Watersalamander 136987 GP GiesbeekGiesbeek

Deze exclusieve vrijstaande villa combineert een tijdloos ontwerp met luxe, rust en verfijning. Met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, duurzame gasloze bouwprincipes (A+++) en een doordacht ontwerp is hier een woning gecreëerd die in alles klasse en comfort uitstraalt. De royale leefruimtes worden gekenmerkt door strakke lijnen, hoogwaardige materialen en een overvloed aan licht dankzij de grote raampartijen. Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over, waarbij de stijlvol ontworpen tuin een natuurlijk verlengstuk vormt van de woning. Meerdere terrassen en sfeervolle zitplekken zorgen voor optimale privacy en beleving. Het tuinhuis met overkapping en de aan de living grenzende veranda maakt het geheel compleet en onderstrepen het exclusieve karakter. De ligging is bijzonder aantrekkelijk aan een rustig plantsoen met speelvoorzieningen en direct nabij de recreatieplas Rhederlaag waar strand, natuur, water en ontspanning samenkomen. Een zeldzame combinatie van architectonische perfectie, duurzaamheid en exclusief wooncomfort op een unieke locatie. GLOBALE INDELING Begane grond De moderne hal biedt direct een stijlvolle binnenkomst en is voorzien van een stalen glaspui met dubbele deur naar de living, wat zorgt voor een open verbinding, veel lichtinval en een fraai zicht op de living. Verder beschikt de hal over een luxe toiletruimte met vrijdragend closet en fonteintje, een uitgebreide meterkast, toegang tot de bijkeuken en de trapopgang. De riante living ademt licht, ruimte en verfijning, met een prachtige PVC-vloer in eiken visgraatmotief die de gehele ruimte elegant verbindt. Grote raampartijen en de dubbele schuifpui zorgen voor een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin en veranda. Hier bevindt zich de tuingerichte zithoek, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en het buitenleven echt onderdeel wordt van de woonbeleving. Aan de voorzijde, in open verbinding met de keuken, is een sfeervol eetgedeelte gesitueerd. Een plek waar stijl en comfort samenkomen, met ruimte voor lange diners en ontspannen samenzijn. De hoogwaardige afwerking, strakke belijning en subtiele materiaalkeuzes geven de living een exclusieve uitstraling, zonder in te leveren op warmte en sfeer. De luxe keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland met bar en zitgelegenheid. Het geheel is modern en strak vormgegeven met hoogwaardige materialen en een verfijnde afwerking die perfect aansluit bij de rest van de woning. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is er volop bergruimte in het eiland en de strak vormgegeven kastenwand. De luxe inbouwapparatuur is volledig geïntegreerd en omvat onder meer een Quooker, grote koelkast, grote vriezer een oven, stoomoven en vaatwasser. De apparatenwand is stijlvol en in lijn met het keukenontwerp uitgevoerd en biedt een rustig beeld met maximale praktische gebruiksmogelijkheden. Dankzij de aanwezige smartfuncties en domotica is de keuken bovendien volledig afgestemd op modern wooncomfort. De praktische bijkeuken is keurig afgewerkt en voorzien van een stijlvolle kastenwand met geïntegreerde spoelbak, een tweede koelkast en opstelruimte voor wasapparatuur. Daarnaast biedt de ruimte volop bergruimte en een nette, functionele opzet. De aansluitende inpandige berging is keurig afgewerkt, beschikt over een deur naar de tuin en biedt volop bergruimte. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de all-electric warmtepomp en de mogelijkheid om de aanwezige sauna over te nemen. De gehele woning is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. In combinatie met de all-electric warmtepomp biedt dit systeem niet alleen efficiënte verwarming, maar ook aangename vloerkoeling tijdens warme dagen. Zo is het wooncomfort in ieder seizoen optimaal. Eerste verdieping De ruime overloop is voorzien van een geïntegreerde kastenwand, comfortabele airconditioning voor de verdiepingen en biedt toegang tot de tweede verdieping. De riante ouderslaapkamer beschikt over een aangrenzende garderobekamer en straalt dezelfde luxe en rust uit als de rest van de woning. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede, volwaardige slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een eigen thermostaat, waardoor het klimaat per ruimte individueel kan worden geregeld. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, een doorlopende dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met vrijdragend closet en fonteintje. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, comfortabele vloerverwarming, luxe schakelmateriaal en een neutrale afwerking. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een overloop voorzien van een praktische bergkast met de opstelplaats van de omvormer en de balansventilatie-unit. Daarnaast bevinden zich hier twee multifunctionele kamers, uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de Velux dakvensters en gevelramen zijn beide ruimtes heerlijk licht, terwijl de knieschotten zorgen voor praktische extra bergruimte. Ook deze ruimten zijn voorzien van een eigen thermostaat, waardoor het klimaat per ruimte individueel kan worden geregeld. TUIN / TUINHUIS met OVERKAPPING / VERANDA De fraai ontworpen tuin is met veel zorg aangelegd. Fraaie bestrating, kleurrijke borders met een gevarieerde beplanting van bloemen en siergrassen en een strak gazon van hoogwaardig kunstgras zorgen voor een verzorgd en stijlvol geheel. De tuin is aan beide zijden van de woning afsluitbaar en biedt veel privacy. Vanuit de living is via de schuifpui direct toegang tot de luxe, beschut gelegen veranda, waar u al vroeg in het seizoen comfortabel buiten kunt genieten. Achter in de tuin staan een houten tuinhuis met praktische bergruimte en een aansluitende overkapping, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen. Dankzij de vrije ligging en de gevarieerde bezonning vindt u op ieder moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw. OPRIT De extra brede oprit biedt volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s en is bovendien zeer geschikt voor het stallen van een boot of camper. De oprit is keurig aangelegd en voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto, wat perfect aansluit bij het duurzame karakter van de woning. Dankzij de royale opzet is er niet alleen veel gebruiksgemak, maar ook een representatieve en stijlvolle entree naar de woning. BIJZONDERHEDEN -Exclusieve, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa -Zeer hoog afwerkingsniveau met luxe en moderne uitstraling -Duurzaam en toekomstbestendig A+++ met o.a. all-electric warmtepomp, 30 zonnepanelen, balansventilatie, luchtdicht gebouwd, zonwering, airco en hoogwaardige isolatie -Geheel voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling -Luxe keuken met kookeiland, bar en hoogwaardige inbouwapparatuur -Royale living met veel lichtinval en directe verbinding met tuin en veranda -Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, borders en kunstgras -Luxe veranda direct grenzend aan de living, beschut gelegen -Tuinhuis met overkapping en praktische bergruimte -Inpandige berging met sauna-mogelijkheid -Luxe badkamer en separaat toilet -Hoofdslaapkamer met garderobekamer -Alle ruimtes met individuele klimaatregeling voor een optimaal binnenklimaat -Tweede verdieping met 2 multifunctionele kamers -Extra brede oprit met laadpunt (optie) en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, boot of camper -Huisdomotica en uitgebreide elektrische installatie -Gelegen op een rustige en groene locatie nabij recreatieplas Giesbeek WONEN IN GIESBEEK Giesbeek biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen en werkenden die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp beschikt over een basisschool, kinderopvang, supermarkt, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Grenzend aan recreatiegebied Rhederlaag met stranden, jachthavens en volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, zwemmen en watersport. Daarnaast liggen ook de Giese Kop en de Valeplas in de directe omgeving, geliefde natuur- en recreatiegebieden waar rust, water en groen samenkomen. Het historische Doesburg, met zijn sfeervolle binnenstad, winkels en terrassen en het complete winkelaanbod van Velp zijn nabijgelegen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en A348 zijn Arnhem, Zevenaar, Duitsland en de rest van de regio uitstekend bereikbaar. Een perfecte combinatie van comfortabel wonen, natuur, recreatie en stedelijke voorzieningen. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Ben je op zoek naar een stijlvolle, onder architectuur gebouwde villa waar comfort, ruimte en duurzaamheid op een hoog niveau samenkomen? Dan is dit een unieke kans. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer, kwaliteit en het wooncomfort van deze bijzondere woning. ACTIE=SUCCES!