Ticheloven 566987 GM GiesbeekGiesbeek

Royaal uitgebouwde tussenwoning op een uitstekende locatie! Gelegen aan een doodlopend hofje, in het gezellige dorp Giesbeek, is deze in 2000 gebouwde tussenwoning. Mede doordat de woning is uitgebouwd aan de achterzijde is het woonoppervlak bepaald op 125m2 en de inhoud op 432m3. Gezien de volledige isolatie, in combinatie met 11 zonnepanelen, is het energielabel op een energiezuinig A-label gewaardeerd. In totaal zijn er drie ruime slaapkamers aanwezig en leent de tweede verdieping zich uitermate tot het realiseren van een vierde/vijfde slaapkamer. Het woonhuis is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, nabij de dijk van Giesbeek. De dijk is prachtig gelegen rondom de Ijssel en recreatiegebied Rhederlaag, waar zich prachtige wandel-/fietsroutes en recreatiemogelijkheden vinden. . Het kleinschalige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Via diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken. Indeling Entree via hal met trapopgang, toilet met fontein en meterkast v.v. glasvezelaansluiting. De keurige keuken is aan de voorzijde gelegen en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2024 vernieuwd), combi oven, koel-vriescombinatie en 4-pits keramische kookplaat. De woonkamer is aan de achterzijde fors uitgebouwd en uitgerust met openslaande tuindeuren en een trapkast. Via de openslaande deuren kom je uit in de, op het oosten gelegen achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en uitgerust met een vrijstaande houten berging v.v. elektra. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers, waarvan er twee beschikken over bekabeld internet. De badkamer beschikt over een douchecabine, een dubbele wastafel, een tweede toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Ruime tweede verdieping met bergschotten, cv-installatie en wasmachine-/drogeraansluiting. Deze ruimte leent zich uitermate voor het realiseren van een vierde of zelfs vijfde slaapkamer! Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 2000; - Woonoppervlakte 125m2; - Externe bergruimte 11m2; - Inhoud 432m3; - Perceeloppervlakte 142m2; - Energielabel A. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en volledig HR++ beglazing; - 11 zonnepanelen aanwezig; - Cv-ketel (2017) Remeha Tzerra; - Nette keuken uit 2018; - Woning op de begane grond uitgebouwd; - Gelegen aan een doodlopend hofje.