Zandstraat 46591 DC GennepOude Stadskern

Sfeervol wonen én werken in het hart van historisch Gennep Op een mooie locatie, midden in het karakteristieke centrum van Gennep en op slechts enkele stappen van de Markt met het eeuwenoude Stadhuis, ligt dit royale en verrassend energiezuinige woon-winkelpand. Hier ervaart u de perfecte combinatie van sfeervol wonen, eventueel werken aan huis en het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. De prachtige natuur van de Niersvallei ligt op loopafstand, net als de gezellige winkels en horeca in de directe omgeving. Met maar liefst 199 m² woonoppervlakte, een ruime tuin met veel privacy, eigen parkeerplaats en Energielabel A, biedt dit pand ongekend veel mogelijkheden. Het omgevingsplan biedt mogelijkheden om het perceel voor een groot deel te bebouwen en laat diverse gebruiksfuncties toe, waaronder wonen, winkel en dienstverlening – ideaal voor wie een winkel, praktijk, salon, of atelier aan huis wenst. Indruk van de woning De huidige eigenaar gebruikt het voorste deel als kapsalon, maar deze ruimte kan eenvoudig worden heringedeeld als winkel of werkkamer. De achterzijde van de woning is modern en comfortabel ingericht, met een fijne lichtinval en direct contact met de heerlijke tuin. De overkapping in de tuin maakt het geheel compleet: een plek om elk seizoen van te genieten. Indeling Begane grond • Entree met toegang tot de ruime werkkamer/kapsalon (voorzien van airco en systeemplafond) • Aangrenzende tweede werkkamer • Portaal met toegang tot de gewelfde kelder • Toilet • Trapopgang naar de verdieping • Sfeervol woongedeelte met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Royale woonkamer met openslaande tuindeuren naar de vrije, groene achtertuin • Grote bijkeuken met extra bergruimte Eerste verdieping • Overloop • Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde • Separaat tweede toilet • Royale badkamer met ligbad, douche en wastafel • Grote ouderslaapkamer aan de achterzijde met kastenwand Zolder • Vaste trap naar een ruime zolderberging • Mogelijkheid tot het creëren van meerdere kamers • Vliering met extra bergruimte Pluspunten op een rij • Toplocatie in het centrum van Gennep • Wonen én werken onder één dak mogelijk • Maar liefst 199 m² woonoppervlakte • Energielabel A – verrassend zuinig dankzij isolatie en zonnepanelen • Vrije, diepe tuin met gezellige overkapping • Eigen parkeerplaats • Charmante combinatie van karakter en prettig wooncomfort • Omgevingsplan staat meerdere functies toe Kenmerken • Bouwjaar: ca. 1900, later gemoderniseerd en geïsoleerd • Woonoppervlakte: 199 m² • Perceel: 346 m² • Energielabel: A Aanvaarding in overleg