Hoevenkamp 79461 HE GietenGieten

Op het hoogwaardige bedrijventerrein "Bloemakkers" in Gieten ligt deze ruime VRIJSTAANDE WONING met KANTOORRUIMTE en AANGEBOUWDE LOODS op een perceel van 1.413 m² eigen grond. Dit ruime object biedt legio gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een kantoor-, praktijk-, opslag- of werkplaats aan huis! Het pand is uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR beglazing, Op het dak zijn 21 zonnepanelen aangebracht. (energielabel A). In de woning vindt u op de begane grond onder andere een riante woonkamer met grote schuifpui naar het aangrenzende terras en een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 met eigen doucheruimte) en een in 2024 vernieuwde, luxe badkamer. Het bedrijfsgedeelte is van binnenuit bereikbaar. U vindt hier een ruim kantoor met aansluitend de loods, welke aan 2 zijden is voorzien van een overheaddeur en van krachtstroom. Op de verdieping is nog een ruime, multifunctionele ruimte aanwezig. Deze ruimte is op dit moment in gebruik als woonstudio en is voorzien van een keukenblok. Aan de achterzijde van de woning is een fraaie terrasoverkapping gerealiseerd waaronder u ook op de regenachtige dagen heerlijk kunt zitten. De grote achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd, grenst aan landerijen en biedt volop privacy! De volledige indeling is als volgt: BEGANE GROND WOONGEDEELTE: U komt binnen in een ruime centrale hal met zowel een toegang naar het woon- als het bedrijfsgedeelte, meterkast en een toilet voorzien van fonteintje. Aan de linkerzijde van de centrale hal vindt u de ruime woonkamer en een open keuken met werkeiland en grote hoekopstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. De woonkamer is voorzien van een grote schuifpui waardoor een directe verbinding naar het aangrenzende, overkapte terras is gecreëerd. Via een ruime tussenhal is het slaapgedeelte van de woning te bereiken. U vindt hier 3 ruime slaapkamers en een luxe, recent vernieuwde badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en toilet. BEGANE GROND BEDRIJFSGEDEELTE: aan de rechterzijde van de centrale hal bevindt zich een ruime bijkeuken met trapopgang, pantry, witgoedaansluitingen, CV opstelling, hybride warmtepomp en toegang naar de loods. Ook bereikt u vanuit de centrale hal het ruime kantoor (ca. 32 m²) met ook weer een toegang naar de loods. Deze ruimte is ca. 177 m² groot en is voorzien van 2 overheaddeuren, 2 loopdeuren en krachtstroom. Middels de vaste trap in de bijkeuken kan toegang worden verkregen tot de:... EERSTE VERDIEPING BEDRIJFSGEDEELTE: hier vindt u een multifunctionele ruimte van ca. 38 m². Deze ruimte is op dit moment in gebruik als woonstudio en is voorzien van een keukenblok en een inloopkast. Vanuit deze multifunctionele ruimte is een riante bergruimte van ca. 48 m² te bereiken. TECHNISCHE INFORMATIE: Het pand is uitstekend geïsoleerd en wordt verwarmd middels een CV ketel (Remeha Avanta, geïnstalleerd in 2014, eigendom) en een hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, geïnstalleerd in 2021, eigendom). In de woonkamer en in het kantoor zijn infraroodpanelen aangebracht, welke dienen als bijverwarming waardoor de algehele verwarming niet hoeft te worden verhoogd; dit heeft een energiebesparend effect! In de hal, woonkamer, badkamer, bijkeuken en het kantoor is vloerverwarming aangebracht. Het pand is voorzien van een alarmsysteem en is aangesloten op het glasvezelnetwerk (Delta, afgekocht). Ook is er een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. BESTEMMING: de bestemming van het perceel is "bedrijventerrein" met de functieaanduiding "bedrijfswoning". De geldende regels van het bestemmingsplan kunt u vinden op Gieten is een gezellig dorp waarin jaarlijks verschillende activiteiten worden georganiseerd. Alle basisvoorzieningen zijn binnen handbereik. U kunt hierbij denken aan een uitgebreid winkelbestand, 3 basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs, medische voorzieningen, horeca, sportfaciliteiten en een openlucht zwembad. De omgeving van Gieten is veelzijdig, met enerzijds bossen en anderzijds landerijen. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen! Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.