Processieweg 36243 BB GeulleHulsen-Oostbroek

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Leuke 2-onder-1 kapwoning met een garage, oprit en souterrain in het rustige Geulle. Deze woning, met energielabel D, vormt een prima basis om naar eigen smaak te moderniseren. Boven zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een toiletruimte en een ruime zolder. Op de begane grond is de hal met toiletruimte, die toegang geeft tot de keuken en de lichte woonkamer met open haard. Het souterrain is geschikt als hobbyruimte en opslag, net als de bijna 8 meter lange garage. Typering: Tussen Geulle-Beneden en Geulle-Boven ligt de Snijdersberg met het Bunderbos, een langgerekt hellingbos waar u fantastisch kunt wandelen. Geulle heeft een eigen basisschool, diverse dorpsvoorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van het nabijgelegen treinstation Bunde. Hier woont u in een rustig en ruim opgezet dorp, met de natuur op loopafstand en de dynamiek van de stad binnen handbereik. Souterrain: Onder het hele huis is het souterrain, met een plafondhoogte van circa 2,04 meter. De grootste ruimte is een hobbykelder van circa 5,93 x 3,58, met een groot raam aan de tuinzijde. Vanuit de naastgelegen kelder (circa 2,89 x 2,62) kunt u, via een buitentrap, de tuin bereiken en aan de voorzijde is een berging van circa 2,83 x 1,61 meter. Begane grond: Rechts in de hal (circa 3,64 x 1,70) zijn de fraaie trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de trap naar het souterrain. Aan de andere zijde, naast de meterkast, is ruimte voor een kapstok. In de woonkamer (circa 7,05 x 3,69) wordt de sfeer bepaald door de gemetselde schouw met open haard en de visgraat parketvloer, uitgevoerd in een lichte kleur. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en het uitzicht naar de tuin is fraai. Naast de woonkamer is de keuken (circa 3,00 x 2,59), die ook vanuit de hal te bereiken is. Hier staat nog de originele keukenopstelling, met een houten aanrechtblad en een uitschuifbare broodplank. Vanaf hier is het overdekte terras (circa 3,50 x 3,90) te bereiken, met een trap naar de lagergelegen tuin. De diepe tuin is, net als het overdekte terras, op het westen gesitueerd. Voor mensen met groene vingers is dit de kans om een tuin naar eigen smaak aan te leggen, en voor kinderen is er genoeg plek voor een speeltoestel. De stenen garage (circa 7,92 x 3,02) is een prima ruimte voor de hobbyist, voor de fietsen en als opslag. Op de oprit is ruimte voor de auto en de voortuin, met gevarieerde beplanting, is keurig onderhouden. Eerste verdieping: Slaapkamer I (circa 3,70 x 4,07), de master bedroom, en slaapkamer II (circa 2,99 x 2,61) bevinden zich aan de achterzijde van deze lichte woning. Aan de voorzijde is slaapkamer III (circa 3,70 x 2,89), vlak naast de badkamer van circa 2,57 x 1,23 meter. Deze is ingedeeld met een douche en wastafel. En het toilet? Die is in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. Zolder: Op de overloop hangt een touwtje aan het plafond. Dit touwtje is van een luik met een vlizotrap, die leidt naar de zolder. Deze ruimte heeft een nokhoogte van circa 2 meter en bestaat uit twee delen. In het rechterdeel is de opstelling van de HR-ketel (Bosch, huur). Algemeen: Bouwjaar: 1967 Perceeloppervlakte: 288 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m2, inhoud circa 486 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, huur) 8 zonnepanelen van 340 Wp, geplaatst in 2021 Kunststof kozijnen met isolatieglas Hardhouten voordeur met enkel glas Ruime garage en een oprit Drie slaapkamers Energielabel: D Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.