Wilhelminalaan 173381 BN GiessenburgKern-Dorp

Fraai en kindvriendelijk gelegen met vrij uitzicht op een plantsoen, tussenwoning met aanbouw aan de achterzijde, verduurzaamd met 6 zonnepanelen én volledig geïsoleerd (vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas), 2 x airconditioning, met ruime lichte doorzon woonkamer, badkamer met ligbad en wastafel, 4 slaapkamers en diepe tuin met stenen berging De Wilhelminalaan 17 in Giessenburg is een uitermate aantrekkelijk aanbod. De huidige bewoner is eigenaar sinds 2018 en heeft daarna met name in verduurzaming van de woning geïnvesteerd (zonnepanelen, isolatie en dubbel glas), algemene afwerkingen en onderhoud, plaatsing airco’s en praktische inbouwkast met werkplek geplaatst in de woonkamer. De aanbouw aan de achterzijde met daarin de keuken gesitueerd was reeds aanwezig. De woning is gunstig gelegen met een kindvriendelijke ligging tegenover een groot plantsoen, nabij de basisscholen en grote speeltuin. Je woont hier heerlijk vrij en vanuit de woonkamer ervaar je altijd het vrije uitzicht, echt een leuk plekje! Neem contact met ons op om dit complete aanbod te bezichtigen! -Fraai gelegen met vrij uitzicht op een plantsoen -Kindvriendelijke ligging nabij basisscholen en grote speeltuin -Aanbouw aan de achterzijde met daarin de keuken gesitueerd -Ruime, lichte doorzon woonkamer met vrij uitzicht -4 slaapkamers -Volledig geïsoleerd -6 zonnepanelen -Woonoppervlakte van circa 101 m² BEGANE GROND Entree / hal -Meterkast -Kruipluik bij voordeur -Trapopgang -Trapkast -Kapstok Toilet -Duoblok -Betegeld tot plafond Woonkamer – circa 30 m² -Ruime, lichte doorzon woonkamer -Vrij uitzicht op plantsoen -Airconditioning (zowel koelen als verwarmen) -Praktische kastenwand met werkplek, ideaal! -Rolluiken voor- en achterzijde Keuken – circa 9 m² -Keuken gesitueerd in de aanbouw -Ruime hoekkeuken uit 2003 -Vaatwasser -Oven -4-pitsgaskooktoestel -Koelkast + vriesvak -1,5 spoelbak -Opstelplaats wasmachine, weggewerkt in kast, met daarboven praktisch aflegblad -Lichtkoepel in platte dak -Tegelvloer -Zonnescherm -Dakisolatie met gisplaten plafond aangebracht door huidige eigenaar 1E VERDIEPING Overloop -Vaste trap naar zolder Slaapkamer I – circa 11 m² -Achterzijde -Vaste kasten -Rolluik -Airconditioning (zowel koelen als verwarmen) Slaapkamer II – circa 11 m² -Gelegen aan de voorzijde -Vaste kasten -Rolluik Slaapkamer III – circa 5 m² -Gelegen aan de achterzijde -Rolluik Badkamer – circa 4 m² -Badkamer uit 2003 -Blauw / witte kleurstelling -Betegeld tot het plafond -Ligbad met douchemogelijkheid, thermostaatkraan -Wastafel -Spiegelkast -Raam voor ventilatie / mechanische ventilatie -Inbouwspots in plafond ZOLDER Voorzolder – circa 6 m² -Vaste (spil)trap naar zolder (voorheen vlizotrap) -Volwaardige verdieping, ruime stahoogte, nokhoogte circa 2,42 m² -Bergruimte onder de schuine kap -Dakraam achterzijde -Opstelling CV-ketel, HR Intergas, bouwjaar 2015 -Opstelling droger Slaapkamer IV – circa 9 m² -Dakraam achterzijde -Berging onder de schuine kap -Verdeler zonnepanelen TUIN -Kavel van 148 m² / kadaster G 793 -Afmeting achtertuin circa 10,25 x 6,12 meter -Achtertuin op het noordoosten -Voorzien van stenen berging, circa 7 m² -Voorzien van achterom / poort -Keurig aangelegd en volledig bestraat -Elektra in achtertuin -Voortuin avondzon, vrij uitzicht en ligging aan plantsoen -Kindvriendelijke ligging nabij basisscholen en grote speeltuin -Rolluiken, voor- en achterzijde, begane grond en 1e verdieping -Zonnescherm keuken -Buitenkraan voor- en achterzijde -Mooie locatie! BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1969 -Traditioneel gebouwd -Aanbouw keuken onderheid (exacte leeftijd aanbouw onbekend, niet door huidige en niet door vorige eigenaar) -Vloeren: begane grond vloer beton, verdiepingsvloeren houten balklagen -Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw plat dak met bitumineuze dakbedekking -Isolatie: vloerisolatie (2018), spouwmuurisolatie (2018), dakisolatie woning (door vorige eigenaar), dakisolatie keuken (door huidige eigenaar), volledig dubbel glas (grotendeels door vorige eigenaar, klepramen woonkamer en keuken door huidige eigenaar) -Energielabel B -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR, circa 2015 -Airconditioning woonkamer en slaapkamer I, zowel koelen als verwarmen (2023) -6 zonnepanelen, geplaatst in 2021, opbrengst jaarlijks circa 2.052 Kwh -Woonoppervlakte circa 101 m² -Externe bergruimte circa 7 m² -Inhoud circa 360 m³