Meentsestraat 118-J6987 CS GiesbeekGiesbeek

Duurzaam wonen, volop ruimte én een prachtig uitzicht over het water en groen. Aan de dijk van Giesbeek komt het hier allemaal samen. Welkom aan de Meentsestraat 118J. Deze luxe hoekwoning is gebouwd in 2023, beschikt over maar liefst 134 m² woonoppervlak en staat op een fijn perceel van 239 m². Niet alleen de ruimte springt direct in het oog, ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Met 15 zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-installatie, vijf airco’s en volledige isolatie is het wooncomfort uitstekend geregeld. Het resultaat? Een bijzonder energiezuinig A+++-energielabel en volledig gasloos wonen. Ook qua indeling is er volop ruimte. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een aparte waskamer en een ruime vliering. Buiten vind je een oprit met plaats voor twee auto’s, een dubbele tuinberging én een luxe terrasoverkapping waar het heerlijk vertoeven is. De hoogwaardige afwerking maakt het geheel compleet. Denk aan prachtige pvc-vloeren, een luxe keuken en badkamer en een zeer doordacht aangelegde elektrische installatie. Alles ademt het comfort en gemak van een moderne, jonge woning. En dan de locatie. Misschien wel één van de grootste pluspunten van deze woning. Je woont hier prachtig aan de Giese dijk en kijkt vanaf de eerste verdieping uit over recreatiegebied Rhederlaag, met in de verte zelfs natuurgebied de Posbank. Het doodlopende hofje zorgt bovendien voor een rustige woonomgeving en biedt voldoende parkeergelegenheid. Giesbeek is een gemoedelijk dorp met circa 2.600 inwoners en beschikt onder andere over een basisschool, supermarkt, huisartsenpost, tandartspraktijk en diverse horecagelegenheden. Tegelijkertijd woon je bijzonder gunstig in de driehoek Arnhem, Doetinchem en Duitsland. Kortom: royaal, luxe, gasloos én heerlijk gelegen. Een moderne woning waarin duurzaamheid, wooncomfort en ruimte perfect samenkomen, met het prachtige uitzicht als absolute bonus! Indeling Entree via de sfeervolle hal met een zeer uitgebreide meterkast, trapopgang en luxe toiletruimte met wandcloset en fontein. De prachtige keuken vormt het kloppende hart van de woning en is uitgevoerd met een royaal kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, Quooker met bruisfunctie (ter overname) en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige eetkamer, terwijl de ruime woonkamer aan de achterzijde is gesitueerd. Hier vind je tevens een praktische trapkast en airconditioning. Vanuit de woonkamer stap je zo de verrassend ruime achter-/zijtuin in, die gunstig op het zuidoosten is gelegen. De tuin is tevens bereikbaar via een brede achterom en beschikt over een pergola, een dubbele tuinberging met elektra en een aansluitende luxe terrasoverkapping met glazen schuifwand. Een heerlijke plek om beschut van de tuin te genieten! De aanwezige pizzaoven is ter overname. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, die alle zijn voorzien van airconditioning. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken daarnaast over elektrische rolluiken. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe badkamer, compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, tweede toilet, elektrische designradiator en een royale dubbele inloop-/regendouche. Tweede verdieping Overloop met vlizotrap naar de praktische vliering. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte waskamer met de technische installaties. Aan de achterzijde ligt de vierde, verrassend ruime slaapkamer, voorzien van airconditioning en een dakraam. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 2023; - Woonoppervlakte 134m2; - Externe bergruimte 24m2; - Inhoud 570m3; - Perceeloppervlakte 239m2; - Energielabel A+++. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en HR++-beglazing; - Klimaatregeling middels warmtepomp in combinatie met WTW-installatie; - 15 zonnepanelen aanwezig; - 5x airconditioning aanwezig; - Begane grond en 1e verdieping v.v. vloerverwarming; - Uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting; - Eigen oprit voor 2 auto’s; - Luxe keuken en badkamer; - Prachtig gelegen met een adembenemend uitzicht op recreatiegebied!