Dr.Nolensstraat 366591 ZM GennepZuid

Leuke charmante woning met grote garage-/hobbyruimte met veranda, ruime zonnige tuin met zwembad en een riante oprit voor meerdere auto's. Wordt dit uw nieuwe (t)huis? Ruime slaapkamer en een badkamer op de begane grond, totaal 3 slaapkamers en verrassend veel buitenruimte. Omgeving: Gennep met haar historische en gezellige centrum is gelegen in het uiterste noorden van Limburg, waar de rivieren de Maas en de Niers samenkomen. Het centrum van Gennep heeft naast de dagelijkse voorzieningen, ook leuke winkeltjes en horecagelegenheden. Rondom Gennep liggen uitgebreide wandelroutes en ook op de fiets biedt Gennep veel mogelijkheden voor mooie fietsroutes. Gennep ligt op 25 minuten van Nijmegen en heeft een uitstekende verbinding met de A73 en A77. De woning: De leuke woning aan de Dr. Nolensstraat 36 is gelegen in het geliefde Gennep-Zuid. De woning is in 2016 gerenoveerd en beschikt over een zeer riante tuin met eigen oprit en een grote garage met overdekte veranda en elektrische garagedeur. De woning is voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond en is hierdoor levensloopbestendig. De prettige aangebouwde serre zorgt dat u al vroeg in het voorjaar van de tuin kunt genieten. Achter de ruime garage is een riante oprit met genoeg parkeerruimte voor meerdere auto's, een camper of een caravan. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot de provisiekelder, meterkast, ouderslaapkamer, woonkamer met parketvloer en schouw, ruime eetkeuken met een eenvoudig keukenblok en witgoed-aansluiting. Badkamer met douche en wastafelmeubel. Toilet met fonteintje. Toegang tot de tuin met zwembad, serre en ruime vrijstaande garage met veranda met zonwering. Vanuit de keuken is de zolderberging bereikbaar (vlizotrap) met c.v.-opstelling (Nefit, eigendom - bj. 2016). Eerste verdieping: Overloop, 2 nette slaapkamers, beiden voorzien van een houten vloer en Velux-dakvensters. Bijzonderheden: - Fijne charmante woning met garage en grote tuin; - Levensloopbestendig; - Voorzien van rolluiken; - Ruime tuin met veel privacy; - Grote garage met veranda en vliering; - Grondwaterput aanwezig thv de garage; - Gerenoveerd in 2016 (vloeren, badkamer, isolatieglas, volledige cv-installatie); - Verwarming: Nefit Proline CW4 Combiketel, laatste beurt 01/2025; - Elektrische garagedeur met afstandsbediening: 2021; - Schilderwerk houtwerk buitenzijde: 2023; - Meetrapport aanwezig; - Vloeroppervlak woning 91 m2 / Perceelsoppervlakte 607 m2 Woning is inmiddels leeg. Bezichtigingen worden door de eigenaar zelf gedaan. Hierdoor zijn deze ook mogelijk in de avonduren en/of het weekend. Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken. Van belang Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: - De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. Koopakte - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.