Kommerdijk 136691 MK GendtBuitengebied Gendt

Een waar buitenkansje aan de rand van de natuur. Stap binnen in een wereld waar woongenot, vrijheid en charme samenkomen. Want laten we eerlijk zijn: dit is geen standaard woning. Dit is een thuis dat verrast, verwondert en verwent. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.165 m², vormt deze uitgebouwde semi-vrijstaande woning een oase van rust en groen – een plek waar het leven buiten net zo inspirerend is als binnen. Een paradijs voor tuinliefhebbers én levensgenieters. Waar anders vind je een parkachtige tuin met een keur aan fruitbomen, een prachtige zwemvijver, een eigen oranjerie met Portugese tegelvloer én een inpandige vijver? Voeg daar diverse sfeervolle zitplekken en lommerrijke hoekjes aan toe en je hebt een tuin waarin elk seizoen iets bijzonders te bieden heeft. Altijd zwemweer – binnen én buiten. Zin in een duik, ongeacht het weer? In dit huis hoef je niet te wachten op de zomer. Met een eigen inpandig zwembad is elke dag een wellnessdag. Een extra luxe, maar ook een perfecte toevoeging als je droomt van een Bed & Breakfast, praktijk aan huis, mantelzorgwoning of dubbele bewoning. De vele bijgebouwen en multifunctionele ruimtes maken het mogelijk. Wonen met historie en ruimte. Ooit deed het dienst als dorpscafé met woonhuis, nu is het getransformeerd tot een warme, ruime gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een aparte werk-/hobby-/speelkamer op de begane grond én een poolhouse met halfronde serre en fenomenaal uitzicht over de tuin. En hoewel het huis geschakeld is, voelt het volledig vrijstaand – iets wat je zelf moet ervaren. Prachtige ligging aan de rand van het dorp Genieten van rust en ruimte, maar toch centraal wonen? Dat kan hier. Gelegen aan de rand van de bebouwde kom, in een semi-landelijke omgeving, op loopafstand van de Waaldijk en het uitgestrekte uiterwaardengebied. Perfect voor wandelingen, fietsen en natuurbeleving. Bovendien ben je in no time in Arnhem, Nijmegen of het centrum van Gendt– een charmant dorp met een compleet voorzieningenaanbod. Samengevat biedt deze woning o.a.: --Uitgebouwd semi-vrijstaand woonhuis met inpandig zwembad; --Vrijstaande houten schuur/garage; --Vrijstaand stenen bijgebouw/loungeruimte met bakoven en opslagruimte; --Zwemvijver met overkapping; --Glazen oranjerie met Portugese tegelvloer en vijver; --Extra lange vrijstaande stenen garage; --Dubbele oprit; --Parkachtige tuin met fruitbomen; --Landelijke ligging met voorzieningen nabij. Een klasse apart, voor wie meer zoekt dan een huis alleen. Ben je op zoek naar een thuis met karakter, mogelijkheden en vooral: een unieke sfeer? Dan nodigen wij je van harte uit om deze bijzondere plek zelf te komen beleven. Want dit is niet zomaar een huis. Dit is een levensstijl. Ervaar het zelf. Maak vandaag nog een afspraak. *Indeling: -Souterrain: -Royale kelderruimte met voldoende stahoogte. -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging en 3-fasen aansluiting; -Doorloop/voorhalletje naar: -Aparte werk-/hobby-/speel-/tv-kamer met planken vloer en rookkanaal met houtkachel; -Ruime woonkamer met deur naar badkamer en deur naar pool house en doorloop naar: -Open woon-/eetkeuken met tegelvloer, separaat eetgedeelte, deur naar bijkeuken en voorzien van een nette functionele inrichting met inbouw keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven en koel-/vriescombinatie; -Praktische bijkeuken met tegelvloer, deur naar oprit en deur naar achtertuin, vaste kastenwand, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, royale inloopdouche en badmeubel met wastafel; -Uitgebouwd pool house met groot inpandig zwembad, aangebouwde halfronde serre met openslaande tuindeuren, technische ruimte en tegelvloer. -Eerste verdieping: -Overloop/gang met luik naar vliering, deur naar plat dak aanbouw en vaste kast (voormalige douche); -Vier (voorheen vijf) grote slaapkamers, alle voorzien van vaste kast(en) en waarvan de riante ouderslaapkamer met laminaatvloer en dakkapel; -Tussenkamer/corridor met laminaatvloer, dakkapel en deur naar: -Tweede badkamer met dakraam, badmeubel met dubbele wastafel en wandcloset. -Tweede verdieping: -Gedeeltelijk bevloerde vliering. *Algemeen: -Bouwjaar: 1950. Eerste steen gelegd op 26 oktober 1950; -Perceeloppervlakte: 4.165 m²; -Inhoud: circa 722 m³; -Woonoppervlakte: circa 272 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 55 m²; -Externe buitenruimte: circa 131 m². *Bijzonderheden: -In 2011 zwembad met uitbouw gerealiseerd; -Gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas; -Grotendeels voorzien van rolluiken; -Energielabel E. Einddatum: 05 oktober 2032; -Buitenschilderwerk in 2024 door schildersbedrijf uitgevoerd; -Vloerverwarming (op cv) in zwembadruimte/pool house; -Vloerverwarming (elektrisch) in badkamer op de begane grond; -Veertig zonnepanelen, 325 wattpiek per paneel, op 29 januari 2020 geplaatst. Opbrengst in 2024: circa 10.000 kWh; -Meterkast in 2011 vervangen. Aanvaarding: in overleg.