Alphenseweg 385126 AD GilzeHofstad

Ben jij op zoek naar een energiezuinige woning met veel ruimte en een ruime tuin? Dan is deze uitgebouwde vrijstaande woning met energielabel A aan de rand van Gilze perfect voor jou. Gelegen op een perceel van ca. 627 m² met op de begane grond een riante woonkamer met semi open keuken, bijkeuken en een multifunctionele ruimte welke in gebruik is als kantoor. Op de eerste en verdieping vind je 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een voorzolder en de vierde slaapkamer. Hoogwaardige materialen, een op maat gemaakt interieur en uitstekend onderhoud garanderen een zeer aangename woonbeleving. De woning is gebouwd in 1966, in 2008 grondig verbouwd en in 2018 uitgebouwd. De woning is voorzien van airconditioning op de 1e en 2e verdieping, de achterzijde van de 1e verdieping is voorzien van zonwerend glas en alle ramen zijn voorzien van ingebouwde horren. De aanwezigheid van 22 zonnepanelen maakt het plaatje compleet. Dit alles zorgt voor een zeer comfortabele woning en ook nog eens in een fijne wijk. De Alphenseweg is een fijne plek om te wonen, zowel voor jong als oud. Basisscholen, winkelcentra, sport en natuur zijn vlakbij. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Prachtige natuur vind je volop in Gilze. Geniet van een wandeling bij natuurgebied de Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING Entree Entree via ruime hal. Hier bevindt zich de meterkast (12 groepen en aardlekschakelaar) en de vaste trap naar de eerste verdieping. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer Royale woonkamer van ca. 68 m² (inclusief semi open keuken), voorzien van een fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De kamer is voorzien van fraaie raampartijen welke je een mooi zicht bieden op de tuin en zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde vind je een gezellig zitgedeelte met een sfeervolle houtkachel. De warmte en het knisperende geluid van het vuur creëren een uitnodigende ambiance, ongeacht het seizoen. Centraal in de woonkamer vind je de op maat gemaakte boekenkast, een ware eyecatcher. Aan de achterzijde, met prachtig zicht op de tuin, is de eethoek gesitueerd. Keuken De semi open keuken (SieMatic, 2008) is gelegen in het midden van de woning en biedt direct contact met zowel het zitgedeelte aan de voorzijde als het eetgedeelte aan de achterzijde van de woonkamer. Hierdoor kun je altijd eenvoudig in verbinding blijven tijdens het koken. De zeer complete keuken is voorzien van een spoeleiland met spoelbak, vaatwasser, diverse lades en een barfunctie aan het spoeleiland voor 2 personen. Voorzien van een luxe 6-pits Smeg fornuis met 2 ovens, is deze keuken een droom voor elke kookliefhebber. De keuken is daarnaast voorzien van diverse apparatuur, zoals een magnetron, koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Het extra wandmeubel biedt nog meer praktische bergruimte. Bijkeuken Vanuit de woonkamer is de ruime bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich het aansluitpunt voor de wasmachine apparatuur, een vaste kast, twee spoelbakken en het opstelpunt van de cv-installatie (Remeha Calenta, 2016). Middels de achter entree heb je toegang tot het terras. Multifunctionele ruimte Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de multifunctionele ruimte van ca. 11,5 m². Deze ruimte is thans in gebruik als kantoor waar je heerlijk kunt thuis werken, maar kan ook dienen als ruime speelkamer of bijv. chillruimte. Middels een trap is de zolder te bereiken welke voorzien is van een dakraam. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan 3 slaapkamers en een badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en airconditioning (2018). De achterzijde van deze verdieping is voorzien van zonwerend glas en alle ramen zijn voorzien van ingebouwde horren. Slaapkamer 1 Slaapkamer van ca. 9 m², gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 Slaapkamer van ca. 13 m², gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vaste kast en met toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 Slaapkamer van ca. 10,5 m², gelegen aan de achterzijde van de woning Toiletruimte Deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet. Badkamer Volledig betegelde badkamer van ca. 9 m² voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, ligbad, twee vaste wastafels en een design radiator. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Middels een vaste trap te bereiken voorzolder voorzien van vaste kast, bergruimte achter knieschotten en een dakkapel. Zolderkamer Vierde slaapkamer voorzien van opbergruimte achter knieschotten en een dakkapel. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De aanwezigheid van airconditioning zorgt ervoor dat het ook hier in de zomer behaaglijk is. BUITEN De keurig aangelegde tuin is gesitueerd op het zuidoosten, is volledig omheind en voorzien van gazon, platenborders en bestrating. De garage van ca. 25 m² (2008) is voorzien van openslaande deuren, elektra en biedt voldoende ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die vanaf buiten bereikbaar is. Momenteel is deze ruimte ingericht als sportruimte, ideaal voor je dagelijkse work out zonder je huis te verlaten. Deze ruimte kan echter voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Aan de voorzijde geniet je ook van veel privacy door de aanwezige hagen. De voortuin is keurig onderhouden en middels de oprit en de aanwezige poort is de achtertuin bereikbaar. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en een laadpaal (ter overname) voor een elektrische auto. Kenmerken - De woning beschikt op de begane grond over houten kozijnen, de 1e en 2e verdieping kunststof kozijnen, allen HR++ glas met ingebouwde horren; - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van airconditioning (2018); - In 2019 zijn er 22 zonnepanelen geplaatst; - Gelegen in een rustige woonwijk, aan de rand van de dorpskern van Gilze; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.