Muisbroekseweg 593381 KM GiessenburgGiessenburg-Oost

Gelegen op een kavel van 910 m² op een werkelijk schitterende locatie met rondom vrij uitzicht op het polderlandschap van de Alblasserwaard met aan de achterzijde zicht op het riviertje De Giessen, vrijstaande woning met aangebouwde tuinkamer, 3 slaapkamers, bergzolder en inpandig te bereiken dubbele garage van zo’n 33 m² -Muisbroekseweg 59 Giessenburg, woning genaamd ‘de Wiel’ -Gelegen op een kavel van maar liefst 910 m² -Wonen in de sfeervolle lintbebouwing van de karakteristieke Muisbroekseweg -Centraal gelegen tussen Giessenburg en Hoornaar in -Rondom vrij uitzicht op het polderlandschap én het riviertje De Giessen -Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein -Degelijke gebouwde vrijstaande woning uit 1954 -Dubbele garage en tuinkamer gebouwd omstreeks 1985 -Betonnen begane grond vloer -Isolatie: grotendeels dubbel glas -Energielabel G -Gebruiksoppervlakte 196 m² (128 m² wonen en 68 m² overige inpandige ruimte) BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Meterkast -Vaste kasten -Trapopgang, met trapkast en kelder Woonkamer – circa 23 m² -Gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht -Grote raampartijen, aan de voorzijde en de zijkant van de woning -Ruim plaats voor grote zithoek en eetkamertafel -Screen voorzijde Keuken – circa 6 m² -Keuken, met keramische kookplaat, oven en dubbele spoelbak -Vrij uitzicht aan de achterzijde -Toegang tot bijkeuken -Eventueel kan de werkkamer bij de keuken getrokken worden, zodat je een woonkeuken kan realiseren Werkkamer – circa 8 m² -Vrij uitzicht aan de achterzijde -Vaste kasten Bijkeuken – circa 7 m² -Vanaf dit gedeelte kom je in de aanbouw van de woning -Plaats voor bijvoorbeeld een extra koelkast / vriezer -Opstelplaats / aansluiting voor wasmachine en droger -Bergruimte -Inpandig toegang tot garage en tuinkamer Tuinkamer – circa 16 m² -Heerlijke tuinkamer met vrij uitzicht achterzijde -Grote schuifpui naar achtertuin -Veel lichtinval -Optioneel tuinkamer om te bouwen naar slaapkamer begane grond. Tevens te gebruiken als bijvoorbeeld atelier of praktijkruimte, via de garage zou een separate ingang te realiseren zijn Garage – circa 33 m² -Afmeting garage circa 5,5 x 6,5 m -2 x dubbele deuren en diverse raampartijen aanwezig -Betonvloer met tegels -Verwarming / radiator in de garage -Buitenkraan / water -Trap naar zolder garage met CV-ketel en ingedeeld met voorzolder en kamer, nokhoogte 3,04 m¹ 1E VERDIEPING Overloop -Vaste kasten -Vlizotrap boven trapgat -Raam in zijgevel Slaapkamer I – circa 13 m² -Voorzijde -Screen Slaapkamer II – circa 10 m² -Voorzijde -Screen -Vaste kast Slaapkamer III – circa 8 m² -Achterzijde -Vaste kast Badkamer – circa 5 m² -Ligbad -Wastafel -Raam voor ventilatie ZOLDER Zolder – circa 11 m² -Vlizotrap -Nokhoogte 1,84 m¹ -3 x dakramen -Boiler -Bergruimte TUIN -Kavel van 910 m² / kadaster G 10 -Wonen in de sfeervolle lintbebouwing van de karakteristieke Muisbroekseweg -Centraal gelegen tussen Giessenburg en Hoornaar in -Rondom vrij uitzicht op het polderlandschap én het riviertje De Giessen -Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein -Kas in de tuin aan de westzijde naast de garage -Druk rioleringskastje in de voortuin aan de zuidoostzijde -Zitje in de tuin op het noorden, naast de tuinkamer en voor de keuken -Grootste gedeelte van de tuin ligt naast en voor de woning -Keurig verzorgde tuin met oprit geasfalteerd met daarop fijn grind, groot gazon en siertuin -Woning ligt rondom vrij op de kavel BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1954 -Traditioneel gebouwd -Dubbele garage en tuinkamer gebouwd omstreeks 1985 -Woning en garage zijn onderheid -Vloeren: begane grond beton (alleen in bijkeuken is een kruipruimte aanwezig), verdiepingsvloeren houten balklagen -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie -Kozijnen: houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (enkel glas in garage, toilet, voordeur en zijraam overloop) -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw tuinkamer plat dak met bitumen dakbedekking, afgedekt met grind. Garage pannendak -Meterkast: stoppen, slimme meters gas en elektra -Warm water: boiler (zolder woning) -Verwarming: CV-ketel Nefit (zolder garage) -Asbest: hoogstwaarschijnlijk de afvoerpijp in de keuken -Plafonds: begane grond gipsplaten, 1e verdieping zachtboard -Goten: zinken goten, omtimmerd -Isolatie: grotendeels dubbel glas -Energielabel G -Woonoppervlakte circa 128 m² wonen -Overige inpandige ruimte circa 68 m² (garage en zolder woning) -Inhoud woning circa 726 m³ (inclusief garage)