Nijmeegsestraat 776691 CM GendtWalburgen

Wonen aan het water, met alle ruimte om je heen én een energielabel A? Op Nijmeegsestraat 77 in Gendt vind je alles waar je van droomt. Hier geniet je van een vrijstaande woning met een unieke ligging bij het water, een perceel van maar liefst 1256 m² en een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. Je woont voor je gevoel helemaal vrij, terwijl de dorpskern aan het einde van de straat is. DE HIGHLIGHTS • Prachtige ligging bij het water • Woonoppervlakte: ca. 202 m² • Perceel: 1.256 m² • Bouwjaar: 1929, met karakter én comfort • 4 grote slaapkamers + extra kamer beneden • 28 zonnepanelen, goed voor gemiddeld 6.000 kWh per jaar • Gasloos, met een warmtepomp uit 2022 • Vloerverwarming in woonkamer en op de badkamer boven • Extra douche met wastafel beneden • Isolerend glas (HR en HR++), muur-, dak- en vloerisolatie • Energielabel A • Grote, sfeervol aangelegde tuin met volop privacy • Net bijgebouw vliering, elektra en water, met diverse bergingen • Ruime oprit en carport • Dorpskern is slechts enkele minuten fietsen RUIMTE OM TE LEVEN Dit huis is gemaakt voor mensen die ruimte en sfeer belangrijk vinden. De woonkamer is slim opgezet met twee aparte ruimtes: een royaal zitgedeelte én een ruim eetgedeelte. Ertussen zit een glazen schuifdeur. Dus wil je meer privacy of juist openheid? De schuifdeuren geven je alle opties. De woonkamer is echt een prachtige ruimte: dankzij de grote, gebogen raampartijen geniet je hier nog meer van het zicht op de tuin en het water. De natuurstenen vloer en neutrale kleuren zorgen voor een rustige, stijlvolle sfeer en door de open haard voelt het hier altijd gezellig. Je kunt je hier heerlijk terugtrekken met een boek, maar ook met het hele gezin genieten van een filmavond of borrel. Aan de andere kant is een grote eethoek die uitnodigt tot lange, gezellige maaltijden met uitzicht op de tuin. MODERN MET KARAKTER De leefkeuken is strak, modern en praktisch. Hier sta je met een fantastisch uitzicht op groen en water te koken, terwijl je alles bij de hand hebt. Hier is ruimte voor een extra keukentafel voor een snel ontbijt of kop koffie. De bijkeuken en handige provisieruimtes bieden meer dan genoeg plek voor al je voorraad en apparatuur. EXTRA KAMER & BADKAMER BENEDEN Beneden vind je een extra kamer, die perfect geschikt is als werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Maar een extra slaapkamer is natuurlijk ook een optie. Er is bovendien een tweede badkamer beneden, met een douche en wastafel. SLAPEN EN ONTSPANNEN Op de bovenverdieping vind je vier ruime slaapkamers, allemaal met veel licht en dat fijne, rustige gevoel dat je alleen in een vrijstaand huis hebt. De master bedroom is extra bijzonder, met openslaande deuren naar een groot dakterras en een sfeervol schuin plafond. De badkamer is een wellness-plek op zich: inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming… Hier begin én eindig je je dag ontspannen. BUITENLEVEN OP Z'N BEST De tuin rondom het huis is uniek. De tuin is sfeervol aangelegd met allerlei verschillende hoekjes, met elkaar verbonden met meanderende paadjes. De volwassen bomen geven aangename schaduw, terwijl de beplanting een mooie, luxe uitstraling geeft. De tuin kijkt uit op het water, wat zorgt voor een vrij gevoel en ultieme privacy. Of je nu wilt bbq’en, tuinieren, spelen met de kinderen of gewoon met een kop koffie van je af kijken: hier geniet je elke dag van ultieme rust. MEGA OPRIT EN GARAGE Om het huis ligt een ontzettend ruime oprit. Ruimte genoeg voor jou en al je bezoek. Aan de zijkant is ook nog een carport. Maar de echte bonus is de vrijstaande schuur: deze is supernetjes afgewerkt en helemaal ingericht als klusruimte. Hier kun je volop klussen of gewoon je hobby uitoefenen. Met elektra, water en een vliering is dit dé plek voor de echte klusser of doe-het-zelver. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Op Nijmeegsestraat 77 ben je klaar voor de toekomst. De woning is voorzien van HR glas, dak-, muur- en vloerisolatie en vloerverwarming. Met 28 zonnepanelen, een warmtepomp uit 2022 en uitstekende isolatie zit je goed qua energiekosten én draag je je steentje bij aan het milieu. Het energielabel A zegt eigenlijk alles. NOG IETS MEER ZIEN? Op Instagram en Facebook vind je nog exclusieve beelden van dit huis die niet op Funda staan! Als je ons volgt, zie je altijd als eerste ons nieuwe aanbod, met extra videobeelden. OOK JOUW HUIS VERKOPEN? Ben je op zoek naar een nieuw thuis, maar moet je jouw huidige woning nog verkopen? We helpen je graag. Met slimme marketing en een sterke presentatie zorgen wij dat het snel en goed wordt verkocht. Van professionele fotografie tot opvallende social media-campagnes. Jouw huis krijgt de aandacht die het verdient. En jij ook. Voor jou houden we het proces simpel en stressvrij. Een frisse en transparante aanpak en veel persoonlijke aandacht: daar staan we voor. Nieuwsgierig? Neem contact op! Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel.