Dahliastraat 46987 BR GiesbeekGiesbeek

RUIME EN SPEELS INGEDEELDE WONING IN RUSTIGE WOONOMGEVING In een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk bevindt zich deze split-level tussenwoning met inpandige berging en een achtertuin op het zuidwesten. De woning kenmerkt zich door een speelse indeling, waarbij de verschillende leefruimtes — zoals entree, keuken, woonkamer en slaapkamers — telkens een halve verdieping van elkaar verspringen. De woning is gelegen in het rustige dorp Giesbeek, centraal tussen Arnhem, Doesburg en Zevenaar. Dankzij de nabijheid van de A12, A18 en A50 is de bereikbaarheid uitstekend. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder een basisschool, sportaccommodaties en horecagelegenheden. Daarnaast beschikt Giesbeek over een eigen jachthaven met open vaarverbinding naar de IJssel. Indeling Begane grond De woning beschikt over een overdekte entree met toegang tot een werk-/hobbyruimte, bijkeuken, een toiletruimte (met closet en fontein), trapkast en trap naar de keuken op de eerste verdieping. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine, cv-ketel en warmtepomp. Achter de bijkeuken ligt een praktische kelder, bestaande uit twee compartimenten met een stahoogte van circa 1,70 meter. Eerste verdieping Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (vernieuwd in 2017), voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem. Langs de wand zijn witte kasten geplaatst met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie (met drie vrieslades), vaatwasser, heteluchtoven en magnetron. De aangrenzende eethoek biedt uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Tweede verdieping Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer, voorzien van een praktische inbouwkast en een groot raam met vrij uitzicht op het groen. Derde verdieping Hier bevindt zich de royale master bedroom, uitgerust met een kastenwand en een balkon aan de achterzijde. Vierde verdieping Deze verdieping biedt twee slaapkamers aan de voorzijde en een badkamer aan de achterzijde, voorzien van douche, toilet, wastafel met bijpassend meubel en een aansluiting voor de wasmachine. Ook in de naastgelegen inbouwkast is ruimte voor een wasmachine en droger. Vijfde verdieping De bovenste verdieping herbergt een knusse zolderkamer aan de achterzijde, geschikt als hobby/werkkamer. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een terras met overkapping en zonnescherm. Via een paar traptreden bereik je het lager gelegen gazon, omzoomd met borders vol bloeiende planten en struiken. Achterin de tuin staat een kas met een gezellig zitje en een beregeningssysteem. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Aanvullende informatie • Definitief energielabel A. • Verwarming via warmtepomp uit 2023. • Warm water via cv-ketel Remeha Elga Ace uit 2017/2018. • In 2023/24 is de woning geschilderd aan de buitenkant. • Balkon is vernieuwd in 2023/24 inclusief nieuwe steunbalken. • De keuken is vernieuwd in 2019. • Woonoppervlakte: 134 m². • Inhoud: 493 m3. • Perceeloppervlakte: 135 m². • Bouwjaar: 1978 Aanvaarding in overleg. Laat je verrassen door de ruimte, speelse indeling en de rustige ligging van deze unieke woning. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!