Alphenseweg 345126 AC GilzeHofstad

Vrijstaand wonen met een heerlijke tuin rondom Deze vrijstaande woning is gelegen op een mooi en groen perceel van circa 760 m² en biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. De woning biedt een mooie basis om het geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. De woning is op de begane grond voorzien van een lichte L-vormige woonkamer, een dichte keuken, een bijkeuken, een garage en een inpandige berging. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Rondom de woning ligt een groene tuin met een combinatie van gazon, bomen, bestrating en plantenborders. Hierdoor is er de mogelijkheid om op verschillende plekken rondom de woning buiten te zitten en van de tuin te genieten. De woning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Gilze Gilze biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingslevens. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook ruste en ruimte om te wonen nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Ben je een natuurliefhebber? Het zeer fraaie natuurgebied “Water aan de Warande” bevindt zich op loopafstand. Dit is een natuurterrein met paden rond een waterplas. Hier kun je prachtige wandelingen maken en genieten van de mooie natuur die Gilze te bieden heeft. Van een prachtige wandeling in het natuurgebied tot het bourgondische leven, u zult in Gilze altijd iets vinden om van te genieten. INDELING BEGANE GROND Entree De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De hal biedt toegang tot een toiletruimte, een meterkast, een garderobenis en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. Toiletruimte De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Woonkamer De royale L-vormige woonkamer van circa 35 m² biedt volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zit- en eetgedeelte. Door de raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen. De woonkamer is voorzien van een vaste kast en een schuifdeur die rechtstreeks toegang biedt tot de tuin. Hierdoor staan het binnen- en buitenleven op een prettige manier met elkaar in verbinding. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. Keuken De dichte keuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. Boven het werkblad bevindt zich een groot raam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en u tijdens het koken uitzicht heeft op de tuin. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische voorraadkast voor extra bergruimte. Bijkeuken Aansluitend bevindt zich de deels betegelde bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van een keukenblok, boiler, vaste kast en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken zijn de garage en de tuin te bereiken. Garage De garage van circa 22 m² is aan de voorzijde voorzien van een elektrische roldeur. De garage is van buitenaf bereikbaar door een deur. De ruimte biedt plaats voor het stallen van een auto, maar kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Berging De inpandige berging van circa 5 m² biedt aanvullende opslagruimte. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2013). EERSTE VERDIEPING Overloop Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. De overloop met vide biedt toegang tot vier slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. Het dakkapel zorgt hier voor een prettige hoeveelheid daglicht. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste wastafel en twee vaste kasten. Daarnaast is er nog bergruimte aanwezig onder de schuine dakvlakken. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste wastafel. Slaapkamer 3 Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer beschikt over een dakkapel, waardoor extra ruimte en daglicht worden gecreëerd. Verder is de slaapkamer voorzien van een vaste wastafel en een vaste kast met schuifdeuren. Slaapkamer 4 De vierde slaapkamer is een ruime kamer die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer rechtstreeks bereikbaar. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van twee vaste wastafels, een toilet en een zitbad. De badkamer is zowel vanaf de overloop als rechtstreeks vanuit de vierde slaapkamer te bereiken. BUITEN Voortuin De voortuin heeft een groene uitstraling en is aangelegd met een gazon, bomen en diverse beplanting. Langs de zijkant van de woning loopt een pad naar de achtertuin. De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Achtertuin De achtertuin is gesitueerd op het oosten en biedt verschillende mogelijkheden voor het creëren van fijne zitplekken. De tuin is voorzien van bestrating, een gazon en plantenborders. In combinatie met het groen rondom de woning ontstaat hierdoor een prettige buitenruimte. Kenmerken - Ruime vrijstaande woning met 4 slaapkamers; - Garage met elektrische roldeur; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 54 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden ‘’nee’’ op vragen kan ook ‘’niet bekend’’ mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.