Baron Conradstraat 156243 BG GeulleHulsen-Oostbroek

Prachtig instapklaar verrassingshuis op een rustige locatie in het geliefde Geulle. Typering: Geulle is een sfeervol dorp, verdeeld in een hoger en lager gelegen gedeelte, verbonden door de Snijdersberg en het prachtige Bunderbos. Het dorp beschikt over een basisschool en diverse voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2, station Bunde en Maastricht Aachen Airport zijn steden als Maastricht uitstekend bereikbaar. Hier woont u rustig, met natuur, recreatie, zwembad en tennispark op loopafstand, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Souterrain: Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar. De praktische kelder (ca. 4,10 x 3,05 m, plafondhoogte ca. 2,10 m) biedt plaats aan de witgoedaansluitingen, diepvries en de Vaillant ecoTec Plus cv-ketel (2016, eigendom). Dankzij het aanwezige raam is de ruimte goed geventileerd. Begane grond: Via de ruime hal met toiletruimte bereikt u de royale woonkamer met open keuken. De grote glazen pui over de volledige breedte zorgt voor een prachtige verbinding met de zonnige patio (ca. 9 x 7 m) en laat veel daglicht binnen. De pui is voorzien van elektrisch bedienbare screens. De patio biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande nokpergola. Vanuit de tuin is tevens de ruime garage/berging (ca. 8,32 x 3,00 m) bereikbaar. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gaskachel en een voorbereide aansluiting voor een houtkachel. De luxe open keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur, een natuursteenlook achterwand en exclusieve Dornbracht MEM designkranen. De hoogwaardige afwerking sluit perfect aan bij het moderne karakter van de woning. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en beschikt over een vrijstaand designbad, royale wastafel, tweede toilet en een ruime inloopdouche met regendouche. Het sanitair van Duravit en de stijlvolle Dornbracht MEM kranen geven de ruimte een luxe uitstraling. 2e verdieping: De ruime zolderverdieping is ingericht als derde slaapkamer (ca. 6,85 x 5,44 m). Dankzij de voorbereidingen voor een extra scheidingswand en sanitaire voorzieningen is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Algemeen: • Bouwjaar 1970; vanaf 2000 volledig gemoderniseerd en gerenoveerd, inclusief nieuw zadeldak en uitbouw. • Perceeloppervlakte: 255 m². • Woonoppervlakte ca. 144 m², overige inpandige ruimte ca. 36 m², inhoud ca. 626 m³. • Parkeren op eigen terrein met oprit en garage. • Vaillant ecoTec Plus cv-ketel (2016, eigendom). • Hardhouten voordeur, kunststof kozijnen, aluminium pui en isolerende beglazing. • Praktisch souterrain met kelderruimte. • Drie slaapkamers, met eenvoudige mogelijkheid tot een vierde slaapkamer. • Privacyvolle patio met nokpergola en vrijstaande allesbrander. • Energielabel C, geldig tot 13-7-2036. • Asbest: niet bekend. • Aanvaarding: nagenoeg direct, of in overleg. • Volledig instapklaar! Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door Piet Stohr Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend. DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR PIET STOHR MAKELAARDIJ IN COLLEGIALE SAMENWERKING MET THEO QUAEDACKERS COMMERCIEEL VASTGOED B.V.