Burg van Rielstraat 236987 AX GiesbeekGiesbeek

Soms stap je een woning binnen en klopt het plaatje gewoon. Burgemeester van Rielstraat 23 is zo’n woning! Deze vrijstaande woning is de afgelopen vier jaar van top tot teen gerenoveerd, verduurzaamd en hoogwaardig afgewerkt. Met circa 148 m² gebruiksoppervlak, een energielabel A++, vloerverwarming op twee woonlagen en volop mogelijkheden om de tweede verdieping verder naar wens in te delen, staat hier een woning die het wooncomfort van nu combineert met de ruimte en uitstraling van een vrijstaand huis. Werkelijk aan alles is gedacht. Tijdens de grootschalige renovatie is onder andere het volledige dak vernieuwd, zijn de kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met HR++ beglazing en is een hybride verwarmingssysteem gerealiseerd. Het resultaat mag er zijn: energielabel A++. Een bijzonder energiezuinig niveau voor een woning uit de jaren ’70 en daarmee helemaal passend bij de eisen en wensen van deze tijd. Maar de renovatie gaat veel verder dan alleen verduurzaming. Ook binnen is de woning met veel aandacht voor detail afgewerkt. Zo zorgen de fraaie PVC-vloeren in visgraatmotief en luxe stalen binnendeuren met glas voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. Hier hoef je niet eerst maandenlang te verbouwen, maar kun je direct genieten van een woning waarin de grote werkzaamheden al zijn uitgevoerd. Ook voor de toekomst biedt de woning volop mogelijkheden. Momenteel beschikt het huis over twee ruime slaapkamers, maar de royale tweede verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarmee kan de woning eenvoudig meegroeien met veranderende woonwensen. En ook buiten is het plaatje compleet. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s en rondom de woning ligt een heerlijke tuin. Daarnaast is er een volledig geïsoleerde hobbyruimte/kantoorruimte aanwezig. Ideaal voor wie vanuit huis werkt, een eigen praktijk- of hobbyruimte zoekt of simpelweg behoefte heeft aan extra gebruiksruimte. Giesbeek is een gezellig dorp met circa 2.750 inwoners en beschikt onder andere over een eigen supermarkt, basisschool, huisartsenpost en diverse horecagelegenheden. Een van de grote pluspunten is de ligging nabij recreatiegebied Rhederlaag. Hier vind je volop mogelijkheden voor watersport en recreatie, waardoor het een heerlijke omgeving is voor liefhebbers van varen, wandelen of zomerse dagen aan het water. Ondanks deze rustige en waterrijke woonomgeving ligt Giesbeek verrassend centraal. Via de diverse uitvalswegen zijn Arnhem en de Duitse grens in circa 15 minuten bereikbaar en rijd je in ongeveer 20 minuten naar Doetinchem. Indeling Entree via hal met trapopgang, keurig toilet en toegang tot de voorraadkelder met volledig vernieuwde en uitgebreide meterkast (3-fase). Zeer royale woon-/eetkamer, welke aan de achterzijde fors is uitgebouwd en uitgerust met een schuifpui. De woonkamer beschikt over een sfeervolle doorkijk gashaard en airconditioning. Aan de achterzijde is de luxe keuken met kookeiland gelegen, welke is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur zoals een wijnklimaatkast, koffiemachine, twee oven (1x stoom en 1x combi), warmhoud lade, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. Aansluitend aan de keuken is de volledig geïsoleerde hobbykamer gelegen, welke eventueel ook als kantoor aan huis in gebruik genomen kan worden. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt een zee van ruimte en voldoende zonplekken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met airconditioning. De voormalig badkamer is omgebouwd tot separaat toilet met wasmachine-/drogeraansluiting. De luxe badkamer is aan de voorzijde gelegen en uitgerust met een inloopdouche, losstaand ligbad en dubbele wastafel met kranen van het merk Hotbath. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolder met hybride cv-opstelling en pvc-visgraatvloer. Deze ruimte is eventueel te transformeren naar een derde slaapkamer. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1970; - Woonoppervlakte 132m2; - Overige inpandige ruimte 26m2; - Inhoud 577m3; - Perceeloppervlakte 492m2; - Energielabel A++. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd in de afgelopen 4 jaar; - Dak vernieuwd en geïsoleerd; - Volledig kunststof kozijnen met HR++-beglazing; - Begane grond fors uitgebouwd; - 12 zonnepanelen aanwezig; - Begane grond en 1e verdieping uitgerust met vloerverwarming; - Volledig woonhuis voorzien van luxe pvc-visgraatvloer; - Binnendeuren vervangen voor stalen deuren met glas; - Meterkast vernieuwd en uitgebreid (3 x 35A); - Cv-ketel (2022) Remeha, uitgebreid met hybride warmtepomp; - 2x airconditioning aanwezig; - Eigen oprit voor 2 auto’s.