Zuiderpad 238355 CC GiethoornGiethoorn-Zuid

Rijksmonumentaal wonen in het landschap van Giethoorn Aan het karakteristieke Zuiderpad ligt deze rietgedekte Rijksmonumentale woning, midden in het beschermde dorpsgezicht van Giethoorn. Omgeven door water, bruggetjes, volwassen groen en karakteristieke Gieterse bebouwing woont u hier op een plek waar historie en landschap onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. De rieten kap, luiken en monumentale beglazing onderstrepen het authentieke karakter van de woning. Circa zes jaar geleden is het geheel door de vorige eigenaren volledig gerenoveerd, waarbij de monumentale uitstraling zorgvuldig is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Zo is de volledige parterre voorzien van vloerverwarming en beschikt de woning over energielabel C. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Het Zuiderpad behoort tot de meest karakteristieke delen van Giethoorn. Water bepaalt hier mede het dagelijks leven: punters en sloepen varen voorbij en via de omliggende vaarten ligt het uitgestrekte landschap van Nationaal Park Weerribben-Wieden binnen handbereik. Tegelijkertijd bevinden de restaurants, terrassen, musea en overige voorzieningen van Giethoorn zich dichtbij. Ook buiten het dorp is de bereikbaarheid goed. Steenwijk en Meppel bieden uitgebreide voorzieningen en spoorverbindingen, terwijl via de A32 en A6 onder meer Zwolle, Flevoland en de Randstad goed bereikbaar zijn. Zuiderpad 23 biedt daarmee een bijzondere combinatie van monumentaal wonen, hedendaags comfort en het karakteristieke water- en rietlandschap waarvoor Giethoorn zo geliefd is. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1962; Bouwwijze: traditioneel; rietgedekt; Isolatie: gevel- en vloerisolatie, grotendeels dubbelglas; Onderstaande meetstaten zijn een totaalsom van zowel de hoofdwoning als de bijgebouwen. U kunt het meetrapport bij ons opvragen. Woonoppervlakte: ca. 127 m²; Inhoud: ca. 502 m³; Externe bergruimte: ca. 25 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m²; Perceeloppervlakte: 949 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. de website van de Nationaal Restauratiefonds. Vanaf mei 2026 is een energielabel verplicht voor een monument. NB* de binnenzijde van dit object is niet monumentaal. Beschermd stads- of dorpsgezicht: De aanduiding beschermd stads- of dorpsgezicht betekent dat de woning is gelegen in een gebied met een bijzonder cultuurhistorisch karakter. Niet alleen afzonderlijke gebouwen, maar juist het samenspel van bebouwing, straten, groen en de historische structuur maakt zo’n omgeving waardevol. De beschermde status is er op gericht om deze karakteristieke uitstraling voor de toekomst te behouden. Dit betekent niet automatisch dat er sprake is van een rijks- of gemeentelijk monument. Wel kunnen er voor verbouwingen, wijzigingen aan het exterieur of sloop aanvullende regels gelden en/of een omgevingsvergunning nodig zijn. INDELING Parterre Hoewel de woning aan de voorzijde beschikt over een voordeur, wordt deze in het dagelijks gebruik eigenlijk niet benut. Zoals dat op een plek als deze bijna vanzelfsprekend voelt, komt men achterom, via de tuinzijde. Hier bevindt zich de entree in de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een toilet met fonteintje. Vanuit de bijkeuken bereikt u de keuken, een bijzonder sfeervolle ruimte waarin de historie van de woning nog duidelijk voelbaar is. Een prachtige raampartij met tuindeur geeft uitzicht op de besloten tuin en zorgt voor een prettige verbinding met buiten. Karakteristiek tegelwerk, het houten balkenplafond, de schouw met schoorsteen en het Rayburn-fornuis bepalen hier voor een belangrijk deel de sfeer. Daartegenover staat het comfort van nu, met een aanvullende keukenopstelling voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en vaatwasser. Oud en nieuw zijn hier niet tegenover elkaar gezet, maar vullen elkaar op natuurlijke wijze aan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle eetkamer voorzien van een extra deur. Vanuit hier loopt de ruimte door naar de woonkamer, waar een houtkachel voor extra warmte en sfeer zorgt. Bijzonder is de ingebouwde ronde vaste kast: een zeldzaam en uiterst waardevol historisch interieurelement dat onlosmakelijk verbonden is met het karakter van het huis. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming en vormt zo een aangename opeenvolging van leefruimtes, waarin oorspronkelijke details, het zicht op de tuin en hedendaags wooncomfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Eerste verdieping Via de karakteristieke bordestrap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De kapconstructie is hier nadrukkelijk onderdeel van de beleving en geeft de verschillende vertrekken een geheel eigen karakter. Aan de rechterzijde ligt de eerste slaapkamer, voorzien van een Velux-dakraam dat voor prettig daglicht zorgt. De tweede slaapkamer valt op door de hoge nok, waardoor de ruimte verrassend royaal aanvoelt. Een vliering biedt bovendien volop praktische bergruimte zonder afbreuk te doen aan het vertrek zelf. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een designradiator zorgt hier voor de verwarming. De derde slaapkamer profiteert eveneens van de fraaie hoge nokhoogte en beschikt over een recent geplaatste vaste kast, waarmee op subtiele wijze extra bergruimte is gecreëerd. Ook op deze verdieping blijft het karakter van de monumentale woning voelbaar: sfeervolle ruimtes onder de kap, gecombineerd met een praktische indeling en drie volwaardige slaapkamers. BIJGEBOUWEN Via het tuinhek betreedt u het perceel en passeert u als eerste het originele stookhok, een karakteristiek bijgebouw dat tegenwoordig uitstekend dienst doet als praktische berging. Het draagt zichtbaar bij aan het historische ensemble van woning en erf. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een royale veranda met aangrenzende berging. Een fijne, beschutte plek om buiten te zitten en tegelijkertijd over extra opslagruimte te beschikken. Daarnaast is op het erf een separate houtopslag aanwezig, passend bij het landelijke karakter en praktisch in gebruik. De bijgebouwen sluiten fraai aan bij het historische karakter van het erf en bieden bovendien volop praktische ruimte voor berging en buitenleven. TUIN Aan de voorzijde van de monumentale boerderij is een klassiek aangelegde voortuin met hekwerk en een fraaie bomenrij, die het historische karakter van het geheel op ingetogen wijze onderstreept. Via het tuinhek bereikt u de achtertuin, waar een royale gazonpartij wordt afgewisseld met diverse fruit- en notenbomen, waaronder appel, pruim en hazelaar. Grote, volwassen bomen rondom het perceel zorgen voor een aangename mate van privacy en beschutting en geven de tuin een groen en volgroeid karakter. Het straatwerk sluit mooi aan op de sfeer van de woning en brengt structuur in het erf. Zo vormt de tuin een rustige en verzorgde omlijsting van deze bijzondere monumentale woonplek. VOORZIENINGEN • Vloerverwarming op parterre; • Mogelijkheid om op slaapkamers radiatoren aan te sluiten; • De voorkeur van verkoper is verkoop inclusief lampen, gordijnen, inbetween en de kachels (de sloep is inbegrepen). FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Restaurant Smit, Ristorante Fratelli Dat heerlijke terras: terras aan de Dorpsgracht Indrukwekkende natuur: naastgelegen fiets-wandelpad door Natura 2000-gebied. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Ik heb hier met veel plezier gewoond vanwege het geweldige huis, de rust en de stilte. Rondom wonen fijne buren! Voor mij begint er een nieuwe periode en daarom vertrek ik met toch wel pijn in mijn hart.”