Dr.Poelsstraat 76591 ZA GennepZuid

Deze aantrekkelijke eengezinswoning is een ideale starterswoning, gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij een uitgestrekt bosgebied met volop fiets- en wandelroutes. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en een ruime berging. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, sportaccommodaties en een speeltuin – perfect voor starters en jonge gezinnen. De woning is goed onderhouden en voorzien van moderne gemakken. Zo is in 2023 een stijlvolle aluminium overkapping met ingebouwde spotjes geplaatst. De badkamer met toilet is vernieuwd in februari 2022. Dankzij de kunststof kozijnen is het onderhoud minimaal en met vier volwaardige slaapkamers biedt de woning verrassend veel ruimte. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang bevinden. Vanuit de hal is ook de keuken bereikbaar. Deze moderne keuken, vernieuwd in 2020, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Praktisch is de aangrenzende provisiekelder, ideaal voor extra bergruimte. De keuken staat in verbinding met de lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de ruimte van een fijne hoeveelheid daglicht en een prettige sfeer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De badkamer, vernieuwd in 2022, is modern en compleet ingericht met een regendouche, toilet, ligbad en een vaste wastafel met meubel. De gehele bovenverdieping is in 2024 voorzien van een frisse laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Tevens is hier een fijne wasruimte gecreëerd op deze verdieping, waardoor het comfort en de praktische indeling van het huis nog verder zijn verbeterd. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderkamer, die dankzij een dakkapel is omgetoverd tot een zeer ruime en lichte slaapkamer. Deze ruimte is bovendien ideaal te gebruiken als werkplek. De cv-opstelling is netjes weggewerkt in een ingebouwde kast, waardoor de kamer een opgeruimde en comfortabele uitstraling behoudt. Tuin: De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, bereikbaar via een handige achterom. In de tuin staat een praktische berging voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Een fijne toevoeging is de overkapping, geplaatst in 2023, waar je op warme zomeravonden heerlijk kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Een ideale plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. ALGEMEEN Bouwjaar: 1958, perceel: 185 m², woonoppervlakte: 112 m², inhoud: 413 m³, energielabel: C , ketel van 2008 Hoogtepunten: -Unieke locatie in het hart van Gennep -Gewilde, Kindvriendelijke en rustige buurt -Lichte woonkamer -Moderne keuken van 2020 -Badkamer van 2022 -Fijne overkapping -Tuin op het zuiden met privacy en achterom