap bereikbaar. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om eventueel een vierde slaapkamer te realiseren. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie van de woning. Bijgebouw/garage: Achter op het perceel staat een royaal en multifunctioneel vrijstaand bijgebouw. Het houten gebouw is voorzien van een pannendak en momenteel in gebruik als dubbele garage. Met een oppervlakte van maar liefst 97 m² is het bijgebouw bijzonder ruim en licht. Het beschikt over een eigen meterkast, verwarming, elektra en twee wasbakken. Daarnaast zijn er twee elektrisch bedienbare roldeuren en twee afzonderlijke buitendeuren aanwezig. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, die volop extra bergruimte biedt. Dankzij de royale afmetingen en aanwezige voorzieningen is het bijgebouw ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkruimte aan huis of voor het creëren van een mantelzorgwoning. Tuin: De woning wordt omgeven door een bijzonder royaal en verzorgd perceel. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin met gazon, diverse beplanting en bomen. De lange oprijlaan biedt volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin ligt op het noorden en is met veel aandacht en diversiteit aangelegd. De combinatie van verschillende borders, terrassen, groene erfafscheidingen, diverse beplanting en twee vijvers met koikarpers geeft de tuin een serene en Japanse uitstraling. Verspreid door de tuin zijn diverse fijne plekken gecreëerd om van de rust en privacy te genieten. Onder de overkapping kun je heerlijk beschut zitten. Deze is voorzien van elektra en water. Daarnaast zijn er twee praktische schuurtjes aanwezig. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1933, goed onderhouden en beschikt over energielabel E. De achterzijde van de woning, ter plaatse van de keuken, is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Op verschillende onderdelen biedt de woning nog mogelijkheden voor verdere verduurzaming. Er zijn acht zonnepanelen aanwezig. De cv-installatie van de woning betreft een Nefit TopLine AquaPower uit 2014 en is eigendom. Het bijgebouw beschikt over een eigen Nefit ProLine NxT cv-ketel, eveneens uit 2014. De tegelvloeren op de begane grond zijn voorzien van warmwater-vloerverwarming en de badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming. De twee koivijvers zijn voorzien van eigen filtersystemen, die zijn ondergebracht in de twee schuurtjes in de tuin. De woning heeft houten buitenkozijnen en de dakpannen zijn omstreeks 1983 vervangen. Het bijgebouw/garage is in 1991 vernieuwd. De houten delen van de garage zijn in 2025 vernieuwd. Gebruiksoppervlakte wonen: 195 m² Overige inpandige ruimte: 43 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² Externe bergruimte: 114 m² Inhoud woning: ca. 807 m³ Perceeloppervlakte: 1.457 m² Vraagprijs: € 845.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg