Wetering 293381 DL GiessenburgKern-Dorp

Royale vrijstaande woning met kantoorruimte aan huis in Giessenburg! - Maar liefst 271 m² woonoppervlakte én een inpandige garage - Praktijk/kantoor aan huis met eigen entree - Sfeervolle tuin aan het water met verlaagde zitkuil Een woning als deze komt zelden voorbij. Met z’n riante maatvoering, slimme indeling en verrassend veel mogelijkheden is dit echt zo’n huis waar je vele kanten mee op kunt. De begane grond is royaal opgezet met twee leefgedeeltes, een gezellige keuken in het midden én een zitkamer met grote schuifpui naar de groene tuin. De houtkachel in de zitkamer, mooie lichtinval en het uitzicht op het groen zorgen voor een warme, rustige sfeer. De woning is netjes onderhouden, goed geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de extra ruimte: een eigen kantoor of praktijkruimte met aparte ingang. Op dit moment ideaal voor werk aan huis of een hobbyruimte maar het biedt ook de mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer en daarmee levensloop bestendig wonen.  Indeling: Begane grond; hal met meterkast en toilet; ruime woonkamer aan de voorzijde; centrale keuken met inbouwapparatuur; tweede zitkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin; toegang tot praktijkruimte met eigen voordeur; bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot kelder; inpandig bereikbare garage met elektrische deur en loopdeur naar achtertuin. Eerste verdieping; overloop; drie ruime slaapkamers, waarvan twee met spoelbak en één met dubbele deuren boven de aanbouw; extra kamer als inloopkast/technische ruimte met cv-installatie; apart toilet; badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping; royale open zolder over de volle breedte van de woning met vliering over vrijwel de gehele verdieping. De verdieping is zeer geschikt voor het creëren voor extra slaapkamers indien gewenst.  Goed om te weten: - Bouwjaar 1997 - Volledig geïsoleerd, voorzien van HR-glas & energielabel A - Vloerverwarming op de begane grond - Onder de vloer in de kantoorkamer is reeds een voorziening voor aansluiting op het riool en waterleiding voorzien - Handmatige zonneschermen en horren aanwezig bij slaapkamers - Parkeren op eigen terrein onder de carport - Achtertuin grenst aan water en beschikt over een houten tuinhuis Ligging: Giessenburg is een landelijk gelegen dorp in de gemeente Molenlanden met ruim 5.000 inwoners. Het dorp biedt volop voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, diverse sportverenigingen en een dorpshuis. Daarnaast vind je hier een zwembad, een gezondheidscentrum en een actief verenigingsleven. Giessenburg ligt prachtig in de Alblasserwaard en is omringd door weilanden, water en natuur. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Gorinchem, Dordrecht en Utrecht goed bereikbaar via de N216 en A27. In Giessenburg geniet je van rust, ruimte en een hechte dorpsgemeenschap met alle gemakken binnen handbereik.