Oranjelaan 203381 AT GiessenburgKern-Dorp

Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde hoekwoning met aanbouw aan de achterzijde en dakopbouw op zolder, met trendy mat zwarte keuken, sfeervolle woonkamer met houtkachel, modern toilet en badkamer, 4 slaapkamers, strak gestuukte wanden en plafonds, grotendeels kunststof kozijnen, 10 zonnepanelen, stijlvol en keurig aangelegde tuin, zijstrook grond naast het huis met extra berging, gelegen in een rustige straat met een kindvriendelijke ligging De Oranjelaan 20 in Giessenburg is sinds de aankoop in 2017 door de huidige eigenaren volledig verbouwd in een strakke, moderne stijl die veel kopers zal aanspreken. Ideaal om een huis te kopen wat instap klaar is! -Bouwjaar 1962 -Aanbouw achterzijde, dakbedekking vernieuwd in 2022 -Dakopbouw zolder -Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd sinds 2017 -Trendy mat zwarte keuken met inbouwapparatuur -Modern toilet en badkamer -Vloerverwarming badkamer -Nieuwe groepenkast en elektra -Nieuwe CV-ketel -10 zonnepanelen -3 x airconditioning, alle verdiepingen, zowel koelen als verwarmen -Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas -4 slaapkamers -Sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren -Stijlvol en keurig aangelegde tuin -Zonnige tuin op het zuidwesten -2 x berging in de tuin -Gelegen aan een rustige straat, kindvriendelijke ligging nabij speeltuin en basisscholen -Woonoppervlakte van circa 99 m² -Ruime kavel van 197 m² BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Trapopgang -Meterkast Toilet -Modern toilet, 2021 -Wandcloset (hangend toilet), met design wastafel en inbouwkraan -Groot formaat tegelwerk -Raam Woonkamer – circa 27 m² -Sfeervolle woonkamer -Veel lichtinval, grote raampartijen alsmede raam in zijgevel, openslaande tuindeuren -Sfeervolle woonkamer met houtkachel -Airconditioning (zowel koelen als verwarmen) -Trendy zwarte deur tussen woonkamer en hal -Laminaatvloer / strak gestuukte wanden en plafonds Keuken – circa 14 m² -Keuken gesitueerd in de aanbouw -Nieuwe keuken in 2018 -Trendy, mat zwarte keuken -Koel-/vriescombinatie -Vaatwasser -Inductie kookplaat met afzuigschouw -Combimagnetron -Schuifkastenwand met aan de rechter zijde opstelplaats wasmachine, droger en CV-ketel, linker zijde pantry -Deur naar tuin -Groot raam met zicht op de tuin 1E VERDIEPING Overloop -Vaste trap naar zolder -Gehele 1e verdieping laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds Slaapkamer I – circa 12 m² -Achterzijde -Vaste kast -Airconditioning (zowel koelen als verwarmen) Slaapkamer II – circa 7 m² -Voorzijde Slaapkamer III – circa 6 m² -Achterzijde -Vaste kast Badkamer – circa 3 m² -Vernieuwd en vergroot richting slaapkamer, 2017 -Moderne, luxe en stijlvolle badkamer -Uitermate praktisch en slimme indeling waarbij alle ruimte optimaal is benut -Inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche (2023) -Betonvloer (zwaluwstaart) vloer met elektrische vloerverwarming -Wandcloset (hangend toilet) -Dubbele wastafel en onderliggend meubel -Grote spiegel met verlichting -Raam voor natuurlijke ventilatie alsmede mechanische ventilatie -Inbouwspots in plafond -Betegeld tot het plafond / groot formaat tegelwerk ZOLDER Voorzolder – circa 5 m² -Vaste trap naar zolder -Dakopbouw op zolder (was reeds aanwezig voor aankoop in 2017) -Nokhoogte circa 2,87 m¹ -Bergruimte Slaapkamer IV – circa 7 m² -Bergruimte -Airconditioning (zowel koelen als verwarmen) TUIN -Kavel van 197 m² -Zonnige achtertuin op het zuidwesten -Achtertuin afmeting circa 9,33 x 4,36 m¹ -Stijlvol en fraai aangelegde tuin (2019) -Rustige straat en kindvriendelijke ligging -Nabij speeltuin en basisscholen -Hoekwoning met zijstrook grond met aan het huis een extra houten berging van 2 m² voor houtopslag (2022) -Containerombouw (2023) -Afsluitbare poort aan de zijkant van het huis -Aangebouwde houten berging van 8 m² -Zonnescherm achterzijde BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1962 -Traditioneel gebouwd -Dakopbouw zolder -Aanbouw keuken -Vloeren: houten vloeren, zowel de houten begane grond vloer en beide verdiepingsvloeren. Aanbouw keuken is een betonvloer. Er is een kruipluik in de hal en 2 in de woonkamer (niet toegankelijk, ligt laminaatvloer op). We hebben nog foto’s van de houten vloer in de woonkamer van 2017 (in goede staat, droog onder de vloer). -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Aanbouw houten delen -Kozijnen: begane grond: kunststof kozijnen met HR++ glas woonkamer, alsmede de openslaande tuindeuren. Keukenraam hout met dubbel glas, voordeur hout. Keukendeur kunststof. 1e verdieping: kunststof kozijnen met HR++ glas. Kunststof geplaatst in 2018 en 2023. Zolder: houten kozijnen met dubbel glas -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw plat dak met bitumineuze dakbedekking (vernieuwd in 2022) -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2023. Houtkachel woonkamer. Airconditioning begane grond, 1e verdieping en zolder (zowel koelen als verwarmen). Elektrische vloerverwarming badkamer -Elektra: nieuwe groepenkast (2018) -10 zonnepanelen (2023) -Energielabel C (is nog van 2017, voordat de woning is verduurzaamd met zonnepanelen en HR++ glas) -Isolatie: spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbel glas en HR++ glas -Stucwerk: begane grond 2018. Boven 2023 -Asbest rioolbuis onder de begane grond vloer -Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd! -Woonoppervlakte circa 99 m² -Externe bergruimte circa 10 m² (8 m² en 2 m²) -Inhoud woning circa 350 m³