Essendijk 306243 BJ GeulleHulsen-Oostbroek

Volledig gerenoveerde, gemoderniseerde en verduurzaamde vrijstaande woning gelegen in een rustige en groene woonomgeving tussen de Maas en het Bunderbos. Deze instapklare vrijstaande woning in Gäöl onger (Geulle beneden) is tussen 2019 en 2026 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. De royale opzet en de vele raampartijen zorgen in iedere ruimte voor een aangename, natuurlijke lichtinval. De indeling is praktisch met onder andere een ruime woonkamer met prettig tuincontact, open keuken met kookeiland, drie volwaardige slaapkamers, moderne badkamer met ligbad en inloopdouche, bijkeuken en kelder. Buiten geniet je van een omsloten achtertuin en een royale zij-tuin/oprit. Op eigen terrein zijn er bovendien diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld een garage of zorgunit. Voorbereidingen zoals elektra en riolering zijn reeds aanwezig. In dit (T)HOES komt alles samen: een fijne woonomgeving, comfortabel wonen en een woning die met zorg is gerenoveerd en verduurzaamd. Sommige woningen moet je zelf ervaren. Dit is er zo één! Souterrain Vanuit de hal bereikbare provisiekelder (ca. 11 m²), de kelder is verdeeld in 2 ruimtes. In het achterste gedeelte bevinden zich de boiler en de cv-ketel (resp. uit 2022 en 2026 – beide in eigendom). Begane grond De lichte entree | hal is voorzien van een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder, de meterkast, het toilet en de woonkamer-keuken. Moderne en geheel betegeld toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De zeer royale, lichte doorzonwoonkamer met open keuken (ca. 53m²) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen in de voor- en zijgevel geniet je hier van een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De gehele ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming en een airco. Via de openslaande deuren in de achtergevel is er direct contact met de achtertuin. De moderne en luxe keuken beschikt over een kookeiland en kastenwand en is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur zoals: Bora kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Middels de woonkamer bereikbare bijkeuken met compacte keukenopstelling en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Middels de trapopgang bereikbare verdieping, de overloop biedt toegang tot de slaapkamer met ensuite kledingkamer (ca. 25m²), een separaat toilet en de badkamer. Geheel betegelde moderne en luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Moderne en geheel betegeld toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers (resp. ca. 13,5 en 10m²) en een separate berging. Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achtzijde is dit een volwaardige woonverdieping. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin | perceel De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Tevens is in het verleden een garage gesloopt van ca. 30m², hierdoor zijn er mogelijkheden om een nieuw bouwwerk te realiseren (zoals een garage of zorgunit). Afvoeren, waterleidingen en elektra zijn hier al (deels) op voorbereid. Zowel de voortuin als de ruime, omsloten zij- en achtertuin dragen bij aan het ruime karakter van de woning. Hier is het in alle rust genieten van het buitenleven. Bijzonderheden -Vanaf 2019 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd -Energielabel A -Rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing -Vrijstaande woning op een ruim perceel -Rustige en groene woonomgeving -Cv-installatie en boiler in eigendom (2022 en 2026) -Moderne, luxe badkamer en keuken -Instapklaar Algemeen Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom| bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door THOES makelaardij en verzekeringen met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Volg & Like ons op Facebook & Instagram om altijd als eerste op de hoogte te zijn van het nieuwste woningaanbod