Doetse Vliet 83381 HB GiessenburgKern-Dorp

Vrijstaande semi-bungalow (bouwjaar 2000), uitermate praktisch ingedeeld met slaapkamer en badkamer op de begane grond, ruime woonkamer met open keuken, aansluitend bijkeuken en inpandig te bereiken garage, op de 1e verdieping 2 grote slaapkamers (optioneel te splitsen in extra slaapkamers) en 2e badkamer, volledig geïsoleerd en verduurzaamd met 5 zonnepanelen Gewild aanbod in de Doetse Vliet! Schitterend gelegen op een grote kavel van maar liefst 629 m² (circa 20 x 31 meter), rondom vrij gelegen op de kavel met zonnige tuin op het zuidwesten. In 2000 zijn in deze wijk de eerste woningen gebouwd en de laatste woningen dateren van 2023. Aan de achterzijde grenzend aan een dijk van Waterschap Rivierenland waarbij je de mogelijkheid hebt om een sloepje aan te leggen in de Doetse Vliet. Dit staat in open verbinding (bruggetje onder de Doetse weg) met het riviertje De Giessen waardoor je aan vaarwater woont! De woning biedt je dus het beste van 2 werelden. Middenin een woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik, maar toch heerlijk vrij wonen en zelfs aan vaarwater! Varen, schaatsen… Deze woning is geschikt voor meerdere doelgroepen door de slimme en praktische indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond en op de 1e verdieping een 2e badkamer en 2 slaapkamers (extra slaapkamers te realiseren). -Kavel van 629 m² / afmeting circa 20 x 31 meter -Gebruiksoppervlakte van 161 m² (137 m² wonen en 24 m² garage) -Houtskelet bouw -Woning in de breedte van de kavel gepositioneerd -Slaapkamer en badkamer begane grond -1e verdieping met 2e badkamer en 2 slaapkamers (optioneel extra slaapkamers) -Woonkamer en keuken van 45 m² -Comfortabele vloerverwarming op de begane grond -Wonen aan vaarwater van de Doetse Vliet, wat in open verbinding staat met het riviertje De Giessen -Inpandig te bereiken garage -Voorzien van 5 zonnepanelen -Dakbedekking circa 2 jaar terug vernieuwd -Zonnige achtertuin op het zuidwesten -Kindvriendelijke ligging -Nabij het park, zwembad en sportverenigingen BEGANE GROND Entree / hal -Ruime hal -Trapopgang -Meterkast -Toegang slaapkamer en woonkamer Toilet -Hangend toilet -Fonteintje Woonkamer – circa 35 m² -Zithoek aan de voorzijde / eethoek aan de achterzijde nabij keuken -Lichte woonkamer -Groot hoekraam -Tegelvloer met vloerverwarming (als bijverwarming) -Schuifpui naar achtertuin Keuken – circa 10 m² -Keuken in hoekopstelling -Koelkast -Vaatwasser -Oven -Spoelbak -4-pitsgaskooktoestel met RVS afzuigschouw -Tegelvloer -Plaats voor eettafel -Toegang bijkeuken Slaapkamer I – circa 14 m² -Royale slaapkamer begane grond -Toegang badkamer Badkamer I – circa 4 m² -Douchecabine -Thermostaatkranen -Wastafelmeubel -Designradiator -Vloerverwarming -Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam Bijkeuken – circa 4 m² -Opstelplaats wasmachine / droger -CV-ketel, WTW unit en pomp vloerverwarming -Inpandig toegang tot de garage -Deur naar achtertuin Garage – circa 24 m² -Halfsteens muren -Geïsoleerde garagedeur -Aparte loopdeur naar de achtertuin -Spoelbak / water 1E VERDIEPING Overloop -Dakraam voorzijde -Vlizotrap naar bergzolder Slaapkamer II – circa 23 m² -Schuifkastenwand -Vaste kast -2 ramen in kopgevel -Verdeler zonnepanelen -Optioneel te splitsen in 2 slaapkamers Slaapkamer III – circa 19 m² -Schuifkastenwand -Vaste kast -2 ramen in kopgevel -Optioneel te splitsen in 2 slaapkamers Badkamer II – circa 5 m² -Ideaal om over een 2e badkamer te beschikken! -Douchecabine -Wastafel -Betegeld tot het plafond -Radiator -Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via dakraam ZOLDER Bergzolder -Bereikbaar met vlizotrap -Nokhoogte circa 1,20 m¹ TUIN -Kavel van 629 m² eigen grond / kadaster G 2745 -De achtergelegen dijk is van het waterschap Rivierenland, bereikbaar met een plank over de sloot. De aangrenzende bewoners hebben voor het gebruik hiervan en toegang tot het water van de Doetse Vliet een V.v.H. Doetse Vliet opgericht. De jaarlijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 125,- (per 2025) -Wonen aan vaarwater van Doetse Vliet wat in open verbinding staat (bruggetje onder Doetse weg) met het riviertje De Giesen -Grote kavel van circa 20 x 31 meter (perceelgrens achterzijde is midden sloot) -Achtertuin circa 16,50 meter diep x 20 meter breed -Hardhouten beschoeiing -Parkeren op eigen terrein -Rondom vrij gelegen op de kavel -Kindvriendelijke ligging -Ontsluiting voor fietsen (hoeft dus niet via de Doetse weg), kan via het fietsbruggetje dat over de Doetse Vliet gaat of via het park -Achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten -Veel privacy en vrijheid -Wonen in de gewilde wijk Doetse Vliet -Nabij het park, zwembad en sportverenigingen BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 2000 -Houtskeletbouw ‘Fort bungalow’ -Betonvloeren, begane grond beton. Verdiepingsvloer en zolder houten balklagen -Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel glas -Gevels: binnenzijde houtskeletbouw. Buitenzijde metselwerk -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak met bitumineuze dakbedekking (vernieuwd circa 2 jaar terug) -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2014. Vloerverwarming begane grond (hal, woonkamer, keuken en badkamer begane grond) -WTW ventilatie unit 2018 -Meterkast: voldoende groepen, slimme meters gas en elektra -Verduurzaamd met 5 zonnepanelen in 2023, 410 Wp -Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw (vloeren, gevels, dak en dubbel glas) -Energielabel volgt -Schilderwerk vakkundig bijgehouden door schilder -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning! -Woonoppervlakte circa 137 m² -Overige inpandige ruimte circa 24 m² (garage) -Inhoud circa 600 m³