Biestraat 145126 NJ GilzeBuitengebied Gilze

Vrijstaand woonhuis met aanpandige stal en diverse bijgebouwen, gelegen op 10.540 m² grond. Op een prachtige landelijke locatie, omgeven door ruimte en vrij uitzicht, ligt dit vrijstaand woonhuis met een aanpandige voormalige stal en diverse bijgebouwen. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 10.540 m² en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een plek waar wonen, werken en hobby’s samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 127 m² biedt het huis volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit de woning heb je directe toegang tot de royale voormalige stal van circa 122 m². Daarnaast staan er op het erf nog meerdere bijgebouwen van in totaal 650 m². Ondanks de landelijke ligging bevindt het centrum van Gilze zich op slechts circa 5 minuten rijden. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten. De combinatie van landelijk wonen met de nabijheid van voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Dit is een woning voor liefhebbers van het buitenleven en voor mensen die de potentie zien van een karakteristieke woonhuis dat volledig naar eigen wens gerenoveerd en gemoderniseerd kan worden. De basis is er, de ruimte is er, nu is het aan de nieuwe eigenaar om hier iets bijzonders van te maken. Gilze Gilze biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingsleven. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook ruste en ruimte om te wonen nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Prachtige natuur vind je volop in Gilze. Geniet van een wandeling bij natuurgebied de Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. BESTEMMING: De woning heeft de bestemming Wonen en bouwaanduidingen: karakteristiek en voormalig agrarisch bedrijf. Het weiland heeft de bestemming: Agrarisch. Zie ook de bestemmingsplankaarten in de bijlagen van de brochure. INDELING BEGANE GROND Entree Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de eetkamer. Woonkamer De woonkamer van circa 22 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte staat in open verbinding met de aangrenzende eetkamer, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Eetkamer De eetkamer van circa 18 m² is voorzien van een stookpunt en een trapopgang naar de eerste verdieping. Keuken De deels betegelde open keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met spoelbak, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast zijn er twee wandmeubels aanwezig: één met een koelkast en een combi-oven (defect) en één met extra opbergruimte. Bijkeuken Volledig betegelde bijkeuken voorzien van opstelling van de cv-ketel (Nefit Ecomline HR), aansluitpunt van de wasmachine, vaste wastafelmeubel, portaal met achter entree, inloopdouche, toegang tot een zoldertje en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet. Portaal Vanuit de keuken te bereiken portaal met toegang tot de kelder (afmeting: ca. 4,65 m x 2,18 m), ideaal als provisieruimte. Stal De aangebouwde voormalige koeienstal van circa 122 m² is gebouwd in 1937, opgetrokken van steen en bedekt met gebakken pannen. De stal beschikt over een vaste trap naar zolder en biedt een tal van gebruiksmogelijkheden. EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer, een dakraam, bergruimte en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel en een toilet. Slaapkamer 1 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van twee vaste kasten en een dakraam. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van een vaste kast en een dakraam. Slaapkamer 3 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van een dakraam. BERGZOLDER/ TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap te bereiken bergzolder, ideaal voor extra opslag. BUITEN TUIN De royale tuin is voorzien van verharding, gazon, diverse planten, bomen, plantenborders, een vijver en een weiland. Door de omvang van het perceel geniet je hier van privacy en vrijheid. OVERIGE BEBOUWING Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen met een totale oppervlakte van circa 650 m², wat deze locatie uniek maakt. Schuur De schuur is opgetrokken van steen en deels bedekt met asbestcement golfplaten en deels bedekt met gebakken pannen. Vanuit de schuur is de aanpandige garage te bereiken. Bouwjaar: 1900. De schuur is voor het laatst verbouwd in 1993. Afmeting schuur: circa 244 m² (17,68 m x 13,83 m) Afmeting aanpandige garage: circa 31 m² (6,75 m x 4,57 m) Stal met afhang De stal met afhang en werkplaats is opgetrokken van steen en bedekt met asbestcement golfplaten. Afmeting stal: circa 61 m² (14,00 m x 4,36 m). Oppervlakte werkplaats: circa 47 m². Afmeting afhang: circa 49 m² (10,66 m x 4,61 m). Varkensstal De voormalige varkensstal is voorzien van een gierput en opgetrokken van steen en bedekt met asbestcement golfplaten. Bouwjaar: 1970. Afmeting: circa 243 m² (30,20 m x 8,05 m). Kenmerken: - Gelegen in het buitengebied van Gilze; - Voorzien van een aanpandige stal en diverse bijgebouwen; - Gelegen op een royaal stuk grond van 10.540 m²; - De woning biedt volop mogelijkheden om het naar eigen wens te moderniseren; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 74 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Glasvezel: Het verkochte is aangesloten op glasvezel. Partijen komen overeen dat koper in de rechten en plichten van verkoper treedt en de inleg van € 500,- bij de koopsom is inbegrepen. • Bodemclausule: Het risico dat de bodem en/of het grondwater van de onroerende zaak verontreinigd blijkt te zijn, hieronder mede begrepen de aanwezigheid van asbest en of puin in de bodem, rust geheel bij koper. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de bodem en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem en-/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koper wordt in de gelegenheid gestel om, geheel voor eigen rekening en risico, in zijn opdracht een bodem en/of grondwateronderzoek te laten verrichten. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.