Bongerd 346987 CC GiesbeekGiesbeek

Droom jij van wonen aan het water? Dit is jouw kans! WELKOM bij Bongerd 34 in Giesbeek – jouw eigen oase aan de haven. Wakker worden met uitzicht op het water, je koffie drinken op het terras terwijl de zon opkomt boven de dijk, en wie weet… ligt jouw eigen boot daar wel te dobberen. Vanuit huis zie je sloepen langzaam richting de Gieseplas en de IJssel glijden. Sluit je ogen en je voelt het al: de wind door je haar, de roep van een meeuw, het kabbelende water – dit is pas leven. Bongerd 34 is zeker geen doorsnee woning. Deze ruime tussenwoning met eigen oprit én met maar liefst 168 m² aan woonoppervlak, biedt ruimte, rust én eindeloze mogelijkheden. Denk aan een thuiskantoor, praktijkruimte of gewoon lekker veel plek voor het hele gezin. LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE! Je woont hier op een unieke plek in Giesbeek, met alle rust van een waterrijke omgeving, maar tóch binnen no time in de stad: - Binnen 30 minuten in hartje Arnhem - Gezellig borrelen in historisch Doesburg - A12 & A50 op slechts 10 minuten rijden – ideaal voor forenzen! WAT KUN JE VERWACHTEN? Indeling in een notendop: BEGANE GROND: Binnenkomst in de ruime hal, toegang tot de leef/multifunctionele ruimte met kleine keukenopstelling en vaste kastenwand. Deze ruimte biedt volop licht en zicht op de tuin. Door het slimme ontwerp en het verspringen van de gevels geniet je van optimale privacy – zowel binnen als buiten. 1e VERDIEPING: Woonkamer met een absoluut WAUW-effect. Een mooie ruimte én dat prachtige uitzicht over de haven. Hier wil je nooit meer weg. Via de schuifpui loop je zo het royale balkon op (ca. 10 m²) met handige bergkasten. De moderne keuken (hoekopstelling uit 2021) vind je aan de voorzijde, op dijkniveau. De keukenopstelling is voorzien van een oven, vaatwasser, magnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap. De huidige eigenaren maken gebruik van een losse koel/vriescombinatie. De op deze verdieping aanwezige airco draagt bij aan een optimaal wooncomfort. 2e VERDIEPING: Overloop met dakvenster en twee ruime slaapkamers met hoge plafonds tot in de nok – een gevoel van loft-living! De badkamer ligt centraal op deze verdieping en is voorzien van een dakvenster, een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een airco! !!Check zeker de digitale plattegronden voor een volledig overzicht van de indeling. DE HIGHLIGHTS: - Woonoppervlakte: ca. 168 m² - Perceel: 147 m² - Bouwjaar: 1994 - Energielabel: A - Eigen oprit - Mogelijkheid tot bedrijf aan huis - Tuin én balkon op het noordwesten – dus volop avondzon - Cv-ketel: Vaillant HR-combi (2009) - Volledig geïsoleerd - Schilderwerk exterieur mag uitgevoerd worden Ben jij klaar voor het ultieme watergevoel, elke dag opnieuw? Neem snel contact op voor een bezichtiging – deze woning gaat zéker in de smaak vallen bij iedereen die van water, ruimte en comfort houdt. Vraagprijs € 440.000,- k.k. aanvaarding kan spoedig.