Baron Conradstraat 46243 BG GeulleHulsen-Oostbroek

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande woning met garage en ruime tuin in het rustige Geulle. In een zijstraat van de Hulserstraat staat deze vrijstaande woning, gebouwd in 1966. In het souterrain zijn 2 kelderruimtes en verder zijn er een (fietsen)berging, een garage/hobbyruimte en een tuinberging. Boven zijn 3 slaapkamers, waarvan één met een balkon, en de badkamer. Dit is een huis met karakter, dat naar eigen smaak gemoderniseerd en verduurzaamd kan worden. De voortuin is onderhoudsarm aangeplant met bodembedekkers. Verrassend is de lengte van de achtertuin, met een goede zonligging en veel privacy. Typering: Tussen Geulle-Beneden en Geulle-Boven ligt de Snijdersberg met het Bunderbos, een langgerekt hellingbos waar u fantastisch kunt wandelen. Geulle heeft een eigen basisschool, diverse dorpsvoorzieningen en een gunstige ligging als uitvalsbasis naar alle windrichtingen via de A2 en het nabijgelegen treinstation Bunde. Hier woont u in een rustig en ruim opgezet dorp, met de natuur op loopafstand en de dynamiek van de stad binnen handbereik. Souterrain: In de keuken is een deur naar het souterrain, waar het plafond een hoogte van circa 1,98 meter heeft. Kelder I (circa 3,50 / 2,60 x 3,22) biedt ruimte aan de cv-ketel (Radson, 2000, eigendom) en kelder II (circa 3,40 x 2,80) bevindt zich aan de voorzijde. In beide ruimtes ligt een tegelvloer en de ramen zorgen voor een goede ventilatiemogelijkheid. Begane grond: Aan de rechterzijde van de woning, bij de oprit, is de entree van deze verrassend ruime woning. In de hal (circa 3,34 x 2,81) ligt een marmeren vloer en op de traptreden ligt tapijt. Naast het kleurrijke glas in loodraam is de toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in lichte kleuren. De woonkamer (circa 7,05 x 3,83/3,44) met licht balkenplafond staat in verbinding met een tuinkamer (circa 2,81 x 3,64). Blikvanger is de grote, houten schouw met een tegeltableau en de aansluiting voor een houtkachel. Verder ziet u lichte balkenplafonds en grote ramen, die zorgen voor een woonkamer met sfeer en karakter. Vanuit de hal en woonkamer is de dichte keuken (circa 3,55 x 3,20) te bereiken, met een groot raam aan de opritzijde. De massief houten hoekopstelling heeft een granietlook aanrechtblad met achterwand, een ingebouwde gaskookplaat en een afzuigkap. In het verlengde van de keuken is de verwarmde bijkeuken (circa 2,99 x 2,58), met een deur naar de oprit en een deur naar een overkapping. De overkapping geeft niet alleen toegang tot de tuin, maar ook tot de garage/hobbyruimte van circa 36 m2 voorzien van een krachtstroomaansluiting. Deze ruimte heeft een poort naar de oprit en dubbele deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde is een berging (circa 5,83 x 2,90) gebouwd, met een deur naar de tuin. Een tweede berging (circa 6,05 x 2,60), met een schuifdeur naar de achtertuin, bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Deze is vanaf de openbare weg niet te zien, vanwege de hoge beplanting in de voortuin. In de diepe achtertuin, op het noordoosten, ziet u een groot terras, een volière met aan de rechterzijde een kas. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,20 x 2,95) met twee inbouwkasten en een balkon. Slaapkamer II (circa 3,59 x 3,45) met vaste kastenwand en slaapkamer III (circa 2,55 x 3,20) zijn aan de achterzijde van deze lichte woning. In de badkamer (circa 2,70 x 2,26) ziet u, boven het bad, een kleurrijk glas in loodraam. Verder is deze ruimte ingedeeld met een aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Algemeen: Bouwjaar: 1966 Perceeloppervlakte: 524 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 113 m2, inhoud circa 596 m3 Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage/hobbyruimte) Verwarming via een cv-ketel (Radson, 2000, eigendom), warm water via een boiler (huur) (Hard)houten kozijnen met isolatieglas (voorzijde) en enkel glas (achterzijde) Twee glas in loodramen met raamluiken in de voorgevel Souterrain met twee kelderruimtes Drie slaapkamers, waarvan een met een balkon Diepe achtertuin, met veel groen en privacy Energielabel: G Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De CV-ketel is eigendom, zonnepanelen zijn niet aanwezig, het huurcontract van de boiler kan per direct worden opgezegd met inachtneming van de opzegtermijn van 1 maand. Er zijn geen overnameverplichtingen voor lopende contracten. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.