Hoekweg 326591 XN GennepZuid

Te koop: sfeervolle en uitstekend onderhouden hoekwoning met garage aan de Hoekweg 32 in Gennep. Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige en modern afgewerkte hoekwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Gennep? Dan is deze leuke woning precies wat je zoekt. Met een verzorgde tuin, ruime garage, vier slaapkamers, dakkapel, hoogwaardige afwerkingen en tal van recente verduurzamingen (energielabel A!) biedt deze woning alles voor jarenlang comfortabel wonen. Indeling Begane grond Via de nette entree kom je in de hal met modern toilet en fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, trapkast en een deur naar de zonnige achtertuin. De halfopen keuken is uitgerust met een natuurstenen vloer en luxe inbouwapparatuur, waaronder een granieten aanrechtblad met achterplaat, Bosch combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, een Borretti fornuis (100 cm, 6 pits met wokbrander en dubbele oven) en een Liebherr koelkast/vriezer. De keuken is daarmee een droom voor iedere kookliefhebber. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van praktische verhuisramen en in één van de kamers zijn extra geluidsisolerende wanden aangebracht. De moderne badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel, voorzien van HR++ privacyglas. Zolder Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier vind je een ruimte met CV-opstelling, wasmachine-aansluiting en extra bergruimte. De vierde slaapkamer is ruim dankzij de dakkapel (2016), die is voorzien van interne rolluiken en horren. Tevens beschikt deze kamer over een stijlvolle design-gashaard (2018) en een prachtig uitzicht en genieten we vaak van de ondergaande zon. De zolder is sfeervol afgewerkt met inbouwspots met afstandsbediening. Tuin en bijgebouwen De zeer ruime achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Een royale overkapping met bouglas en natuurstenen vloer (2017) zorgt ervoor dat je hier vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Daarnaast is er: - een geïsoleerd tuinhuis (dak, wand en vloer – gerenoveerd in 2023) geschikt voor hobby, werk of logeerfunctie; - een apart tuinhuisje voor tuingereedschap; - een extra overkapping voor fietsen of opslag; - een grondwaterput. Royale tuin met uitbreidingsmogelijkheden tot 464 m². De woning staat op een kadastraal perceel van 372 m², met de mogelijkheid dit aanzienlijk te vergroten. Aangrenzend is namelijk circa 45 m² gemeentegrond beschikbaar, welke voor € 4.260, - k.k. kan worden aangekocht en direct bij de koop van de woning kan worden meegenomen. Hierdoor groeit het perceel naar ca. 417 m². Daarnaast is er nog circa 47 m² extra grond van de naastgelegen school in gebruik, waardoor de totale gebruikte tuinoppervlakte uitkomt op ongeveer 464 m². Dit biedt een uitzonderlijk ruime buitenruimte in vergelijking met vergelijkbare woningen. Duurzaamheid & onderhoud De woning is uitstekend geïsoleerd en in de afgelopen jaren op vele punten vernieuwd: - Extra dakisolatie zolder (2020) - Vloerisolatie (zolder, 1e verdieping, woonkamer en hal – 2020) - Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2015) - Complete set horren en interne rolluiken (2015) - Kunststof voordeur met HR++ privacyglas (2015) - HR-ketel (Intergas, 2014) - Centrale afzuiging (2014) - Warmtepomp boven & beneden (2024) - 10 zonnepanelen met optimizers (2024) - Energielabel A geldig tot 24-11-2035 Daarnaast zijn diverse ruimtes uitgerust met designradiatoren en hoogwaardige afwerkingen. Waarom Hoekweg 32? • Instapklare woning met modern comfort • Vier slaapkamers en een ruime, lichte living • Luxe keuken met complete set A-merk apparatuur • Uitstekend geïsoleerd en voorzien van warmtepompen en zonnepanelen • Fraaie tuin met meerdere overkappingen en functioneel tuinhuis • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt • Inclusief garage Ben je op zoek naar een duurzame, stijlvol afgewerkte en instapklare woning op een fijne locatie? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de afwerking van deze prachtige woning aan de Hoekweg 32 in Gennep!