Meentsestraat 76987 CH GiesbeekGiesbeek

Moderne vrijstaande nieuwbouwwoning met een hoogwaardig afwerkingsniveau! Midden in het centrum van Giesbeek, om de hoek bij de molen is deze verrassende en zeer energiezuinige (A+++) vrijstaande woning gerealiseerd. Hierbij is er gebruik gemaakt van kwalitatief zeer hoogwaardige materialen. De woning is voorzien van onder andere modern tegelwerk en sanitair, een warmtepompsysteem, WTW installatie, tripple glas (A+++) en 18 zonnepanelen. Bent u op zoek naar een praktisch ingerichte vrijstaande woning welke aan alle eisen van deze tijd voldoet? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling Begane grond: Wanneer u de woning binnen loopt bereikt u de hal voorzien van een meterkast, modern betegeld wandcloset met fontein en trapopgang. Vanuit hier heeft u toegang tot de tuingerichte woonkamer welke net als de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Er is een trapkast aanwezig en aan de voorzijde van de woning kunt u naar eigen wens een keuken realiseren. De gebruikelijke aansluitpunten hiervoor zijn al reeds voorzien. Achter de woning bevindt zich de besloten patio tuin welke door middel van een grote schuifpui bereikbaar is. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar welke voorzien is van een wasmachine/drogeraansluiting en een eigen opgang heeft. Vanuit deze ruimte loopt u door naar een extra multifunctionele ruimte, voorzien van deur naar de achtertuin. Deze ruimte is ideaal om gebruikt te worden als werkplek of inpandige berging. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een royale (ouder)slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Deze ruimten zijn allen voorzien van elektrische radiatoren. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en een dakraam voor voldoende lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte waar een wasmachine aansluiting gerealiseerd kan worden. De laatste puntjes worden door de aannemer op de ‘i’ gezet zodat deze woning in maart / april 2025 opgeleverd kan worden. De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke ‘bieden vanaf’ prijs. Alle biedingen vanaf de vermelde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen. Alle bijzonderheden op een rij: - Exclusief keuken; - Exclusief binnendeuren, maar inclusief hardhouten binnen kozijnen; - Woonoppervlakte 109 m2; - Inhoud 426 m3; - Perceelsoppervlakte circa 175 m2 (moet nog worden ingemeten); - Patio tuin van 4 x 7 meter; - Energielabel A+++; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van een ventilatie/water warmtepomp; - 18 zonnepanelen; - Volledige buitenschil van woning is opgebouwd uit onderhoudsarme materialen. - Koper dient zelf na overdracht nog een aantal kleine onderhoudswerkzaamheden uit te voeren (zie technische omschrijving). Giesbeek: Het gezellige dorp Giesbeek ligt aan het recreatiegebied ‘Rhederlaag’, waar met name in de zomer veelvuldig op en om het water gerecreëerd wordt. Giesbeek heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Daarnaast bent u in vijf autominuten bij de diverse uitvalswegen richting Arnhem, Duitsland en Doetinchem en is er een goede busverbinding naar de aanliggende dorpen Westervoort (station aanwezig) en de Hanzestad Doesburg.