Binnenpad 258355 BP GiethoornGiethoorn-Zuid

Te koop – Vrijstaande karakteristieke woonboerderij aan het Binnenpad 25 in Giethoorn Een zeldzame kans in het hart van het betoverende Giethoorn. Aan het geliefde Binnenpad ligt deze vrijstaande, rietgedekte woonboerderij uit 1900, waar rust, ruimte en veelzijdigheid samenkomen. Hier woon je midden in het dorp, met een eigen haven en aanlegsteiger, terwijl je tegelijkertijd geniet van volledige privacy. Deze bijzondere woning biedt het beste van twee werelden: de levendigheid en charme van Giethoorn op loopafstand én de serene stilte van het water en het groen rondom het huis. De woonboerderij ligt op een rustige locatie. Overdag vaar je zo de dorpsgracht op of wandel je langs bruggetjes en terrasjes, ’s avonds kom je thuis in alle rust, omringd door natuur. De woonboerderij is geschikt voor dubbele bewoning en biedt volop mogelijkheden voor een Bed & Breakfast, vakantieverhuur, mantelzorg, een bedrijf aan huis of een combinatie daarvan. Momenteel wordt een deel van de woning met succes gebruikt als vakantiewoning. Indeling van de woonboerderij: Deze bestaat uit twee volledig zelfstandige woongedeeltes, elk met een eigen entree. Achterhuis – comfortabel en stijlvol wonen Het achterhuis is royaal, licht en met zorg verbouwd, waarbij authentieke details zoals zichtbare balken, houten gebinten en het vernieuwde rieten dak behouden zijn gebleven. De ruime woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras vormt het hart van het huis. De luxe woonkeuken, aparte kantoorruimte met uitzicht over het Bovenwiede en de comfortabele slaapkamers maken dit deel uitermate geschikt voor permanent en comfortabel wonen. Op de verdieping bevindt zich onder andere een indrukwekkende, zeer grote master bedroom met uniek uitzicht via Velux cabrio balkonvensters met inloopkast en een badkamer met whirlpool. Voorhuis – sfeervol en veelzijdig Het voorhuis is een charmant en volledig zelfstandig woongedeelte met vrij uitzicht over de dorpsgracht. Met vergunning geschikt voor Bed & Breakfast, (vakantie)verhuur, permanente bewoning of werken aan huis. De zonnige voortuin op het westen nodigt uit om de hele dag buiten te zitten en te genieten van het dorpsleven dat rustig aan je voorbijtrekt. Buitenleven Het buitenleven is hier minstens zo bijzonder als het huis zelf. Vanuit je eigen haven vaar je direct richting natuurgebieden of naar het centrum van Giethoorn. De tuin biedt meerdere terrassen met zon en schaduw, omringd door groen en fruitbomen. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen, waaronder een schuur met nieuwe kap en zonnepanelen, een tuinhuis met mancave en sauna, een overdekte botenligplaats en een eigen aanlegsteiger voor één tot twee boten. Een royale, verbouwde woning met authentieke details zoals plafondbalken, zichtbare houten gebinten en een vernieuwd rieten dak. Het achterhuis: Begane grond: Ruime entree met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping Riante, lichte woonkamer (ca 50 m2) met openslaande deuren naar het terras op het zuiden. Betegeld terras op het oosten en een mencave, die je bereikt via de achterdeur. Pelletkachel en natuurstenen vloer met vloerverwarming Voorzien van grote inloopkast onder de extra brede trap Luxe woonkeuken met moderne apparatuur en houten vloer Aparte kantoorruimte met uitzicht naar het Bovenwiede Bijkeuken met eigen achteruitgang Verdieping: Masterbedroom (38 m2) met inloopkast, uniek uitzicht via twee Velux cabrio balkonvensters (2022) 2 slaapkamers (11 m2 en 6 m2) met veel bergruimte Luxe badkamer met whirlpool en apart inloopdouche Separaat toilet met wastafel Overal veel bergruimte achter de knieschotten Geïsoleerde bergzolder te bereiken via vlizotrap Voorhuis Een sfeervol en zelfstandig woongedeelte. Klaar voor Bed en Breakfast met vergunning, (vakantie)verhuur, permanente bewoning, mantelzorgwoning of bedrijf aan huis. Vanuit het voorhuis heb je vrij uitzicht over de dorpsgracht. De hele dag genieten in de zonnige voortuin op het westen. Begane grond: Eigen entree Via de entree toegang tot badkamer met douche, toilet en wastafel Infrarood sauna en aansluiting witgoed Zonnige eetkamer met moderne keuken (2021) voorzien van boiler (10 L), apothekerskast, ruim aanrechtblad met inductiekookplaat. Loftdeur naar de trapopgang. Doorloop naar sfeervolle woonkamer met loftdeur naar de slaapkamer Slaapkamer met vaste bergruimte Verdieping: Zeer ruim opgezette slaapkamer met twee dakkapellen en vaste kast. Desgewenst om te vormen naar twee ruime slaapkamers Buitenruimte: Zonnige voortuin op het westen, volledig omheind (ca 60 m2) Zijtuin op het noorden met stalen berging (ca 30 m2) Buitenleven met alle privacy. Vaar vanuit je eigen haven naar de natuurgebieden of het bruisende centrum van Giethoorn. Tuin: Buiten genieten op een van de terrassen, de keuze uit zon of schaduw. Omringd door groen en fruitbomen Bijgebouwen & extra’s: Vrijstaande schuur met overkapping (ca 30 m2), nieuwe kap (2024) met 6 zonnepanelen Tuinhuis (ca 32 m2) opgedeeld in mencave met bar en sauna en schuur Overdekte boten ligplaats aan de zuidkant (ca 24 m2) Eigen aanlegsteiger aan de noordkant – plek voor 1 à 2 boten Stalen opbergruimte naast het voorhuis voor tuinmeubels en/of fiets Kenmerken & bijzonderheden * Bouwjaar: 1900 * Volledig gerenoveerd * Vernieuwd rieten dak (2022–2024) met sprinklersysteem * HR++ glas, vloerisolatie, gevel- en dakisolatie * Grotendeels kunststof kozijnen (2022/2023), overige hardhout (geschilderd in 2024) * Energielabel B * 6 zonnepanelen (2025, ca. 2.400 kWh) * Cv-ketel (2012) met 2 circuits en ingebouwde boiler voor warmwatervoorziening bad/douche * In beide keukens een inbouwboiler (10 L) * Erfdienstbaarheid: recht van overpad Een unieke kans om te wonen in Giethoorn in een woning met heel veel mogelijkheden. Deze woonboerderij is een parel, als je er binnen bent voel en proef je de sfeer. Een droom voor wie comfortabel wil wonen in een mooie woonboerderij met karakter of wie een unieke zakelijke kans zoekt. Zelf beleven? Kom kijken en plan een bezichtiging in en laat je verrassen door de ruimte, de stilte en de charme van deze mooie woning. Contactgegevens: de afspraken worden gepland via Makelaarsland