Burgemeester van Mierlostraat 165126 CL GilzeCentrumgebied Noord Gilze

Deze karakteristieke 2/1-kapwoning is gelegen in een rustige straat, op loopafstand van het centrum, op een perceel van 415 m². In de directe omgeving zijn er sportvoorzieningen, speeltuinen, recreatiemogelijkheden en het ‘Speelbos Gilze’. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer, keuken, portaal en een badkamer. De eerste verdieping bestaat uit twee gedeeltes, wat deze woning een speels en uniek karakter geeft. Het voorste gedeelte is voorzien van drie slaapkamers en een doorloopkamer. Het achterste gedeelte is voorzien van een cv-ruimte en een slaapkamer. Het is een ruime woning met veel potentie, gelegen op een fijne locatie nabij voorzieningen. Een ideale kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en mogelijkheden om een woning geheel naar eigen smaak te maken. Gilze Het gezellige centrum van Gilze is op fietsafstand gelegen en biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingsleven. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beide richtingen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook rust en ruimte om te wonen nabij de A58, waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Prachtige natuur vind je volop in Gilze. Geniet van een wandeling bij natuurgebied de Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via de hal, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte waar eenvoudig een aparte zit- en eethoek gecreëerd kan worden. De schouw met elektrische haard zorgt voor extra sfeer en vormt een mooi middelpunt in de ruimte. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig en toegang tot de kelder, ideaal voor extra provisieruimte. Aan de voorzijde kijk je uit over de straat. Vanuit de woonkamer bereik je via een afgesloten trapopgang de eerste verdieping. Keuken De deels betegelde keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een koelkast. Dankzij de lichtkoepel valt er aangenaam veel daglicht binnen. In de keuken is er nog plek voor een tafel. Portaal Aansluitend aan de keuken bevindt zich het portaal met zij-entree. Deze ruimte biedt toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. Toiletruimte De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is verdeeld over twee gedeelten, wat zorgt voor een speelse en functionele indeling. Boven de woonkamer en de hal. Overloop Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer 1 Slaapkamer voorzien van een dakkapel. Doorloopkamer De doorloopkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en een dakkapel. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. Boven de keuken, bijkeuken en badkamer. Overloop Overloop waaraan een slaapkamer en een cv-ruimte. De overloop is voorzien van een dakkapel. CV-ruimte CV-ruimte voorzien van opstelling van de cv-combiketel (Vaillant, 2014). Slaapkamer 4 Slaapkamer van circa 11 m² gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. TUIN De woning beschikt over een diepe en afgesloten tuin op het westen, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van gazon, bestrating en plantenborders. Achterin de tuin biedt het uitzicht op de bomen een gevoel van privacy en rust. De royale houten berging van circa 15 m² (afmeting: ca. 5,39 m x 2,81 m biedt volop mogelijkheden voor opslag en het stallen van fietsen. Kenmerken - Gelegen in de nabijheid van voorzieningen; - Diepe achtertuin gesitueerd op het westen; - De woning is deels voorzien van dubbele beglazing; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 109 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Gevolmachtigde: Het is koper bekend dat de verkoper handelt in zijn/haar hoedanigheid als gevolmachtigde van de erfgenaam ….. in de nalatenschap van de heer ……., de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw is aangegaan, maar dat zij niet geacht kan worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde gevolmachtigde heeft zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juiste en/of volledige weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico’s, gegevens en informatie is geheel voor rekening en risico van koper. Koper verklaart dat de voornoemde gevolmachtigde hiermee voldaan heeft aan de informatieplicht. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.