Dr.Nolensstraat 426591 ZM GennepZuid

Het beste van twee werelden! Wonen in een karaktervolle stadsboerderij mét modern comfort en energie label A+++! Deze karakteristieke, oorspronkelijk gebouwde en royale stadsboerderij – gelegen op de voormalige Genneper Hei lokaal bekend als het “huis van Pater Celie” – ligt verscholen in het centrum van Gennep, op een royaal perceel van 865 m². De originele boerderij is gebouwd in 1907 (zie voorgevel) en in 1967 en 2001 is het casco grondig verbouwd. Recent is de woning verder verduurzaamd: er zijn 30 zonnepanelen geplaatst en dit jaar is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Hierdoor heeft de woning nu energielabel A+++ en combineert het authentieke charme met hedendaags comfort en duurzaamheid. De huidige eigenaren hebben de woning 17 jaar geleden gekocht en op royale en slimme wijze ingedeeld. Dankzij deze indeling zijn er talloze gebruiksmogelijkheden: uiteraard ideaal voor een gezin dat ruimte zoekt, maar ook geschikt voor kantoor of praktijk aan huis, B&B, mantelzorgwoning of een hobbyruimte. De beschutte tuin geeft je het gevoel midden in de natuur te zijn, terwijl je toch op loopafstand van het centrum woont. Indeling Begane grond: De ruime entree/hal met garderobenis biedt toegang tot diverse vertrekken. De begane grond is grotendeels voorzien van een natuurstenen plavuizenvloer met vloerverwarming in de keuken, het toilet, de woonkamer en het kantoor. Aan de achterzijde ligt de royale en sfeervolle woonkeuken – het hart van het huis – met ruimte voor een eettafel van meer dan 3 meter lang. De keuken, deels in de uitbouw gelegen, beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker. Het aanrechtblad is van marmercomposiet. In de kastenwand bevinden zich een ingebouwde koffiemachine, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Dankzij de vele ramen is er een prettig uitzicht en veel natuurlijk licht. Via de woonkeuken bereik je een werkkamer met uitzicht op de tuin. De ruime woonkamer (meer dan 41 m²) heeft aan twee zijden openslaande deuren naar het terras, waardoor je kunt genieten van zowel ochtend- als avondzon. De trap naar het souterrain is inpandig en bereikbaar vanuit de woonkamer. Rechts aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aparte hobby-/werkruimte, bestaande uit een L-vormige kamer met schouw en een eenvoudige keukenopstelling. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Indien gewenst kan deze ruimte worden omgebouwd tot mantelzorgwoning, met mogelijkheid voor een badkamer of een kantoor/praktijk aan huis. Souterrain: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een souterrain dat zowel van binnenuit (via een inpandige trap) als van buitenaf bereikbaar is. Deze ruimte (41 m2) wordt verwarmd met twee radiatoren en is door de huidige eigenaren voorheen gebruikt als chill-/feestruimte. Provisie-/wijnkelder: Aan de voorzijde, in het voormalige voorhuis, bevindt zich een provisiekelder die nu dienst doet als wijnkelder. Eerste verdieping: Via de entree/hal kom je op de ruime overloop met inbouwkast en toegang tot de aparte technische ruimte. Er zijn in totaal zes slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee vrijwel identieke slaapkamers, elk met een raam. De derde kamer, momenteel in gebruik als inloopkast, voorzien van een dakraam. De eerste badkamer beschikt over een hoekbad, douchecabine en een extra toilet. Verderop op de overloop is er een apart toilet. Daarnaast zijn er twee riante slaapkamers met hoge plafonds, schuine daken en dakramen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich de tweede, luxe badkamer met een ruime inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Ook deze ruimte heeft dakramen. De master bedroom ligt aan het einde van de overloop, aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een Frans balkon en een walk-in closet, en is bijzonder ruim van opzet. Buitenleven: De achtertuin is volledig omheind met een groene haag, struiken en bomen. In de vogelhuisjes nestelen momenteel vogels, wat bijdraagt aan het gevoel van buiten wonen. Verder vind je er een dierenverblijf voor kippen, een zonneterras, een gazon, een overkapping met houten berging – kortom: een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. Er zijn twee royale parkeerplaatsen en ruimte voor een camper of trailer, welke eventueel ook eenvoudig weer bij de tuin gevoegd kan worden Bijgebouwen: Houten tuinhuis/overkapping: (circa 7 m²) en overkapping, voorzien van elektra. Overige informatie: De originele bouwdatum van de woning is 1907 (zie ook de voorgevel). Volgens de gemeentelijke registratie stamt de woning uit 1965. In 2002 is de woning ingrijpend verbouwd: er is onder andere een extra buitenmuur geplaatst, het dak is vervangen en geïsoleerd, en kozijnen en ramen zijn vernieuwd. In 2009 is het achterste gedeelte ingedeeld en afgewerkt. Woonoppervlak: ca. 357 m² Kelder (overig inpandig): 8 m² Isolatie: geïsoleerde muren, daken, ramen en grotendeels ook vloeren Zonnepanelen: 30 stuks (2023), opbrengst circa 9400 kWh Verwarming: HR-combiketel in combinatie met hybride warmtepomp (2025) Energielabel: A+++