Pastoor Kengenstraat 26243 BV GeulleHulsen-Oostbroek

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails - uiteraard de uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website Vrijstaand aan de buitenrand van deze straat gelegen, optimaal onderhouden, ruim woonhuis met aanbouw + bijkeuken, drie royale slaapkamers op de verdieping, vaste trap naar tweede verdieping met dakkapel en daardoor met vierde potentiële slaapkamer en bergzolder, grote garage en gelegen in een rustig en door groen omgeven deel van Geulle. Begane grond: De woning wordt voorafgegaan door een prettig stukje voortuin voor zowel aankleding van de voorzijde van de woning, als ook voor privacy, alsmede een lange oprit met carport en grote garage en tevens een rechtstreekse toegang tot de tuin. Overdekte voordeur | entree met meteen een sierlijke opzet van de ruime en luchtige hal met open trap en vide op de eerste verdieping en vanuit deze hal toegang naar het toilet met zwevend closet en fonteintje, de meterkast (automatische groepenkast, slimme meter), kastruimte en toegang naar zowel de keuken als de woonkamer. De L-vorm woonkamer van deze woning heeft rondom veel lichtinval en kijklijnen naar buiten. De zithoek met houtkachel en uitzicht op de tuin aan de achterzijde zorgt voor een heerlijke leefruimte met veel privacy. De tuin aan de achterzijde is middels schuifpui vanuit de woonkamer bereikbaar. Vanuit de woonkamer is er ook doorgang naar de leefkeuken. Keuken (1991) in ruime opzet met een hoekopstelling en voorzien van elektrische (keramische) kookplaat, afzuigkap met afvoerkanaal, vaatwasser, elektrische oven, koelkast en er is in de keuken elektrische vloerverwarming aanwezig. De keuken heeft een eigen deur richting en vanuit de tuin, alsmede de harmonicadeur richting de bijkeuken. Bijkeuken voorzien van compact keukenblok met wastafel, witgoed aansluitingen en ook zicht op de tuin. Eerste verdieping: De trapopgang en overloop is al een mooi centraal stukje uitstraling van deze woning met vervolgens de toegang tot de drie slaapkamers, allemaal voorzien van vaste muurkasten en de badkamer. Een van de achterste slaapkamers bevat de vaste trap voor toegang tot de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van ligbad, douche met douche deur, vaste wastafel en tweede toilet (zwevend closet). Tweede verdieping: Deze verdieping heeft een nokhoogte van ca. 1,90 m maar biedt desondanks mede vanwege de dakkapel (nieuw dak 2024 en HR++ glas) ontzettend veel gebruiksgemak en is ingedeeld in een eerste zolderkamer en een tweede bergzolder met dakvenster en opstelling van de C.V. ketel (Intergas | 2020 | eigendom en met onderhoudscontract). Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd. Tuin | perceel: Rondom deze woning is de tuin gelegen met van alle kanten zicht richting en vanuit de woning. De voortuin vervolgt in de oprit met directe tuintoegang en de achterzijde van de woning ziet er weliswaar nog speelser uit dan de voorzijde. Rijkelijk aangeplant en keurig onderhoud is zeer zeker ook de tuin, met in de uiterste hoek en aan het einde van de oprit de garage gelegen. De garage heeft dubbel openslaande deuren (elektrisch) en een separate loopdeur naast elkaar, hetgeen al getuigt van de bovengemiddelde breedte van ca. 4,0 m breedte binnenmaat met een totale ca. 7,99 m diepte. Een ideale garage om een auto ook daadwerkelijk binnen te parkeren. De aanwezige lichtkoepels zorgen zelfs voor veel lichtinval. Bijzonderheden: Woning voorzien van 14 zonnepanelen Alle ramen bovenverdieping kunststof kozijnen met hr++ glas 2024 Dakkapel kunststof kozijn met hr++ glas 2024 Raam van keuken kunststof kozijn met hr++glas en tweemaal daurluftung 2025 Dakisolatie aanwezig Spouwmuur geïsoleerd Bitumen van het platte dak van de aanbouw in 2021 nog geheel vernieuwd. Al zal eenieder zijn eigen modernisering afwegen, deze woning verkeert in optimale staat van onderhoud en heeft een uiterste degelijke basisbouw en courante indeling op een bijpassend prettig formaat perceel in een rustig deel van Geulle, maar op steenworp afstand van de groene omgeving en uitvalswegen. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.