van Brederodestraat 63381 BC GiessenburgKern-Dorp

Starterswoning met lichte doorzon woonkamer, moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers, volledig kunststof kozijnen, isolatie (spouwmuren, dak en vloerisolatie ter plaatse van de woonkamer), dakkapel aan de achterzijde op zolder, zonnige achtertuin op het zuidwesten, zonnepanelen en energielabel B Starters opgelet! We hebben weer een mooie kans te koop om in het gewilde Giessenburg te wonen, in een betaalbare prijsklasse. De woning dient op diverse onderdelen wellicht gemoderniseerd te worden. Echter, wie daar doorheen kan kijken ziet een woning met veel potentie! Er zijn met de kunststof kozijnen en de moderne badkamer / keuken al grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen. Gelegen tegenover de oude bibliotheek aan de doorgaande Van Brederodestraat. -Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten -Kunststof kozijnen gehele woning -Dakkapel op zolder aan de achterzijde -Rolluiken achterzijde -4 slaapkamers -Lichte doorzon woonkamer met houtkachel -Gemoderniseerde keuken -Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel -Spouwmuurisolatie -Vloerisolatie (Tonzon) ter plaatse van de woonkamer -Dakisolatie -6 zonnepanelen -Energielabel B -Rolluiken achterzijde BEGANE GROND Entree / hal -Hal met plavuizenvloer -Meterkast -Trapopgang -Trapkast Toilet -Duoblok Woonkamer – circa 24 m² -Lichte, doorzon woonkamer met grote raampartijen -Parketvloer -Houtkachel -Gipsplaten plafonds -Zithoek aan de voorzijde / eethoek achterzijde Keuken – circa 6 m² -Moderne keuken -4-pitsgaskooktoestel met vlakscherm afzuiger -Hardstenen aanrechtblad -Diverse onder- en bovenkastjes -Tegelvloer -Opstelplaats wasmachine -Deur naar achtertuin 1E VERDIEPING Overloop -Vaste kast met daarin de vaste trap naar zolder Slaapkamer I – circa 11 m² -Voorzijde -Vaste kasten Slaapkamer II – circa 11 m² -Achterzijde -Vaste kasten -Rolluik Slaapkamer III – circa 5 m² -Achterzijde -Rolluik Badkamer – circa 3 m² -Moderne badkamer -Inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan -Wandcloset (hangend toilet) -Designradiator -Wastafelmeubel -Groot formaat tegelwerk grijs/wit ZOLDER Voorzolder – circa 6 m² -Dakraam achterzijde -Stahoogte -CV-ketel -Bergruimte onder de schuine kap Slaapkamer IV – circa 11 m² -Dakkapel achterzijde -Dakraam voorzijde -Wastafel -Gipsplaten plafonds -Vaste kasten TUIN -Kavel van 135 m² / kadaster G 907 -Achtertuin op het zonnige zuidwesten -Afmeting achtertuin circa 6,20 x 9,50 m (breedte x diepte) -Stenen berging circa 7 m², met elektra -Overkapping van circa 11 m², met vaste kasten -Op het dak van de berging en overkapping, liggen de 6 zonnepanelen -Markies zonwering bij achterdeur -Gelegen tegenover de oude bibliotheek BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1970 -Traditioneel gebouwd -Funderingsrisico: niet verhoogd A,B,C -Vloeren: begane grond vloer beton. Verdiepingsvloeren: houten balklagen -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie -Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbel / HR glas -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Isolatie: dakisolatie, spouwmuurisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie ter plaatse van de woonkamer (Tonzon), dubbel / HR glas -Energielabel B -6 zonnepanelen, leeftijd en exacte opbrengst kWh onbekend -Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit Ecomline HR CW3, leeftijd niet bekend (oud) -Houtkachel woonkamer -Dakkapel zolder -Gipsplaten plafonds begane grond en zolder, 1e verdieping zachtboard en schroten plafonds -Meterkast: 4 tot 5 groepen, oude analoge elektra meter, gasmeter slimme meter -Asbest niet bekend, wel wordt er een asbestclausule opgenomen -Ouderdomsclausule en ‘niet zelfbewonings’clausule (eigenaar is overleden, de woning wordt verkocht door de erfgenamen, ze kunnen je niet volledig informeren over evt. gebreken, omdat ze er niet zelf gewoond hebben) -Woonoppervlakte circa 99 m² -Externe bergruimte circa 7 m² -Inhoud circa 350 m³