Slingelandseweg 17-A3381 KZ GiessenburgGiessenburg-Oost

Rust, privacy, robuust en landelijk zijn nog maar enkele typeringen die in uw gedachten spelen bij het zien van deze prachtige, vrijstaande villa met bijgebouw (garage) en perceel met haventje aan het water. Het is vooral de unieke ligging in combinatie met het woongenot wat deze fraaie stek bijzonder maakt! U zult de stilte ervaren van het landelijke leven alsmede aan de voorzijde het vrije zicht over het riviertje De Giessen. Dat maakt het dan ook extra aantrekkelijk voor dieren- of natuurliefhebbers en voor hen die graag met de sloep erop uitvaren. Als we kijken in de villa, dan treft u een zee aan ruimte, de geliefde en veel gezochte eigenschappen als ‘gelijkvloers wonen’ en alle denkbare gemakken aan. Gelegen op een werkelijk schitterende locatie indirect (aan de overzijde van de weg) aan het riviertje De Giessen op een kavel van totaal 1.843 m² met vrij uitzicht op het water aan de voorzijde, gelegen aan de karakteristieke Slingelandseweg. Locatie, locatie en nog eens locatie! Met een vloeroppervlak van maar liefst 179 m² voor de villa en ca. 21m² voor het multifunctionele bijgebouw biedt dit wonderschone object het summum aan comfort en leefgenot. Mogelijkheid om achtergelegen paardenstalling en agrarische perceel (ca 5.320m²) erbij te kopen SAMENVATTING ¦ in 2014 energiezuinig gebouwd, hoogwaardig materiaal keuze ¦ oprijlaan met laadpaal voor 2 auto’s, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s ¦ gelegen ruim boven NAP ¦ landelijk ligging met eigen perceel aan vaarwater ¦ slaapkamer en badkamer op de begane grond ¦ woonkamer met rookkanaal (ook gasaansluiting) en luxe complete woonkeuken ¦ vloerverwarming op de begane grond en badkamer 1e verdieping ¦ op de 1e verdieping 4 slaapkamers en/of combi kantoor, badkamer en pantry ¦ vliering met bergruimte ¦ multifunctioneel bijgebouw voor niet alleen uw auto, maar bijvoorbeeld ook in te vullen als kantoor- of praktijk-aan-huis of gastenverblijf ¦ 36 zonnepanelen ¦ Luxaflex Duette shades, elektrische raamdecoratie op afstand bedienbaar (PowerView) DUURZAAMHEID ¦ Energielabel A+, geïsoleerde vloeren, geïsoleerde gevels, geïsoleerde kap, HR++ beglazing ¦ gas- en elektraverbruik slechts ca. € 222 per maand (actueel tarief) ¦ 36 zonnepanelen leveren op jaarbasis ca. 10.000 KWH ¦ bijgebouw volledig geïsoleerd en voorzien van water, elektra en verwarming. TOPLOCATIE Zonder overdrijven hebben we het hier over een waar eldorado. Niet alleen ligt dit exclusieve ensemble met villa, paardenstal en bijgebouw indirect aan riviertje de Giessen, maar het wordt ook omgeven door een overvloed aan groen, met achtergelegen agrarische percelen. Zeker voor diegene die zich na een drukke dag wil onttrekken aan de hectiek van de stad en het zakenleven, is dit een uitermate aantrekkelijke propositie. Hier vindt u ongekend veel privacy, rust en ruimte, maar tegelijkertijd woont u zéker niet in ‘the middle of nowhere’, integendeel. Zowel u als uw gasten zullen keer op keer, de ene keer hardop, de andere keer in gedachten, hun waardering uitspreken voor deze fantastische ambiance. En hoewel het wat ver zou gaan te stellen dat Giessenburg het middelpunt van de wereld is, is de uiterst centrale ligging in Nederland ontegenzeggelijk. Met Rotterdam, Utrecht, Breda en Den Bosch op pakweg een half uur, Amsterdam-Schiphol op zo’n 50 minuten en Antwerpen op een uurtje is de ligging optimaal. En vergeet ook de gezellige vestingstad Gorinchem op 10 minuten niet, met tal van faciliteiten. RONDOM DE VILLA Beelden zeggen meer dan woorden! U waant zich in een oase van rust in deze keurige, strak aangelegde voor- en achtertuin. Aan De Giessen ligt een gazon met een eigen haventje. Achter de woning zijn er diverse terrassen aangelegd en heeft het bijgebouw een overkapping. De steigers aan het water van de Giessen geeft u de mogelijkheid om een sloep neer te leggen. Een heerlijk rondje varen is dan ook gemakkelijk over de rivier de Giessen richting de polders van de Alblasserwaard of naar Kinderdijk. Of wat dacht u van zwemmen? Dat doet u letterlijk in de achtertuin op zomerse dagen. Dan hebben we het nog niet gehad over de ijspret tijdens strenge winters. Na een tijd strenge vorst, staat de buurt hier ouderwets gezellig op het ijs en wie weet stapt u vanaf uw tuin halverwege op de ‘Molenroute’! ALGEMEEN ¦ buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 ¦ er is een erfdienstbaarheid gevestigd, dit betreft de weg met overpad naar de achter gelegen agrarische percelen ¦ de te verkopen percelen: - Giessenburg sectie K 563, 1050m² perceel woning, garage - Giessenburg sectie K 562, 168m² perceel aan De Giessen - Giessenburg sectie K 557, 250m² overpad naar achtergelegen percelen - Giessenburg sectie K 607, 375m² perceel aan De Giessen INDELING ENTREE De villa is gelegen aan de Slingelandseweg en u maakt direct kennis van het gemak van parkeren op eigen terrein aan de voorzijde van de woning of achter bij het bijgebouw (de garage). HAL Achter de voordeur treft u een ruime hal met de meterkast (16 groepen, 3x krachtstroom, de gehele Villa, alle kamers, heeft bekabeling voor Internet en TV) en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de living en trapopgang naar de 1e verdieping. Vloerafwerking: prachtige natuursteen vloertegels. TOILET Deze is voorzien van een zwevend closet en een wastafel. Vloerafwerking: natuursteen vloertegels. LIVING ca. 30 m² De royale living beslaat een groot gedeelte van de villa en deze is dan ook het centrale hart binnen. Vanuit de living is er, door de grote raampartijen prachtig zicht over de voortuin met daarachter de Giessen. Aan de ene zijde is er een gezellige erker met een rookkanaal. Er is een toegang naar de slaapkamer en er zijn glas-in-lood schuifdeuren naar de woonkeuken. Vloerafwerking: natuursteen vloertegels. SLAAPKAMER 1 ca. 16.0 m² Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met vaste schuifkastenwand. Vloerafwerking: vloerbedekking. Vaste bergkast en doorgang naar de badkamer. Trapkast BADKAMER ca 6.6 m² De moderne badkamer heeft een ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel met 2 kranen, designradiator en een inloop infrarooddouche met 2 douchekoppen. Er is een wasluik geplaatst in de muur zodat je was direct in de wasmand in de wasruimte komt. WOONKEUKEN ca. 31.4 m² De sfeervolle woonkeuken heeft diverse zitjes en een eethoek. Ook hier is er, door de grote raampartijen prachtig zicht over de voortuin met daarachter de Giessen. De keuken is in een hoek opgesteld en aan de zijkant gesitueerd. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, afzuigkap, koffiezetapparaat, vaatwasser, Quooker en een natuursteen aanrechtblad. Aan de wand is er opgesteld een hoge vriezer, een hoge koelkast, een combimagnetron en een oven. Alle apparatuur is van Miele. Naast de keuken is de bijkeuken gelegen. Vloerafwerking: natuursteen vloertegels. BIJKEUKEN ca. 6.2 m² Deze is tevens te bereiken via een achteringang. Er is een vaste kast met de pomp van de vloerverwarming. Vloerafwerking: natuursteen vloertegels. WASRUIMTE ca. 6.6 m² In de wasruimte heeft u de aansluitingen voor uw wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Vloerafwerking: natuursteen vloertegels 1e VERDIEPING OVERLOOP Dakkapel met toegang naar 2 slaapkamers, badkamer, toilet, cv ruimte en pantry. Er is een vlizotrap naar de vliering. SLAAPKAMER 2 ca. 7.1 m² Ruime slaapkamer met zijraam, dakkapel en vaste kast. Vloerafwerking: marmoleum. SLAAPKAMER 3 ca. 7.1 m² Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met een dakkapel. Berging achter de knieschotten. Vloerafwerking: marmoleum BADKAMER ca. 3 m² Deze 2e badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, designradiator, wastafelmeubel en inloopdouche. TOILET Deze is voorzien van een zwevend closet en wastafel. STOOKRUIMTE Opstelling HR Remeha c.v-ketel met gekoppelde boiler, bouwjaar 2014 PANTRY ca 6.7 m² Deze ruimte heeft een keukenblokje en dakkapel. Via een speelse indeling met schuifdeuren zijn de 2 overige werk-/slaapkamers te bereiken. SLAAPKAMER 4 ca. 7.3 m² Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een dakkapel en Frans balkon. Vloerafwerking: marmoleum. SLAAPKAMER 5 ca. 7.3 m² Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met raam en zij-dakkapel. Vloerafwerking: marmoleum VLIERING Deze ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Opstelling mechanische ventilatie units BIJGEBOUW garage ca. 21m² Deze nu in gebruik zijnde geïsoleerde garage/berging is voorzien van een uitstortgootsteen met koud en warm water, verwarming en elektra. Tevens is er een vliering. Op eenvoudige wijze kunt u een gastenverblijf maken. Grenzend aan deze ruimte is er een gezellige overkapping. De garage is voorzien van openslaande deuren. Maatvoering: ca. 5.72 x 3.66m. VOORZIENINGEN in de buurt - Centrum Giessenburg, met diverse winkels, oa Albert Heijn, 2.5 kilometer - Gezondheidscentrum, met Beter Doen fitness, huisarts en fysio op 2 kilometer. - De Welkoop op 2 kilometer - Fietsenwinkel op 2.5 kilometer - De Doetsekom buitenzwembad op 2.5 kilometer - Treinstation Hardinxveld 8 kilometer - Paarden Manege Giessenlanderij 2 kilometer - nabij BSO HannesHove - Golfbaan The Dutch op 15 minuten met de auto