Randweg 806591 XC GennepLooierheide

Landelijk wonen nabij de natuur – Randweg 80, Gennep. Op een prachtige, landelijke locatie aan een doodlopende straat aan de rand van Gennep staat deze sfeervolle woonboerderij uit 1947. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.182 m². De algehele uitstraling van buiten is knus en karaktervol. Eénmaal binnen is het verbazingwekkend hoeveel leefruimte de woning te bieden heeft. Met passie en gevoel voor detail is de woonboerderij bijzonder stijlvol verbouwd met authentieke elementen. De knusse sfeer maakt elke ruimte uniek. De ligging is bijzonder: aan de ene zijde is de woonboerderij gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A77 richting Boxmeer/Düsseldorf, A73 richting Nijmegen/Venlo), terwijl de andere zijde direct grenst aan natuur. Dit zorgt voor rust, privacy en een prettige balans tussen bereikbaarheid en buitenleven. Met een royaal woonoppervlak van circa 331 m² biedt de woning volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een Bed & Breakfast, kantoor- of praktijkruimte aan huis, of een mantelzorgwoning. Op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder vrijstaande schuren, een atelier/tuinhuis en een grote schuur geschikt voor het stallen van een camper. Ook bevind zich hier het zwembad. Het grootste deel van het perceel ligt aan de achterzijde van de woning en biedt optimale privacy – ideaal voor dierenliefhebbers, tuinliefhebbers of iedereen die gewoon graag ruim woont. Indeling Kelder: Provisieruimte met HR-combiketel. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal van het voormalige voorhuis. De keukenruimte met rechte opstelling en gootsteen wordt nu als bijkeuken gebruikt. De zitkamer/kantoor met schouw en houtkachel biedt uitzicht op de zij- en voortuin. Vanuit de bijkeuken bereik je een tweede centrale hal met deur naar de achtertuin. Het toilet is in 2023 gemoderniseerd. In de wasruimte zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. De landelijke eetkeuken bevindt zich aan de voorzijde, met authentieke plavuizenvloer, vloerverwarming en airconditioning (koelen en verwarmen). De keuken is uitgerust met een Boretti gasfornuis met meerdere ovens, een combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Openslaande deuren geven toegang tot het terras grenzend aan het bos – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend. In de voormalige stal aan de achterzijde is een zeer ruime, sfeervolle woonkamer gerealiseerd, met houtkachel, die aangesloten is op de CV en het hele huis kan verwarmen, en 3 dubbele openslaande deuren naar zowel de zijtuin als het terras en de overkapping Eerste verdieping: De overloop in het voorhuis beschikt over een bergkast. Verder bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten en twee met een dakkapel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangend toilet, wastafel, inbouwkast en dakraam. Boven het stalgedeelte bevindt zich de riante ouderslaapkamer met walk-in closet en airconditionering die zowel koelt als verwarmt. Vanuit deze kamer zijn nog twee ruime, met dakramen uitgeruste slaapkamers bereikbaar. Daarnaast is er een aparte bergruimte. Exterieur Het verrassende perceel bestaat uit een fraaie tuin, een zwembad, sauna, diverse terrassen, diverse bijgebouwen, een boomgaard en een moestuin Het grootste gedeelte ligt aan de achterzijde van de woning. De hoge diverse hagen zijn zo aangelegd, dat je volop privacy geniet. Het grasgazon zorgt voor een ruimtelijk effect, waarbij de woning en bijgebouwen één met de natuur zijn. Een pompinstallatie zorgt voor beregening. Ben je niet van het grasmaaien? De robotmaaier van ca. 1 jaar oud wordt ter overname aangeboden, net zoals de sauna en overkapping. Bijgebouwen: -Vrijstaande houten schuur (achterzijde), voorzien van elektra, in gebruik als stalling. -Vrijstaande stenen schuur/hobbyruimte (voorzijde), momenteel gebruikt als klusruimte. -Vrijstaand stenen atelier met elektra, internet, keukenblok en toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping is een ruimte ingericht als muziekkamer – ook te gebruiken als gastenverblijf of poolhouse. -Vrijstaande stenen schuur, deels geïsoleerd en voorzien van elektra. Zwembad: Het zwembad meet 9 x 4.5 meter en beschikt over een eigen pompinstallatie en wordt verwarmd door zonnepanelen. Het voorhuis en de boven verdieping van het voorhuis zijn voorzien van kunststof-kozijnen met dubbel HR ++ glas. Ook de dakkapellen zijn geïsoleerd en in originele staat vervangen. Dit alles is gerealiseerd eind 2024. Overige informatie -Bouwjaar: 1947 -Woonoppervlak: circa 331 m² -Inhoud: circa 1.188 m³ -Perceeloppervlakte: 3.182 m² -Energielabel: A -Kozijnen: kunststof en hardhout -Beglazing: HR++ glas en dubbel glas -Verwarming/warm water: HR-combiketel (Nefit HR, 2023) -Koeling/verwarming: via twee airco-units (Inventor, 2023) -Keuken: voorzien van vloerverwarming -Meterkast: krachtstroom aanwezig -Zonnepanelen: 18 stuks, in eigendom -Woning is aangesloten op glasvezel -3 fase laadpaal Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere plek graag ervaren, kom de sfeer proeven en laat u verrassen door de rust, de ruimte en de eindeloze mogelijkheden die deze prachtige karakteristieke woonboerderij te bieden heeft. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.