van Wenastraat 73381 BK GiessenburgKern-Dorp

XXL WONING, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd! Ze zeggen weleens dat je géén appels met peren moet vergelijken. Dat blijkt maar weer, want de ene woning is de andere niet. Deze woning is van formaat XXL, een tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 130 m²! Wat een heerlijk ruim huis, die ruimte ervaar je werkelijk overal. In de ruime Z-vormige woonkamer met aparte zit- en eethoek, de royale keuken, de 4 grote slaapkamers, zolder en compleet uitgevoerde badkamer. En een heerlijk ruime nieuw aangelegde tuin! De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2014 en de woning daarna volledig verbouwd. Alles is daarbij goed gedocumenteerd en er zijn foto’s van gemaakt. Er zijn grote investeringen gedaan, die jij als koper niet meer hoeft te doen! -XXL woning van maar liefst 130 m² woonoppervlakte -Comfortabele vloerverwarming op de begane grond -Inbouw haard met nieuwe dubbelwandige pijp / afvoer -Keuken ge-upgrade en royaal uitgevoerd -Grote woonkamer in Z-vorm, oppervlakte maar liefst 43 m² -Schuifpui woonkamer achterzijde van circa 3,60 m¹ breed -Badkamer in zijn geheel vernieuwd en compleet uitgevoerd -Airconditioning (zowel koelen als verwarmen) -Geheel nieuwe elektrische installatie (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast) -Diverse kozijnen vernieuwd door kunststof kozijnen met HR++ glas, type draai-/kiep -Nieuwe plafonds met inbouwspots -Tussenvloeren verdiepingen geïsoleerd -Nieuwe radiatoren op de verdieping -Kunststof dakkapel zolder -4 grote slaapkamers -Voor- en achtertuin opgehoogd en nieuw aangelegd -Berging voorzien van gepotdekselde zwarte houten delen, nieuw bitumen dak -Diverse rolluiken en screens (elektrisch) -Kindvriendelijke ligging Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging! BEGANE GROND Entree / hal -Ruime hal -Open trap met daaronder garderobe -Vaste kast -Meterkast -Kruipluik Toilet -Vernieuwd in 2014 -Nieuw wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje -Modern uitgevoerd -Betegeld tot het plafond -Mechanische ventilatie Woonkamer -Heerlijke ruime en brede woonkamer, Z-vormige indeling -Zithoek achtertuin gericht / eethoek aan de voorzijde -Comfortabele vloerverwarming (hoofdverwarming, géén radiatoren meer) met tegelvloer -Inbouwhaard met nieuwe dubbelwandige pijp -Spachtelputz wanden -Inbouwspots in plafond, met dimmers -Schuifpui achterzijde -Hoge plinten -Screen voorzijde (elektrisch) -Oppervlakte van woonkamer en keuken maar liefst 43 m² Keuken -Ge-upgrade en vergroot -Modern uitgevoerd -Nieuw composiet aanrechtblad -Voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur -Vaatwasser -6-pits gasfornuis met oven -Magnetron (vernieuwd) -RVS afzuigschouw -Koelkast -Brede laden -Apothekerskast -Inbouwspots in plafond, met dimmers -Kruipluik bij achterdeur -Deur naar achtertuin 1E VERDIEPING Overloop -Airconditioning (zowel koelen als verwarmen) boven trapgat Slaapkamer I – circa 12 m² -Achterzijde -Rolluik (elektrisch) -Inbouwspots Slaapkamer II – circa 12 m² -Voorzijde -Rolluik (elektrisch) Slaapkamer III – circa 9 m² -Achterzijde -Rolluik (elektrisch) Badkamer – circa 8 m² -Royaal en compleet uitgevoerd, wat een ruimte! -Luxe, comfort, trendy, design -Volledig vernieuwd in 2021 -Inloopdouche met draingoot en thermostaatkraan, regen- en handdouche, inbouwkranen -Ligbad -Wastafelmeubel, eiken look -Betegeld tot het plafond -Wandcloset, hangend toilet -Comfortabele vloerverwarming -Raam voor ventilatie -Inbouwspots met dimmer -Muziek / speakers -Rolluik (elektrisch) ZOLDER Slaapkamer IV – circa 28 m² -Vaste trap naar zolder (van origine vlizotrap) -Heerlijk ruime zolderkamer -Op dit moment één grote open ruimte, evt. te splitsen in voorzolder en slaapkamer IV -Wastafelmeubel -Kast met CV-ketel -Opstelplaats wasmachine / droger -Kunststof dakkapel, breed 3,32 m¹ -Nokhoogte 2,53 m¹ -Dak geïsoleerd met glaswol tussen de balken, afgetimmerd met gips -Bergruimte onder de schuine kap TUIN -Kavel van 166 m² / kadaster G 1034 -Achtertuin afmeting circa 11,70 x 6,17 m -Achtertuin vernieuwd in 2025, opgehoogd met 12 m³ en bestraat -Stenen berging van 8 m², bekleed met gepotdekselde zwarte houten delen (Douglas), plat dak vernieuwd met bitumen dakbedekking, kunststof kozijn raam, deur is hout, schutting noordzijde vernieuwd (schutting zuidzijde al eerder) -Voorzien van achterom / schuifpoort -Buitenkraan achterzijde -Voortuin vernieuwd in 2016, kliko’s stalling van hout -Ligging voorzijde tegenover garageboxen met parkeerplaatsen en daardoor vrijer wonen (géén inkijk) -Kindvriendelijke ligging BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1972 -Vloeren: begane grond beton vloer, verdiepingsvloeren houten balklagen (tussenvloeren geïsoleerd). Vloerverwarming aangelegd in 2014 en onder de dekvloer folie / isolatie -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie, borstweringen (tussen de kozijnen) hout vervangen door metselwerk -Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas (woonkamer voorzijde, schuifpui woonkamer en keuken achterzijde), kunststof kozijnen met HR++ glas (voordeur en 1e verdieping 2014), zolder dakkapel 2019 -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt, geïsoleerd met glaswol -Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR 2014, vloerverwarming begane grond (volledig nieuw aangelegd in 2014: nieuwe dekvloer met leidingen, folie / isolatie en pomp), inbouwhaard woonkamer met nieuwe dubbelwandige pijp (2014) -Airconditioning boven trapgat 1e verdieping 2020, zowel koelen als verwarmen -Elektrische installatie: volledig vernieuwd (bedrading, elektra, schakelmateriaal) -Meterkast: slimme meters gas en elektra, glasvezel aanwezig, loze leiding van meterkast naar zolder ter voorbereiding zonnepanelen in de toekomst) -Isolatie: dubbel glas / HR++ glas, dakisolatie, folie / isolatie onder de dekvloer begane grond -Rolluiken (allemaal elektrisch): 1e verdieping, zowel voor- als achterzijde, woonkamer voorzijde screen (elektrisch) -Energielabel C -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning! -Woonoppervlakte circa 130 m² -Externe bergruimte circa 8 m² -Inhoud circa 460 m³