Kerkweg 2-A3381 KJ GiessenburgKern-Dorp

Kerkweg 2 en 2 A in Giessenburg: multifunctioneel woonwinkelpand wat de ideale combinatie biedt voor wonen en werken Op een markante en uitstekend zichtbare locatie wordt dit multifunctionele woonwinkelpand te koop aangeboden. Sinds voorjaar 2020 is deelcafé de Buuf daarin gevestigd en wonen de eigenaren in de royale bovenwoning. Het geheel biedt je aanzienlijk veel ruimte, maar liefst 219 m² (begane grond 87 m² en op de verdiepingen totaal 132 m²). De bestemming centrum biedt je legio mogelijkheden voor het bedrijfsgedeelte op de begane grond: detailhandel, horeca, wonen met aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Dankzij de ruime gebruiks- en bestemmings-mogelijkheden is het object voor diverse doeleinden geschikt. Zo kan het worden gebruikt als combinatie van wonen en werken, kunnen de woning en/of winkelruimte afzonderlijk worden verhuurd en behoort ook een mogelijke herontwikkeling tot de mogelijkheden. Wie weet ben je al langer op zoek naar zo’n object of heeft dit je juist aan het denken gezet om hier iets mee te doen. Ook voor beleggers kan dit een heel mooi rendement opleveren. Het woon-/winkelpand is strategisch gelegen op een fraaie hoeklocatie, midden in het centrum van Giessenburg. Op een kruispunt van de Kerkweg / Dorpsstraat en direct tegenover de kerk. Het valt op als je er langs rijdt én vanuit de binnenzijde heb je altijd iets te zien door de grote raampartijen. Niet alleen op de begane grond, maar ook vanuit de bovenwoning heb je veel te zien op deze centrale locatie in het gewilde dorp Giessenburg. Op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker en slager. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar; in de directe omgeving bevindt zich een bushalte. -Kerkweg 2 (begane grond) en 2 A (bovenwoning), woonwinkelpand -Bouwjaar omstreeks 1960 -Bedrijfsgedeelte totaal circa 75 m² -Bovenwoning circa 132 m² -Kavel van 120 m² -Energielabel C -Aparte CV-ketel en airco’s, voor zowel begane grond en verdieping -Elektra en gas met tussenmeters -Vernieuwde meterkast en elektrische installatie -9 zonnepanelen, 340 Wp -Dakisolatie en dubbel glas -Moderne keuken en badkamer -5 slaapkamers -Zichtlocatie -Uniek aanbod -Multifunctioneel object met legio mogelijkheden! BEGANE GROND Bedrijfsgedeelte – circa 69 m² -In gebruik bij deelcafé De Buuf -Toegang vanaf de Kerkweg en vanuit de entree bij de trapopgang bovenwoning -Lichte open ruimte met grote raampartijen en openslaande tuindeuren -Mooie en leuke locatie waar altijd iets te zien is -Keurig afgewerkt met PVC vloer en strak gestuukte wanden en plafonds -Plafond met dubbel gips en isolatie tussenvloer (brandwerend) en voorzien van akoestische plafondpanelen -Trendy bar / keuken met spoelbak / inventaris ter overname -Airconditioning en radiatoren -Glasvezel -Vaste kast Toilet -Ruimte met wastafel -Aansluitend toilet Trapkast -Meterkast -Tussenmeters gas en elektra Gang -CV-ketel -Bergruimte Berging – circa 6 m² -Ruimte voor fietsen etc. -Ontsluiting achterom via overpad buren Kerkweg 4 -Géén buitenruimte / airco staat tegen muur berging Entree bovenwoning -Entree vanaf de Kerkweg -Trapopgang -Deur naar bedrijfsgedeelte 1E VERDIEPING Woonkamer – circa 39 m² -Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen -Levendige locatie waar altijd iets te zien is Keuken – circa 8,5 m² -Nieuwe keuken 2019 -Moderne keuken, wit met eiken look kastjes -Voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur -Inductie kookplaat met afzuigschouw -Koel-/vriescombinatie -Combimagnetron/oven -Composiet aanrechtblad -Deur naar balkon Badkamer – circa 5 m² -Badkamer vernieuwd omstreeks 2016 -Moderne badkamer, groot formaat tegelwerk grijs / wit -Grote inloopdouche -Opstelplaats wasmachine / droger -Wastafelmeubel -Mechanische ventilatie Werk-/slaapkamer – circa 12 m² -Op dit moment in gebruik als werkkamer -Voorzien van vaste kast Toilet -Wandcloset -Fonteintje Balkon – circa 7 m² -Balkon op platte dak van de berging 2E VERDIEPING Overloop -Dakraam boven trapgat Slaapkamers -4 slaapkamers -Bergruimte onder de schuine kap -Dakramen -Airco hoofdslaapkamer (zuidwestzijde) Berging – circa 3 m² -Berging met CV-ketel -Verdeler zonnepanelen BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar omstreeks 1960 / bovenwoning conform gemeente BAG circa 1977 -Traditioneel gebouwd -Funderingsrisico niet verhoogd (A,B of C) -Object staat iets scheef (richting Dorpsstraat) -Vloeren: begane grond vloer beton (géén kruipruimte), verdiepingsvloeren houten balklagen -Gevels: metselwerk, begane grond gestuukte gevel -Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt, alsmede plat dak met bitumen dakbedekking (vernieuwd omstreeks 2007, circa) -Meterkast: vernieuwde groepenkast, begane grond gehele elektrische installatie vernieuwd, tussenmeters elektra en gas -Warm water en verwarming: 2 x CV-ketel Intergas HR, 2026 (aparte CV voor begane grond en woning), airconditioning begane grond en 2e verdieping hoofdslaapkamer zuidwestzijde -Isolatie: dakisolatie (na-geïsoleerd omstreeks 2007), dubbel glas. Tussenvloer geïsoleerd en afgewerkt met dubbel gips (ivm brandwerendheid tussen bedrijfsgedeelte en woning) -Energielabel C -Zonnepanelen: 9 stuks, geïnstalleerd in 2020, 340 Wp -Goot vernieuwd aan zuidzijde (tussen 2 A en nr 4) -Oppervlakte wonen en bedrijfsgedeelte totaal circa 219 m² -Bergruimte circa 6 m² -Inhoud circa 743 m³ BESTEMMING De bestemming is Centrum. Hierin is het volgende toegestaan: a. detailhandel en dienstverlening uitsluitend op de begane grond; b. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': tevens horeca uit ten hoogste horecacategorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; c. het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. ***Collegiale verkoop met Bmak Bedrijfsmakelaars uit Gorinchem***