Bierbrouwersgroes 446591 KD GennepMidden

Wonen in het hart van Gennep, met verrassend veel ruimte én mogelijkheden. Deze veelzijdige woning werd oorspronkelijk gebouwd als levensloopbestendige woning en is tegenwoordig in gebruik als volwaardige eengezinswoning. Juist dat maakt dit huis zo interessant: geschikt voor jong en oud, voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die alvast voorbereid willen zijn op de toekomst. Met enkele kleine aanpassingen is gelijkvloers wonen hier namelijk weer eenvoudig mogelijk. Wat direct opvalt is de royale leefruimte op de begane grond. Dankzij de serre-uitbouw en het hoge plafond in de woonkamer voelt het geheel heerlijk licht en ruim aan. De woning is daarnaast netjes onderhouden, recent van binnen geschilderd en voorzien van een moderne keuken, complete badkamer, 3 slaapkamers én energielabel A+. Ook buiten klopt het plaatje. Er is een zonnige patio-tuin met overkapping, een garage met elektrische deur én een extra parkeerplaats op het achtergelegen terrein waarvan je mede-eigenaar bent. En dat allemaal op een centrale locatie in Gennep, op loopafstand van winkels en dichtbij uitvalswegen en recreatiegebieden. Kortom: een comfortabele en verrassend veelzijdige woning op een centrale plek in Gennep. Een huis dat met je mee kan groeien, in welke levensfase je ook zit. De oplevering kan snel. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de lichte hal met vide, meterkast en een modern zwevend toilet met fonteintje. Op de begane grond bevindt zich tevens de complete badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich momenteel een speel-/werkruimte. Deze ruimte kan eventueel ook uitstekend dienen als slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning weer levensloopbestendig gemaakt kan worden. De moderne open keuken heeft een strakke rechte opstelling met natuurstenen werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron en een aparte oven. De woonkamer met zithoek voelt extra ruimtelijk aan door het hoge plafond en de serre-uitbouw aan de achterzijde. Via de schuifpui bereik je de zonnige en beschutte patio-tuin. Eerste verdieping De lichte overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 ruime slaapkamers. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Ook praktisch: er is een aparte kast met de cv-opstelling en wasmachineaansluiting. In de kleinste slaapkamer is bovendien een tweede aansluiting voor wasmachine en droger gerealiseerd. Buitenleven De patio-tuin is volledig betegeld, onderhoudsvriendelijk ingericht en gunstig gelegen ten opzichte van de zon. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig. Overkapping/carport De huidige overkapping wordt nu gebruikt als fijne buitenruimte, maar kan eventueel ook gebruikt worden als carport. Garage De garage is bereikbaar via het achtergelegen terrein en voorzien van een elektrische deuropener. Parkeren Op het achterliggende terrein, waarvan je mede-eigenaar bent, beschikt de woning over een extra parkeerplaats. OVERIGE INFORMATIE Bouwjaar 1996, Inhoud 397 m³, Woonoppervlakte 118 m², Perceel 173 m², Energielabel is A+, verduurzaming: In 2023 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst; isolatie: de woning is volledig geïsoleerd; verwarming/warm water: door middel van een HR-cv-combiketel uit 2009; elektrische installatie uitgebreid ten behoeve van andere keuken 2009. Dakbedekking: op de carport/garage is in 2024 de dakbedekking vervangen, en in 2023 is er gezamenlijk onderhoud geweest aan de dakbedekking van de woning (waar nodig zijn er reparaties uitgevoerd).