Kerkstraat 606987 AD GiesbeekGiesbeek

Ben jij binnenkort de nieuwe eigenaar van deze karakteristieke tweekapper met multifunctioneel bijgebouw? Lees snel verder! Gelegen in het gezellige dorp Giesbeek, is deze in 1957 gebouwde twee-onder-één kapwoning. Het totale woonoppervlak is bepaald op 137m2 en het geheel is gelegen op een perceel van 310m2. De afgelopen jaren is de woning behoorlijk onder handen genomen en geheel naar het heden gebracht! Zo is er in het kader van verduurzaming een hybride warmtepomp geplaatst (2024), is er dak-, vloer- en gevelisolatie aangebracht en is de woning voorzien van in totaal 19 zonnepanelen. Hiernaast hebben de verkopers de keuken in 2022 vernieuwd, is de meterkast geheel vervangen en uitgebreid (3-fase) en zijn er meerdere kozijnen vervangen voor kunststof. Doordat in het verleden het volledige dak is vernieuwd en er een nokverhoging heeft plaatsgevonden, beschikt de woning over totaal vier slaapkamers, een royale badkamer en aparte was-/stookruimte. Aan de achterzijde is de woning zowel beneden, als boven uitgebouwd en de tuin is uitgerust met een luxe overkapping en vrijstaande stenen bijgebouw, welke geheel is geïsoleerd, verwarmd en momenteel dient als kantoor. Het kleinschalige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. De dijk is dan ook op een aantal minuten lopen van de woning gelegen. Hiernaast zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken. Indeling Kelder: Ruime en droge voorraadkelder. Begane grond: Entree via hal met keurig toilet, trapopgang en vernieuwde en uitgebreide meterkast (3-fase). Lichte woonkamer met karakteristieke raampartijen en recent vernieuwde pvc-vloer. Aan de achterzijde is de woning fors uitgebouwd en hier is de recent vernieuwde keuken gelegen. De keuken beschikt middels 2 dakramen over veel daglicht en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven, close-in boiler en 4-pits inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging. Via de openslaande deuren komt je vanuit de keuken uit in de aangebouwde veranda met glazen schuifpui. De achtertuin is op het noorden gelegen, maar door de diepte is er op elk moment wel een plekje in de zon te vinden. Achter in de tuin is het multifunctionele bijgebouw gelegen, welke volledig is geïsoleerd en beschikt over een airconditioning (ook verwarmen), wateraansluiting en vliering. Eerste verdieping Overloop met aparte wasruimte, waar zich tevens de cv-installatie en het systeem van de warmtepomp bevinden. Twee ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. De badkamer is verplaatst naar een voormalig slaapkamer en is aan de achterzijde fors uitgebouwd. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming, een infraroodsauna, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en tweede toilet. De eerste verdieping is nagenoeg volledig uitgerust met kunststof kozijnen. Tweede verdieping De tweede verdieping is uitgebreid met een nokverhoging en hierdoor zijn er een derde en vierde slaapkamer gerealiseerd. De beiden slaapkamers zijn uitgerust met elektrisch rolluiken en één slaapkamer met airconditioning. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1957; - Woonoppervlakte 137m2; - Gebouwgeboden buitenruimte 26m2; - Inhoud 511m3; - Perceeloppervlakte 310m2; - Energielabel A (vastgesteld vóór plaatsen hybride warmtepomp). Bijzonderheden: - Dak, vloer-, gevelisolatie en volledig dubbel glas; - 19 zonnepanelen aanwezig; - 2x airconditioning aanwezig; - Nokverhoging, uitbouw eerste verdieping en uitbouw begane grond; - Keuken vernieuwd in 2022; - Eigen oprit voor één auto; - Meterkast vernieuwd en uitgebreid (3-fase); - Multifunctioneel bijgebouwd (volledig geïsoleerd en verwarmd).