Hazelaar 388355 EB GiethoornGiethoorn-Noord kern

Dit VRIJSTAANDE HERENHUIS is een ware eyecatcher! De hoge nok, de royale dakoverstekken en het fraaie dieprode metselwerk geven net dat extra cachet aan de woning zoals je het nog maar zelden ziet. Gerust uniek te noemen. Volledig voorzien van kunststof kozijnen, ramen, deuren, goten en boeidelen, waardoor buitenonderhoud slecht wordt beperkt tot een jaarlijkse schoonmaakbeurt Deze ideale gezinswoning biedt een optimaal woonprogramma om, indien gewenst, tevens de wens van thuiswerken of toekomstbestendig wonen te kunnen vervullen. Alles is al aanwezig. U maakt de keuze! De woning is gebouwd in 2021 op een perceel van 400 m² en is gelegen aan de rand van een rustige woonwijk net buiten het enerverende toeristische deel van Giethoorn. En, toch er op uit? Dan is het karakteristieke dorp zo wandelend of per fiets te bereiken! Het energielabel A+++ , een warmtepomp, 37 zonnepanelen, volledige isolatie en vloerverwarming over de gehele begane grond zorgen voor een comfortabel woonklimaat met zeer lage energielasten en dragen bij aan een uitstekende financierbaarheid! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, een ruime, goed toegankelijke, hal met meterkast, riant toilet en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de ruime living. De grote raampartijen geven deze ruimte een optimale bezonning en staan garant voor een aantrekkelijke wijkbeleving. Zodra het weer het toelaat bieden de beide dubbele tuindeuren toegang tot zowel het naast- en achtergelegen terras. En wat is het daar genieten! In het verlengde van de eetkamer biedt de overkapping op zomerse dagen een heerlijk onderkomen. Optisch één met de living door de doorgelegde tegelvloer. De keuken is ruim en vindingrijk ingericht waardoor optimale kast- en werkbladruimte tot je beschikking staat. De plek voor de ware keukenprins of prinses! Voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder een Bora inductieplaat, 2 combi-ovens (magnetron en stoomfunctie), een vaatwasser, een heetwaterkraan en koel- en vrieskast. Grenzend aan deze keukenruimte bevindt zich de stookruimte (warmtepomp en boiler) en opstelplaats voor het witgoed. Discreet verscholen achter een riante wand met schuifdeuren. Voorts toegang tot een ruime slaapkamer met badkamer annex. Een praktische inloopkast completeert het geheel. Deze ruimte is voor velerlei invullingen geschikt en zou ook uitstekend dienst kunnen doen als speel-/werk-/wellness ruimte. De gehele begane grond is voorzien van extra brede deuren en dat biedt hoe dan ook comfort, toegankelijkheid en toekomstbestendig wonen. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers van ca. 8m², 9m² en 19m² en een tweede badkamer met een vaste wastafel, een inloopdouche en een 2e toilet. Een groot Velux kantelraam brengt hier daglichttoetreding en de benodigde ventilatie. 2e verdieping: de royale zolder heeft een woonoppervlakte van ca. 18m². Momenteel is deze voornamelijk in gebruik als bergruimte, maar biedt door de vaste trap, het kantelraam en de stahoogte mogelijkheden voor het creëren van een extra kamer met een bestemming naar behoefte. Tuin In de keurig aangelegde tuin is het genieten wat de klok slaat. Sierborders, sierbestrating, strakke heggen en vindingrijke beplanting maken het tot een heerlijke plek. Geen hinderlijke inkijk, maar optimale privacy en uitzicht op Hollandse luchten. Hier vind je verschillende zithoekjes/terrassen maar bovenal de stijlvolle overkapping. Perfect georiënteerd op Zuidzuidoost geniet u hier van het vroege voorjaar tot het late najaar van de zon. EXTRA INFO: - 37 zonnepanelen; - de tuin is gedraineerd; - 3 parkeerplaatsen op eigen erf; - laadpaal voor hybride of volledig elektrische auto; - horren voor de draai-/kiepramen aanwezig; - dimbare spots in kanaalplaat aangebracht; - overkapping met lichtkoepels; - hekwerk in tuin aanwezig voor huisdieren en/of kinderen; - aangebouwde berging met praktische overstek; - meerder buitenkranen en stroompunten aanwezig. - in de omgeving bevinden zich meerdere jachthavens en stallingsruimte voor punter, sloep of kruiser. Bereikbaarheid en voorzieningen Op slechts 2,5 km afstand is een supermarkt en Primera te vinden, evenals de pittoreske dorpskern met de sfeervolle horeca, bruggetjes en grachten. De basisschool ligt op 1,5 km en de huis- en tandarts praktiseren op slechts 400 meter. Aan het begin van de kindvriendelijke wijk is een voetbalveld en speeltuin. Steenwijk (8 km) en Meppel (13 km) bieden een zeer uitgebreid winkelaanbod, theaters bioscopen, ziekenhuis en vervolgonderwijs. Giethoorn kent een rijk verenigingsleven en in de regio staan jaarlijks de meest uiteenlopende culturele activiteiten op de agenda. Steenwijk heeft een NS-intercity station met directe verbinding naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam. De 18-holes golfbaan in Havelte is een van de mooiste bosbanen in ons land en vind je op ongeveer 20 minuten rijden. Heerenveen op circa 30 minuten rijafstand, Zwolle op circa 35 autominuten en Amsterdam bereikt u in ongeveer vijf kwartier. Verder biedt de directe omgeving duizenden kilometers aan wandel-, fiets- en vaarwegen in de omliggende Nationale Parken Weerribben-Wieden, Drents-Friese Wold en Dwingelerveld. Bent u op zoek naar een woning waar luxe, duurzaamheid en optimale toegankelijkheid samen komen in een groene en waterrijke omgeving? Voor een kennismaking en juiste beleving nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging van Hazelaar 38 te Giethoorn. Neemt u hiervoor contact op met ons kantoor; wij laten u deze bijzondere woning graag zien.