Prinses Beatrixplein 446987 BW GiesbeekGiesbeek

Speelse splitlevelwoning met zeer royaal woonoppervlak! Deze tussenwoning is gelegen aan een speelpleintje, in een kindvriendelijke buurt in Giesbeek. Het woonhuis is gebouwd in 1973, meet een woonoppervlak van maar liefst 155m2 en is gelegen op een perceel van 117m2. Doordat het is opgebouwd met verschillende niveaus kent het een speelse indeling. Doordat in het verleden de begane grond aan de voorzijde is uitgebouwd, is er een multifunctionele ruimte gecreëerd, welke uitstekend in te richting is als kantoor aan huis. In totaal zijn er drie volwaardige slaapkamers aanwezig, twee balkons, een royale keuken en woonkamer, een kelder en een zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin. Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken. Indeling Kelder: Droge en ruime kelder met verwarming. 1e woonlaag: Multifunctionele ruimte welke gemakkelijk in gebruik genomen kan worden als kantoor aan huis of thuiswerkplek. Toilet met fontein en berging met cv-installatie. 2e woonlaag: Ruime woonkeuken, welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi oven en 4-pits gaskookplaat. Hal met toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin. De achtertuin is recent gerenoveerd en voorzien van nieuwe schuttingen en een vrijstaande houten berging met overkapping en elektra. 3e woonlaag: Royale woonkamer met toegang tot het balkon (op het noorden gelegen). 4e woonlaag: Overloop met toegang tot de master bedroom, welke tevens is voorzien van een balkon (op het zuiden gelegen). 5e woonlaag: Overloop met inbouwkasten en toegang tot de twee overige slaapkamers. De badkamer is tevens op deze woonlaag gelegen en is uitgerust met een douchehoek, wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1973; - Woonoppervlakte 155m2; - Overige inpandige ruimte 13m2; - Inhoud 462m3; - Perceeloppervlakte 117m2; - Energielabel C. Bijzonderheden: - Type woning splitlevel; - Multifunctionele ruimte (kantoor/thuiswerkplek); - 2 balkons aanwezig; - Cv-ketel (2019) Nefit HR-combiketel; - Tuin (ca. 45m2) gelegen op het zuiden; - Woning is gelegen aan een kindvriendelijk hofje.