Thorbeckeplein 56691 ZJ GendtVleumingen

Op een rustige, kindvriendelijke locatie met vrij uitzicht over een groot speelveld staat dit uitgebouwde half vrijstaande woonhuis met diverse extra’s. Een ideale woning voor starters of voor wie graag kleiner wil wonen. Het is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een aangebouwde stenen garage, die via een schuifdeur in verbinding staat met een sfeervolle loungeruimte en serre. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde vind je bovendien een aangebouwde overkapping, perfect om ook op minder zonnige dagen van het buitenleven te genieten. De knusse, omsloten achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier optimaal profiteert van zonlicht. Hoewel de onderhoudsarme tuin compact van formaat is, is deze juist daardoor ideaal voor wie wel buiten wil genieten, maar vooral geen grote tuin wenst. Een fijne balans tussen comfort en gemak. Parkeren is geen enkel probleem: de woning zelf beschikt over een oprit en carport. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat en in de nabije omgeving. Verder zijn in 2023 op achterdakvlak negen zonnepanelen aangebracht, wat bijdraagt aan lagere energielasten en toekomstbestendig wonen. De ligging is absoluut een pluspunt: rustig en centraal, met de dorpskern, winkels en diverse openbare voorzieningen op loop- en fietsafstand. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Een prima starterswoning of een uitstekende keuze voor wie bewust kleiner wil wonen. Een huis waar rust, comfort en gemak samenkomen. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met parketvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: vernieuwde uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging, 3-fasen- en glasvezelaansluiting; -(Hangend) toilet met fonteintje en (klein) ventilatieraam; -Praktische kelderkast; -Half open keuken met parketvloer, deur naar overkapping/serre, doorloop naar woonkamer en voorzien van een nette, functioneel ingedeelde inrichting met inbouw inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, rvs afzuigkap en koel-/vriescombinatie; -Ruime, uitgebouwde woonkamer met parketvloer en vrij uitzicht aan de voorzijde. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en toegangsluik naar vliering; -Omstreeks 2021 gerenoveerde en volledige betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, wandcloset en handdoekradiator; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan twee slaapkamers met dakkapel (aan achterzijde). -Tweede verdieping: -Bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1964; -Perceeloppervlakte: 195 m²; -Inhoud: circa 508 m³; -Woonoppervlakte: circa 98 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 44 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 10 m². *Bijzonderheden: -Garage voorzien van een tegelvloer, lichtstraat, grote vaste kast met opstelplaats cv-ketel en wasmachine, vaste schuifdeurkast en schuifdeur naar loungeruimte; -Muurisolatie, volledig dubbel glas (HR++) m.u.v. raam toilet op de begane grond en badkamer (= enkel glas); -M.u.v. badkamerraam volledig onderhoudsarme kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbel glas (HR++); -Negen zonnepanelen, in januari 2023 aangebracht. Totale capaciteit: 3.690 Wattpiek. Garantie tot 2033; -Rolluiken (grotendeels elektrisch bedienbaar) op voorraam woonkamer, zijraam overloop en ramen van achterslaapkamers; -Zinken hemelwaterafvoeren; -Volledig gipsplaat plafonds op de eerste verdieping. Aanvaarding: in overleg.