Heijenseweg 326591 HC GennepZuid

Deze vrijstaande woning beschikt over een woonoppervlakte van 263 m² en is gelegen op een perceel van ruim 580 m². De woning is voorzien van 24 zonnepanelen, muur- en dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie, isolatieglas en heeft energielabel C. De huidige eigenaren hebben in het verleden een kantoor/praktijk aan huis gehad; momenteel is dit gedeelte in gebruik als gastenverblijf. Door de omvang en indeling is de woning geschikt voor diverse vormen van gebruik, waaronder bewoning door een groot gezin of wonen met extra werk-, praktijk- of gastenruimte. De tuin is beschut gelegen, beschikt over een achterom en een zonneterras met overkapping. Parkeren is mogelijk aan twee zijden van de woning, waar ruimte is voor meerdere auto’s. INDELING Onderverdieping Provisiekelder van circa 16 m². Begane grond Entree in de ruime hal met garderobenis en toegang tot het separate, zwevende toilet. Aan de rechterzijde bevindt zich de voorkamer, momenteel in gebruik als hobbykamer, met ingebouwde bergkast. Deze ruimte is tevens geschikt als werk- of praktijkruimte. De eetkeuken heeft een oppervlakte van bijna 19 m² en is voorzien van een kookeiland/schiereiland en inbouwapparatuur, bestaande uit een afzuigschouw, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met wokbrander en oven. Daarnaast is er een vaste inbouwkast aanwezig. Aansluitend bevindt zich een kleine hal met toegang tot een kamer met eigen keukenblokje. Deze ruimte werd eerder gebruikt als behandelkamer en is geschikt voor meerdere doeleinden. De voor- en achterkamer kunnen desgewenst weer worden samengevoegd tot één grotere ruimte. In de uitbouw bevindt zich de ruime bijkeuken/tussenhal. Hier zijn een klein keukenblok met authentiek granito aanrechtblad en oude handwaterpomp aanwezig, evenals de witgoedaansluitingen, een aparte douche met wastafel, de stookruimte voor de combi-cv-ketel en een ruime bergkast. Boven deze ruimte bevindt zich een bergzolder met een tweede cv-ketel. Via de tussenhal is er toegang tot de in 2003 architectonisch ontworpen uitbouw. Deze woonkamer heeft een oppervlakte van circa 55 m² en een plafondhoogte van circa 5 meter aan één zijde en circa 2,3 meter aan de andere zijde. Vanuit de woonkamer is er zicht op de tuin en directe toegang tot het inpandige terras met overkapping. In de vloer van de woonkamer is vloerverwarming aanwezig. Daarnaast is er een aansluiting voor een houtkachel en zijn er aansluitingen voor extra radiatoren of een gashaard. Eerste verdieping Ruime overloop met bergkast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 20 m² en 22 m². De kleinste slaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator, tweede toilet en vloerverwarming. Zolderverdieping Overloop met aan beide zijden een kamer. Eén kamer is momenteel in gebruik als hobbyruimte en de andere als slaapkamer. Daarnaast is er op deze verdieping veel bergruimte aanwezig. Buitenruimte De tuin is diep, heeft een achterom en beschikt over een karakteristieke kastanjeboom. Daarnaast is er een houten schuur aanwezig van 6 x 2,5 meter, gebouwd in het najaar van 2017, geschikt voor opslag van tuingereedschap. Parkeren Aan beide zijden van de woning bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Overige informatie Bouwjaren: 1916, 1970 en 2003. Woonoppervlakte: 263 m². Perceeloppervlakte: 580 m². Energielabel: C. 24 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2019. Huidig energievoorschot: € 244,-- per maand (G.E.). Verwarming en warm water via cv-/combiketels: Nefit Smartline uit 2002, geplaatst op de zolder boven de bijkeuken Intergas uit 2019, ten behoeve van het woonhuis De woning is voorzien van dakisolatie, isolatieglas en geïsoleerde muren in de uitbouw uit 2003. Het huis beschikt over veel bergruimte. Het voorhuis op de begane grond is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, evenals de volledige bovenverdieping. De uitbouw is voorzien van hardhouten kozijnen met ++ isolatieglas. De westgevel van de achterbouw/uitbouw is gehydrofobeerd. Bij eventuele wens tot splitsing geldt dat de gemeente hier onder voorwaarden positief tegenover staat.