Wetering 293381 DL GiessenburgKern-Dorp

Royale en unieke vrijstaande woning aan het water; wonen, werken en genieten hebben hier een prachtig samenspel. Op zoek naar een woning die ruimte, comfort, veelzijdigheid én een mooie ligging combineert? Dan is deze uitzonderlijk ruime vrijstaande woning absoluut een bezichtiging waard. Met maar liefst circa 271 m² woonoppervlakte, een inpandige garage, kantoor- of praktijkruimte met eigen entree én een groen aangelegde tuin aan het water biedt deze woning tal aan mogelijkheden. Of je nu droomt van gezinswonen, thuiswerken, een praktijk aan huis, levensloopbestendig wonen of ruimte voor inwonende kinderen of ouders; deze woning past zich moeiteloos aan iedere levensfase en woonwens aan. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat dit een woning van formaat is. De royale begane grond biedt een aangename combinatie van ruimte, licht en sfeer. Twee praktische leefruimtes worden middels dubbele schuifdeuren verbonden door de centraal gelegen keuken, het kloppende hart van het huis. De zitkamer aan de tuinzijde, welke is aangebouwd, vormt een heerlijke plek om samen te komen en te ontspannen. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de grote schuifpui een prachtig zicht biedt op de groene tuin en het water. Hierdoor ontstaat een fraaie verbinding tussen binnen en buiten en is het het hele jaar door genieten van het buitenleven. Ook op de etages is de ruimte opzet terug te vinden; zo zijn er meerdere slaapvertrekken aanwezig, is er een goede sanitaire ruimte aanwezig en leent de zolder zich perfect voor een vrije indeling. Een van de grote pluspunten van deze woning is de zelfstandige kantoor- of praktijkruimte met eigen entree. Een ideale voorziening voor ondernemers en thuiswerkers die werk en privé willen combineren. Maar denkbaar is ook om deze ruimte in te richten als slaapkamer. Dankzij de aanwezige voorbereidingen voor water en riolering is het realiseren van een extra badkamer mogelijk en daarmee levensloopbestendig wonen optioneel. Een huis dat je moet ervaren om de ruimte, sfeer en veelzijdigheid volledig te kunnen waarderen; maak dan ook snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! De globale indeling: Begane grond: entree; hal, meterkast, garderobe, toilet en trapopgang; zitkamer aan de straatzijde; middels aan beide zijden afsluitbaar met schuifdeuren, centraal gelegen keuken voorzien van volledige inbouwapparatuur; tweede zitkamer aan de tuinzijde met houtkachel en schuifpui. Via deze ruimte is de praktijkruimte inpandig bereikbaar, welke thans is ingericht met een kastenwand en eigen entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met o.a. de witgoedaansluitingen, toegang tot de kelder en inpandige toegang tot de garage. Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken en trappenhuis; in totaal drie ruime slaapkamers, waarvan twee met wastafel en één met dubbele deuren; separate extra ruimte in gebruik als inloopkast en opstelling cv-installatie; complete badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel; toiletruimte. Tweede verdieping: royale open zolderruimte welke zich leent voor diverse gebruiksdoeleinden. Het realiseren van extra kamers is mogelijk. Tevens bevindt zich hier over de volledige lengte van de woning een bergvliering. Buiten: De zeer groen aangelegde achtertuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning. De ligging aan het water zorgt voor een gevoel van rust en privacy. De verlaagde zitkuil en sfeervolle overkapping bieden de ruimte om te kunnen ontspannen, uitgebreid te tafelen of te genieten van lange, zonnige zomeravonden. In de tuin is een houten berging aanwezig, een dubbele achterom en is er aan de zijkant toegang tot de praktijkruimte. Aan de voorzijde is een oprit aanwezig met carport voor het parkeren van meerdere auto's op eigen erf en is er toegang tot de garage. Goed om te weten: - Energielabel A - Volledig geïsoleerd; HR+ en HR++ beglazing - 30 zonnepanelen (in 2025 ge-update) - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Aangebouwde stenen garage met elektrische deur - Zelfstandige kantoor- of praktijkruimte met eigen entree - Uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken of ondernemen aan huis - Voorbereid voor water- en rioolaansluiting ten behoeve van levensloopbestendig wonen en/of inwoning - Zonneschermen en horren bij de slaapkamers De omgeving: Giessenburg biedt het beste van twee werelden: **heerlijk rustig en groen wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik**. Supermarkt, scholen, sportverenigingen, zwembad en gezondheidscentrum bevinden zich op korte afstand van de woning. Dankzij de gunstige en centrale ligging zijn onder andere Gorinchem, Dordrecht en Utrecht uitstekend bereikbaar. Hier woon je in alle rust en ruimte, midden in het prachtige groene landschap van de Alblasserwaard, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.