Brink 219461 AR GietenGieten

Te koop: hoe-wil-ik-eigenlijk-leven-huis? Misschien bent u niet op zoek naar een huis. Misschien bent u op zoek naar ruimte. Niet alleen vierkante meters, maar ruimte in uw dagen. Ruimte om kinderen te zien opgroeien zonder dat het leven zich vooral afspeelt tussen agenda's, files en afspraken. Ruimte om te werken zonder dagelijks onderweg te zijn. Ruimte om voor ouders te zorgen zonder dat zij hun zelfstandigheid verliezen. Of simpelweg ruimte om niet nu al te hoeven weten hoe uw leven er over tien jaar uitziet. Dan zou dit zomaar het huis kunnen zijn dat u al die tijd zocht. Aan de Brink in Gieten staat een villa die zich niet laat vangen in één bestemming. Het is een familiehuis, een werkhuis, een ontmoetingsplek en een toekomstplan tegelijk. Een plek waar generaties naast elkaar kunnen leven zonder elkaar in de weg te zitten. Waar cliënten of relaties via hun eigen entree binnenkomen terwijl het gezinsleven ongestoord doorgaat. Waar een praktijkruimte later een gastenverblijf kan worden, een mantelzorgwoning, een atelier of misschien wel de plek waar een teruggekeerd kind opnieuw zijn eigen vleugels uitslaat. Het bijzondere van deze plek is niet wat zij vandaag is, maar wat zij morgen kan worden. Generaties lang was dit adres verbonden aan een notariskantoor. Dat verleden voelt nog altijd vanzelfsprekend. Niet omdat het nadrukkelijk aanwezig is, maar omdat het gebouw nog steeds hetzelfde biedt: een natuurlijke combinatie van wonen en werken. Geen geïmproviseerde werkkamer op zolder, maar een volwaardige praktijk- of kantoorvleugel met een eigen entree, ontvangstruimte, meerdere werkruimten en volledige zelfstandigheid. Voor een huisarts, psycholoog, fysiotherapeut, coach, architect, adviseur of ondernemer betekent dat iets wat steeds zeldzamer wordt: wonen en werken onder één dak, zonder concessies aan beide. 's Ochtends loopt u enkele meters naar uw werk. Geen files, geen treinen, geen verloren uren. Aan het einde van de dag sluit u een deur en bent u weer thuis. Maar misschien ziet u juist iets anders. Misschien ziet u ouders of schoonouders die dichtbij wonen, met hun eigen plek, hun eigen voordeur en hun eigen ritme. Dicht genoeg om er voor elkaar te zijn, ver genoeg om elkaar vrijheid te gunnen. Een vorm van samenleven die vroeger vanzelfsprekend was en die voor veel families opnieuw aantrekkelijk wordt. Of misschien denkt u nog helemaal niet aan vandaag, maar aan later. Aan een huis dat niet vraagt om keuzes, maar mogelijkheden biedt. Een huis dat zich aanpast aan het leven in plaats van andersom. Ook buiten gaat dat gevoel van vrijheid verder. De tuin, ontworpen door tuinarchitect Klaas Noordhuis, heeft de rust van een park en de intimiteit van een besloten familietuin. Monumentale bomen geven beschutting en karakter. Verspreid over het perceel liggen verschillende terrassen waar de zon op elk moment van de dag een andere plek vindt. Tussen het groen staat een bijzonder overblijfsel uit een andere tijd: een zeldzaam TBC-zonnehuisje uit circa 1920, geplaatst op een draaischijf zodat het altijd naar de zon kon worden gericht. Een klein stukje geschiedenis dat de tuin een eigen verhaal geeft. Het is gemakkelijk voor te stellen hoe kinderen hier opgroeien. Hoe zij vanuit de keuken naar buiten rennen, verstoppertje spelen tussen de bomen en later met vrienden op het terras zitten. Misschien is dat wel de grootste kwaliteit van dit huis: het vermogen om herinneringen te verzamelen. De huidige bewoners zagen hier hun kinderen opgroeien. Voor hen werd het een warm nest, een plek waar altijd ruimte was voor thuiskomen. Dat juist die kinderen het jammer vinden dat het huis verkocht wordt, zegt misschien meer dan welke brochure tekst ook. En dan is er nog de locatie. Wonen in een prachtig groen dorp met veel voorzieningen en kwaliteit van leven. Scholen, winkels, sportverenigingen, zorgvoorzieningen zijn hier aanwezig, tussen rust, natuur en ruimte. Gieten biedt precies die combinatie. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Basisscholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn dichtbij aanwezig. Tegelijkertijd ligt Nationaal Park Drentsche Aa vrijwel om de hoek. Hier wandelt u tussen beekdalen, heidevelden en eeuwenoude landschappen die in grote delen van Nederland allang verdwenen zijn. Via de N34 en N33 zijn Assen, Emmen en Groningen bovendien verrassend snel bereikbaar. Het huis zelf is gebouwd rond 1900 en biedt circa 375 m² woonoppervlak in het hoofdhuis, aangevuld met circa 211 m² praktijk- en kantoorruimte. In totaal omvat het pand diverse kamers verdeeld over vijf woonlagen, waaronder vijf slaapkamers, mogelijkheden voor meerdere woonkamers, een moderne woonkeuken uit 2023, twee badkamers en diverse multifunctionele ruimtes. De praktijkvleugel beschikt over een eigen entree, ontvangstruimte, meerdere kantoren, sanitaire voorzieningen, een grote kelder en een ruime verdieping met airconditioning. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet, met onder meer 48 zonnepanelen, een laadpaal, isolerende voorzieningen en energielabel C. Zoals bij een karaktervol pand van deze omvang hoort, zijn er ook aandachtspunten. Een houten garage is aan vervanging toe. Voor veel kopers zal dat echter eerder een kans zijn om deze plek opnieuw vorm te geven dan een bezwaar. Sommige huizen beantwoorden een woonwens. Andere huizen beantwoorden een levensvraag. Brink 21 in Gieten behoort tot die laatste categorie. Indeling woonhuis: Begane grond Via een statige overdekte entree betreedt u de lange hal met garderobe, trapopgang en gastentoilet . Via de garderobe is er toegang naar een spreekkamer van circa 21 m2 en hal van het bijgebouw. De ruime woonkamer met voor- en achterkamer van circa 40m2 is een oase van licht, mede dankzij de hoge raampartijen en de erker. De woonkamer wordt gescheiden middels een mooie kastenwand met vitrine. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer van circa 16 m2, met een deur naar de tuin en terras. De moderne woonkeuken (2023), voorzien van vloerverwarming en alle denkbare inbouwapparatuur (waaronder een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, extra oven en vaatwasmachine), vormt het hart van het huis. Een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, biedt directe toegang tot de tuin en de berging. Eerste verdieping Ruime overloop met lange hal, hier bevinden zich vier riante slaapkamers van circa 28, 24, 22 en 16m2, een royale kleedkamer, badkamer met vloerverwarming, douchehoek, vaste wastafel en handdoeken radiator, een separaat toilet en een Frans balkon met prachtig glas-in-lood ramen. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer met vloerverwarming, douchehoek, vaste wastafel en handdoeken radiator en inbouwkasten. De badkamers zijn ontworpen door architect Joop Gerards uit Maastricht, wat zorgt voor een hoogwaardige, tijdloze uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een lichte overloop dankzij een grote lichtkoepel, een vijfde slaapkamer/ hobbykamer van circa 43m2 en een twee riante multifunctionele ruimtes – ideaal als atelier, hobbyruimte of extra opslag. Tevens kunnen hier extra werk-of slaapkamers worden gecreëerd. Bijgebouw met eigen entree – wonen en werken stijlvol gecombineerd. De aangebouwde kantoorruimte beschikt over een eigen ingang, een ruim opgezette kantoortuin, 4 separate ruimtes/kantoren van circa 59m2, 16m2, 14,5 m2 en 13m2, pantry, twee toiletten, toegang tot de tuin én een grote kelder. met aparte archiefruimte van circa 18m2 en 14 m2. Ook de verdieping is ingericht als werkruimte van circa 65m2 voorzien van een lichtkoepel, airconditioning en stookkruimte met CV ketel. Tuin & Buitenleven De fraai aangelegde, diepe tuin die is ontworpen door Klaas Noordhuis uit Leens biedt volledige privacy, schitterende zichtlijnen en diverse terrassen. Hier vindt u onder meer een charmant TBC-zonnehuisje uit 1920 op draaischijf – een bijzonder en zeldzaam detail – evenals vier voormalige paardenstallen (nu in gebruik als berging) en monumentale bomen. Aan de voorzijde beschikt de villa over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en aan de achterzijde een houten garage met carport die aan vervanging toe is. Gieten is een charmant en groen dorp in de gemeente Aa en Hunze, geliefd vanwege de rust, de natuurlijke omgeving én de centrale ligging. Binnen een half uur bent u in Assen, Emmen of Groningen; de N34 en N33 zorgen voor uitstekende bereikbaarheid. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen, van winkels tot scholen en sportverenigingen, en ligt nabij natuurgebieden zoals de Drentsche Aa en de Gieten-Borger boswachterij. Bijzonderheden * Exclusieve villa met authentieke stijlkenmerken * Aanbouw met eigen entree, perfect voor kantoor of gastenverblijf * Overal dubbelglas. * Vijf slaapkamers, kleedkamer en twee badkamers mogelijkheid tot twee extra kamers * Keuken uit 2023 * Twee CV ketels uit 2000 en 2024 * Fraai aangelegde tuin met unieke elementen en maximale privacy * 48 zonnepanelen – duurzame energievoorziening * Laadpaal voor elektrische auto * Energielabel C * Woonoppervlakte ca 375m² (woonhuis) + 211 m² (bijgebouw) * Centrale ligging in Gieten, op loopafstand van voorzieningen en gelegen in Nationaal Park Drentsche Aa * Kantoorruimte wordt leeg en vrij van huurders opgeleverd. Geschikte woning voor * Eigen bedrijf of kantoor aan huis * Praktijk aan huis * Atelier of studio * Bed & Breakfast of gastenverblijf * Kangoeroewoning * Mantelzorgwoning Beleef het zelf! Een woning als deze komt zelden beschikbaar. Een uniek object waar sfeer, ruimte en mogelijkheden samenkomen. Maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging en laat u verrassen door de veelzijdigheid van deze bijzondere villa. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.