Bierbrouwersgroes 446591 KD GennepMidden

In het hart van Gennep staat deze veelzijdige eengezinswoning met veel mogelijkheden. Deze eengezinswoning (origineel gebouwd als levensloopbestendig) met energielabel A+ wordt nu gebruikt als eengezinswoning, maar is met enkele kleine aanpassingen eenvoudig weer levensloopbestendig te maken. Kortom, dit is een woning, welke voor vele doelgroepen geschikt is. Mede dankzij de serre-uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een royale leefruimte. Verder vind je hier een moderne keuken, een complete badkamer én de mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond. De zonnige, compacte tuin met overkapping, garage en een extra parkeerplaats maken het geheel compleet. De ligging is ideaal: centraal, op loopafstand van winkels, nabij uitvalswegen en recreatiegebieden, waar je heerlijk kunt ontspannen. INDELING: begane grond: De lichte hal heeft een vide, meterkast, zwevend toilet met fontein, complete badkamer met apart ligbad, wastafel met meubel, designradiator en een inloopdouche. Als eerste kom je in de moderne open keuken; deze heeft een rechte opstelling, een natuurstenen aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, afzuigschouw, inductiekookplaat, combi-magnetron en een aparte oven. Aan de voorzijde van de woning is nu de speelruimte/werkruimte. De woonkamer met zithoek heeft, door het hoge plafond, een extra ruimtelijk gevoel; verder is er de serre-uitbouw met schuifpui naar de zonnige en beschutte patio-tuin met achterom. eerste verdieping: lichte overloop, aparte kast met wasmachineaansluiting en cv-aansluiting, en in totaal zijn er 3 slaapkamers, waarvan 2 ruim zijn. Buitenleven: patio-tuin, welke volledig betegeld is; de ligging is op de zon en er is een achterom. Carport/overkapping: deze ruimte wordt nu gebruikt als overkapping, maar zou ook als carport kunnen worden gebruikt. Garage: deze is via het achterterrein te bereiken en heeft een elektrische deuropener. Parkeerplaats: op het achterliggende terrein, waarvan je mede-eigenaar bent, is er een extra parkeerplaats. OVERIGE INFORMATIE Bouwjaar 1996, Inhoud 397 m³, Woonoppervlakte 118 m², Perceel 173 m², Energielabel is A+, verduurzaming: In 2023 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst; isolatie: de woning is volledig geïsoleerd; verwarming/warm water: door middel van een HR-cv-combiketel uit 2009; elektrische installatie uitgebreid ten behoeve van andere keuken 2009. Dakbedekking: op de carport/garage is in 2024 de dakbedekking vervangen, en in 2023 is er gezamenlijk onderhoud geweest aan de dakbedekking van de woning (waar nodig zijn er reparaties uitgevoerd). Deze woning biedt volop mogelijkheden en kan binnenkort uw nieuwe thuis zijn – wacht niet en plan vandaag nog een bezichtiging!