Schoolstraat 109461 AB GietenGieten

Droomt u van een eigen plek die u helemaal naar uw hand kunt zetten? Hier ligt uw kans! In het groene Gieten bieden wij dit voormalige kantoorpand aan op een perceel van 320 m² EIGEN GROND, met de mogelijkheid om er uw eigen woning van te maken. De gemeente Aa en Hunze heeft aangegeven mee te willen werken aan een bestemmingswijziging naar wonen. Met ca. 127 m² gebruiksoppervlakte verdeeld over twee bouwlagen, een bergzolder en een ruime opzet is dit hét project voor de klusser die zijn eigen woonwensen wil waarmaken in Gieten. BEGANE GROND: Via het tochtportaal aan de achterzijde met inloopkast (ca. 4,2 m²) of via de voordeur die zich nu nog in de kamer bevindt, komt u binnen. De grote ruimte van ca. 52 m² met open spiltrap biedt alle vrijheid voor een royale woonkamer met open keuken. Verder zijn er een pantry (ca. 6,5 m²) met toilet (ca. 1,2 m²) en CV-combiketel (ca. 2 jaar oud) en twee aparte kamers van ca. 10 en ca. 8 m²: ideaal als werkkamer, slaapkamer of bijkeuken. EERSTE VERDIEPING: Overloop (ca. 5,4 m²), twee kamers van ca. 9,6 en ca. 21 m², goed bruikbaar als slaapkamers, en een bergkast (ca. 3 m²). Onder de schuine dakvlakken is meer vloeroppervlak aanwezig dan in de meting is meegenomen. TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap in de bergkast bereikt u de zolderberging (ca. 10 m²). BUITEN: Het perceel van 320 m² eigen grond biedt ruimte voor een tuin naar eigen ontwerp. Het terrein aan de achterzijde is bereikbaar via een mandelige oprit (gemeenschappelijk eigendom met de buren). De mobiele unit achter op het terrein behoort niet tot de koop. Let Op: De mobiele unit behoort niet tot deze aanbieding, deze wordt te zijner tijd verwijderd. BESTEMMING: Het pand heeft momenteel de bestemming "Gemengd" en is in gebruik geweest als kantoor. De gemeente Aa en Hunze heeft aangegeven mee te willen werken aan een wijziging naar wonen. Hiervoor dient een BOPA-procedure (Buitenplanse OmgevingsPlanActiviteit) te worden gevolgd. De aanvraag, de bijbehorende kosten en de eisen die het Besluit bouwwerken leefomgeving aan een woning stelt, komen voor rekening en risico van koper. Koper is zelf verantwoordelijk voor de vraag of het beoogde gebruik planologisch is toegestaan. Houd er rekening mee dat financiering zonder woonbestemming kan afwijken van een reguliere hypotheek; overleg dit vooraf met uw financieel adviseur. OPPERVLAKTEN: De gebruiksoppervlakte is in totaal ca. 127 m², met daarnaast ca. 10 m² overige inpandige ruimte (zolder). Gemeten volgens de Branchebrede Meetinstructie, afgeleid van NEN 2580. Het VVO (Verhuurbaar VloerOppervlak) bedraagt ca. 120 m², exclusief bergzolder, gemeten volgens NEN 2580. Ruimte onder het schuine dakvlak die lager is dan 1,5 m telt voor deze metingen niet mee. LIGGING: Gieten is een fraai, rustig dorp op de Hondsrug in de kop van Drenthe, gelegen aan de kruising van de N33 en de N34 en daardoor goed bereikbaar. Assen ligt op ca. 20 minuten rijden, Groningen op ca. 25 tot 30 minuten. Alle basisvoorzieningen zijn aanwezig, waaronder supermarkten, basisscholen en een goed winkelbestand. De ligging tussen de bossen van Boswachterij Gieten-Borger en de weidse landerijen maakt het dorp extra bijzonder. Openluchtzwembad Zwanemeer, zwemplas 't Nije Hemelriek bij Gasselte en op enige afstand het Drouwenerzand zijn prachtige plekken om te wandelen, te fietsen of te zwemmen. U kunt hier heerlijk wonen en buiten zijn! Deze informatie is geheel vrijblijvend verstrekt. Voor de juistheid ervan wordt geen aansprakelijkheid aanvaard en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.