Hoefblad 7, 9461 HN Gieten
Aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk ligt deze keurig onderhouden, ruime HALFVRIJSTAANDE WONING met aangebouwde garage, carport, erf en tuin, op een perceel van 236 m² eigen grond. Deze woning is onder andere voorzien van 4 slaapkamers en daardoor uitermate geschikt voor gezinnen. De woonkamer en keuken zijn vorig jaar volledig gemoderniseerd en de badkamer in 2020.
Indeling begane grond:
entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet voorzien van fonteintje en doorgang naar de aangebouwde garage, ruime woonkamer, eetkamer en werkhoek met grote raampartijen (inclusief twee schuifdeuren die u toegang biedt tot de achtertuin) die de benedenverdieping veel zonlicht bieden. Half open keuken voorzien van Cooker, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast (180 cm), vrieskast (180 cm), oven en vaatwasser.
1e verdieping:
overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator.
2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, CV opstelling, bergruimte, fitnessruimte met ruime inbouwkasten (deze ruimte kan zeer eenvoudig gebruikt worden als 4e slaapkamer).
VERDER:
Een aangebouwde garage, een carport en een verzorgde achtertuin.
Extra info:
* Bouwjaar woning 1995;
* Geheel geïsoleerd;
* Energielabel A+
* Keuken en woonkamer gemoderniseerd in 2024;
* Badkamer gemoderniseerd in 2020;
* Verwarming middels HR-combiketel;
* 18 zonnepanelen;
* Ruime oprit waar eenvoudig twee auto's geparkeerd kunnen worden;
* Kindvriendelijke woonwijk;
Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonoppervlakte 145,40 m²; Overige inpandige ruimte 18,90 m²; Gebouw gebonden buitenruimte 9,30 m²; Bruto inhoud 581,90 m³.
De kinderrijke woonwijk waarin de woning gelegen is (Duurschen I) is gelegen aan de rand van Gieten, echter op nog geen kilometer afstand van het centrum en overige voorzieningen zoals een basisschool. In de wijk zijn verschillende speelmogelijkheden voor kinderen aanwezig.
Gieten is een levendig dorp waarin alle basisvoorzieningen binnen handbereik zijn. U kunt hierbij denken aan een uitgebreid winkelbestand, basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Het dorp ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen naar onder andere Assen, Groningen en Emmen. Ook is een uitstekende openbaar vervoersverbinding naar deze plaatsen aanwezig. De omgeving is veelzijdig, met enerzijds landerijen en anderzijds bossen, en leent zich prima voor wandel- of fietstochten. Op vrij korte afstand is een aantal natuurgebieden gelegen, waaronder Het Drouwenerzand, De Breevenen, Het Balloërveld en de Gasterse Duinen.
