Pastoor Smeetsstraat 606243 CT GeulleHulsen-Oostbroek

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails; - een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling; - hoogtefoto’s; - een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden; - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Vrijstaand gebouwd, inmiddels halfvrijstaand gelegen energielabel B woning met gemoderniseerde begane grond met strakke open keuken, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, vaste trap naar een maximale potentie op een in betonnen vloer uitgevoerde tweede verdieping, met een aan het eind van de tuin gelegen garage met zolder, een extra tuinperceel aansluitend en maximaal rustig gelegen door de ligging aan het eind van een doodlopende straat. Begane grond: Entree | hal met toilet, meterkast (slimme meter, vernieuwde automatische zekeringen kast), trapkast en trapopgang naar de bovenverdieping en toegang naar de woonkamer. Het woongedeelte is in een L-vormige indeling open met elkaar verbonden en te midden van de woonkamer is er een pelletkachel aanwezig. De open en moderne keuken kijkt door het zijvenster prettig uit over het straatbeeld en is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Er is in de keuken een tuindeur aanwezig. Eerste verdieping: De garage heeft middels vlizo trap al een eerste verdieping met een nokhoogte van ca. 1,40 m. Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. Badkamer voorzien van tweede toilet, ligbad met douche scherm en vaste wastafel meubel met kastruimte. Tweede verdieping: Met vaste trap bereikbare en met beton uitgevoerde tweede verdieping die door de nokhoogte van ca. 2,39 m uiterst geschikt is voor gebruik als aanvullende (hobby-/slaap)kamer(s). Momenteel met een zolderkamer met dakvenster en tevens is de grote zolderruimte de opstelplaats van de C.V. ketel (Remeha Avanta 28c | eigendom | 2012). Tuin | perceel: Aansluitend aan de achtergevel van de woning is er een terrasoverkapping aanwezig. De achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van enkele groen beklede gemetselde, verhoogde plantenborders. Uiterst onderhoudsarm en toch groen aangekleed. Voorafgegaan door de toegangsdeur van en naar de openbare weg, volgt daarna de garage. Garage met een elektrische sectionaalpoort, witgoed aansluitingen en zelfs verwarming. Een ruimte die nog breed inzetbaar is. De garage heeft middels vlizo trap al een eerste verdieping met een nokhoogte van ca. 1,40 m. Achter de garage en nog zelfs over een bredere ruimte is nog een aanvullend tuinperceel aanwezig, hetgeen de buitenruimte aanvult en waardoor het hier heerlijk vertoeven is voor tuinliefhebbers, kinderen, dan wel is dit aanwendbaar voor ander hobbygebruik, dan wel stalling (gebruiksovereenkomst € 11,25 per jaar). Bijzonderheden: Een woning die vooral vanwege de vrijstaande bouw van destijds opvalt. Aan de voorzijde is duidelijk zichtbaar in de gevel en de dakconstructie dat de buurwoning er tegenaan gebouwd is. Een woning die maximaal geïsoleerd is, voorzien van 12 zonnepanelen, jong kozijnwerk met dubbel HR++ glas en heel fijn rustig achterin de woonwijk gelegen tegen weliswaar de spoorlijn aan, maar daardoor vrijwel de gehele dag een groene achterbuurman. Beschikbaarheid woning: Najaar 2026 (wegens aankoop nieuwbouwwoning). Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.